??為什么高層公攤面積大?公攤面積多少合適?

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• 158****5369

  為什么樓越高公攤面積越大：
  1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  2、關于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  3、樓層高的公攤面積大原因：
  同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
  拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。
  而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
  那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
  比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:50:43
• 147****2307

  公攤面積一般指公攤建筑面積 。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門廳，值班室，地下室等建筑面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:50:38
• 134****4046

  主要有以下兩個原因：
  
  1、電梯數(shù)量
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。
  
  2、消防通道面積
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:50:32

相關問題

• 問 ??為什么高層公攤面積大?高層的公攤面積多少合適？
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大，主要是因為樓層越高，電梯的配備也就越多，尤其是對于高層住宅的用戶來說，電梯屬于出入的必備工具，會占用較多的公共區(qū)域，而且許多高檔小區(qū)要求配備三部以上的電梯，所以公攤面積也會相應的增加，此外公攤面積除了包括小區(qū)綠化，道路以及門廳等多處公共用地之外，小區(qū)所使用到的墻體厚度也會比多層住宅的墻體要厚，這也間接導致了公攤面積的增加。就絕大多數(shù)的城市當中，普通多層住宅因為沒有地下設備用房或者是商鋪，公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%之間超過18層以上的高層住宅，公攤面積會相應增加在20%-25%之間。但如果說過小的公攤會影響居住的舒適度，所以不能過度的追求較小的公攤面積。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大的主要原因：1、只要是高層就需要安裝電梯，樓層越高需要配備的電梯就越多，相應的電梯配套設備也需要相應地增加，而電梯是計算在公攤面積當中的，所以電梯以及電梯配套增加了，相應的公攤面積也就隨之增加。2、高層住房為了保證安全，因為高度比較高，所以承重墻就會比較厚，房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導致了高層住宅的公攤面積會比較大。3、對于不少的高層住房，因為樓層偏高，按照國家的要求，需要增加消防通道的面積，以保證安全，所以相應的公攤面積也會增加。公攤面積的定義公攤面積也就是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。其中主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤面積是越小越好嗎？公攤面積不是越小越好的，要符合相應的比例，也就是所謂的公攤系數(shù)，過多地壓縮和減少公攤面積會影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。

• 問 ??為什么高層公攤面積大?樓層越高公攤面積越大嗎?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 為什么高層上邊公攤面積大
  答

  高層上邊的公攤面積大，主要是和層高有關系，除了大家都要公攤的綠化等設施之外，高層必用的電梯，比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。簡單解釋一下高層的住宅里面，如果選擇的樓層高，相應的使用的設施就會比較多，比如說，首先越高防火的要求越嚴格，所以要增加很多的防火的面積，比如消防前室等。其次越高，戶數(shù)越多，而戶數(shù)越多，電梯就要越多，所以公攤就大了。再次，越高，給排水供暖等管道就要按照高度分更多的區(qū)，有些供低區(qū)有些供高區(qū)，這樣管井也要更大。再有就是越高，柱子和剪力墻的面積也更大。