??父母不在了房產(chǎn)證一定要過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 136****5428

  父母名下住房前提，如果父母不在了，需要父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方，在無(wú)遺囑指定繼承前提，一起到住房所在地區(qū)公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議。
  一起簽字做公證，取得繼承公證書(shū)，備選的繼承人可以持公證書(shū)，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶住房手續(xù)。
  需要證件有：當(dāng)事人父母雙方死亡證明，婚姻證明，死者名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，繼承人和死者親屬關(guān)系證明。繼承人身份證，戶口本，婚姻證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:39:06
• 141****9319

  父母不在了房產(chǎn)證需過(guò)戶的，房主的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書(shū)；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更~
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:59
• 156****5561

  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　備注：房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:53
• 131****6132

  父母去世，可以辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)。
  一、申辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)流程
  1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種
  3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）
  二、申辦房產(chǎn)繼承過(guò)戶材料
  
  1、被繼承人死亡證明
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件
  5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:46
• 135****5000

  首先向您表示我的哀悼。自然人死亡之后就消失了民法上的主體資格，在繼承法上成為被繼承人，其擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)成為遺產(chǎn)，有繼承人繼承。不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)由繼承人取得屬于原始取得，也即是不需要任何理由和手續(xù)的取得，可以當(dāng)然的占有，但是如果想進(jìn)一步交易，例如轉(zhuǎn)讓就需要到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，你說(shuō)的情況應(yīng)當(dāng)是變更登記，變更的內(nèi)容是權(quán)利主體的變更，直接到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行變更登記就好了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母不在了房產(chǎn)證用過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證即可辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需提供以下資料一、申請(qǐng)人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證(例如:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、存折、股權(quán)憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書(shū)、遺體火化銷戶證明或公安部門出具的有關(guān)證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供;二、由被繼承人生前所在單位(無(wú)單位的由居委會(huì)、村委會(huì))出具證明，證明的內(nèi)容包括:1、被繼承人的死亡時(shí)間;2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫明其姓名;3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫明其未婚)，配偶已死亡的，應(yīng)寫明其死亡的時(shí)間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況;4、被繼承人總共有子女幾人，有無(wú)收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應(yīng)寫明死亡的時(shí)間、死亡時(shí)是否已婚，已婚的寫明其配偶和子女情況;三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供;四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰(shuí)繼承，自愿放棄繼承權(quán)的人應(yīng)親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權(quán)的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當(dāng)?shù)毓C處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》公證;五、申請(qǐng)人持本人身份證、戶口簿和上述有關(guān)材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來(lái)，應(yīng)提供身份證或戶口簿及有效的委托書(shū)，代理人應(yīng)提供本人身份證。

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• 問(wèn) 父母不在了房產(chǎn)證過(guò)戶要哪些費(fèi)用
  答

  既然屬于“遺產(chǎn)”,繼承變更所有權(quán)環(huán)節(jié)不需要繳納相關(guān)稅收,只需要繳納辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)房地產(chǎn)管理局收取的一部分費(fèi)用,具體包括:所有權(quán)登記費(fèi)、房屋維修基金、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢一下所在地房地產(chǎn)管理局,因?yàn)楦鞯貓?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致。

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• 問(wèn) 老人不在了房產(chǎn)證如何過(guò)戶?父母都不在了，房產(chǎn)證丟了，房子該如何過(guò)戶給子女？
  答

  當(dāng)家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過(guò)戶操作：一、宅基地使用權(quán)過(guò)戶的操作宅基地作為我國(guó)無(wú)全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會(huì)福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會(huì)關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必定會(huì)對(duì)他的流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請(qǐng)宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權(quán)過(guò)戶采取有限制過(guò)戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，?！锻恋毓芾矸ā返?2條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過(guò)戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) ??死者房產(chǎn)一定要過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒(méi)有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50%。先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的，產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。首先需要明確兩個(gè)共有人之間是什么關(guān)系的,如果是夫妻關(guān)系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶口薄、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關(guān)系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序?yàn)榕渑蓟蛘吒改富蛘咦优^承。召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過(guò)戶。然后就可以賣掉住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條【共有關(guān)系不明對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

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• 問(wèn) 父母不在了房產(chǎn)如何繼承呢
  答

  您好！父母過(guò)世，父母名下房產(chǎn)的第一順序繼承人是父母的父母和子女，一般父母的父母都已經(jīng)去世，所以，只有子女才是第一順序繼承人。如果父母留有遺囑，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按照遺囑上寫明的人繼承；如果父母沒(méi)有留遺囑，則由幾個(gè)子女平分。由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不方便分割，通常是一個(gè)子女拿房屋，給付一部分現(xiàn)金給其他子女。謝謝閱讀！

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