??為什么商鋪公攤面積大越好呢？誰知道呢？

已有3個回答

• 144****2801

  商鋪和住宅的公攤含義不同。
  
  住宅是建筑面積分?jǐn)?，基?shù)大，而需分?jǐn)偟墓珨偵佟?br/>
  商鋪的基數(shù)是使用面積，公攤包括了柜臺間的通道，走道，這些占面積很大。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:09:48
• 152****2564

  很正常
  ,商場里的走道、電梯、公共衛(wèi)生間、消防等公共面積占比都很大,有的公攤面積都達(dá)到55%。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:09:42
• 151****7494

  商鋪的公攤面積是源于商鋪實際經(jīng)營面積以外的公共面積，公共面積是公共使用的，而受益者是商鋪經(jīng)營者，當(dāng)然是誰受益誰承擔(dān)！開發(fā)商僅是開發(fā)商鋪而非經(jīng)營，故開發(fā)商非受益方，無需承擔(dān)公攤面積！

  查看全文↓ 2019-08-12 11:09:37

相關(guān)問題

• 問 ??賣商鋪公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）

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• 問 為什么商鋪公攤面積大
  答

  商鋪的公攤面積比較大，主要是和人流量已經(jīng)配套設(shè)施有關(guān)系。對于人流量大的商場，公攤面積就大，商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。國家有相關(guān)的規(guī)定，對于商鋪來說，整個商場的大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設(shè)計、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。

• 問 ??一般商鋪的公攤面積是多少好呢？誰知道呢？
  答

  商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

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• 問 ??想買商鋪公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  1、所謂“公共部分”，按物權(quán)法，即非獨占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺、道路和停車場地。至于是否計算以及如何計算，存在多種情況，比如是否有買賣合同約定、是否有當(dāng)?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。2、按幢按比例分?jǐn)偸且粋€基本原則，具體怎么計算不是很清楚。理論上只要標(biāo)準(zhǔn)前后一致，都有其合理性。3、幢內(nèi)按受益分?jǐn)倖栴}，是有一些基本規(guī)則。就是誰受益誰承擔(dān)、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分?jǐn)?，但如又是上下層之間的通道（前提是沒有專屬的上下通道），那就要按幢分?jǐn)?；每層的強弱電設(shè)備房按層分?jǐn)?，該幢建筑的設(shè)備房是按幢分?jǐn)?，類似情況以此類推。

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• 問 ??商鋪公攤面積是多少米呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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