??死者房產(chǎn)一定要過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****7696

  需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶(hù)給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒(méi)有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50%。先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的，產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。首先需要明確兩個(gè)共有人之間是什么關(guān)系的,如果是夫妻關(guān)系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局辦理。
  如果不是直系親屬或者夫妻關(guān)系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序?yàn)榕渑蓟蛘吒改富蛘咦优^承。召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過(guò)戶(hù)。
  然后就可以賣(mài)掉住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條【共有關(guān)系不明對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;
  不能確定出資額的，視為等額享有。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:23:33
• 155****3434

  房產(chǎn)人死亡房產(chǎn)共有人是不能過(guò)戶(hù)的：：
  因?yàn)榉慨a(chǎn)是共有，是屬是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
  
  如果需要獨(dú)自獲得過(guò)戶(hù)的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:23:27
• 148****3594

  父母一方去世，房產(chǎn)也不一定非要過(guò)戶(hù)的；因?yàn)閱畏竭^(guò)戶(hù)還不符合程序的，需要有其它繼承同意：：
  因?yàn)榉糠慨a(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
  
  如果需要獨(dú)自獲得房產(chǎn)權(quán)的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這樣才能過(guò)戶(hù)到母親名下。
  所以過(guò)不過(guò)戶(hù)，還需要繼承幾方共同協(xié)商，達(dá)成一致才能過(guò)戶(hù)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:23:24
• 138****4595

  父母婚姻期間取得住房，屬于他倆共有，一人一半，不管登記人是他倆誰(shuí)名字。
  一方過(guò)世，需要辦理繼承，
  先看遺囑，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承，
  無(wú)遺囑嗎，有第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)狡骄峙淅^承，
  需召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你母親一人繼承，其他人簽署放棄繼承，得到公證書(shū)，有你母親到房管辦理繼承過(guò)戶(hù)！
  此時(shí)住房確權(quán)，歸你母親一人所有，

  查看全文↓ 2019-09-10 09:23:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母不在了房產(chǎn)證一定要過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  父母名下住房前提，如果父母不在了，需要父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方，在無(wú)遺囑指定繼承前提，一起到住房所在地區(qū)公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議。一起簽字做公證，取得繼承公證書(shū)，備選的繼承人可以持公證書(shū)，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶(hù)住房手續(xù)。需要證件有：當(dāng)事人父母雙方死亡證明，婚姻證明，死者名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，繼承人和死者親屬關(guān)系證明。繼承人身份證，戶(hù)口本，婚姻證明。

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• 問(wèn) ??放棄房產(chǎn)繼承聲明書(shū)一定要公證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要辦理公證手續(xù)，到公證處申請(qǐng)辦理放棄房產(chǎn)繼承權(quán)公證。　　放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證，是指公證處依法證明繼承人放棄自己享有的繼承他人遺產(chǎn)權(quán)利的意思表示真實(shí)、合法的活動(dòng)?！　∥覈?guó)《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承?！币蚨?，法律雖然允許公民自愿放棄自己的繼承權(quán)，但放棄繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)依法做出明確的意思表示?！　∫话銇?lái)說(shuō)，如果涉及房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理公證，便于以后過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。如為其它財(cái)產(chǎn)，可以?xún)H立書(shū)即可，可以委托律師提供法律幫助?！　》艞壚^承權(quán)聲明書(shū)公證，應(yīng)當(dāng)由其住所地或行為發(fā)生地的公證處管轄。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自辦理，不得委托他人?！　∞k理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：　?。?）當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶(hù)口簿等；　?。?）被繼承人死亡的證明；　?。?）當(dāng)事人享有繼承權(quán)的證明，例如本人與被繼承人關(guān)系的證明、被繼承人的遺囑等；　　（4）本人簽字的放棄繼承權(quán)聲明書(shū)；　　（5）公證員認(rèn)為需要的其他材料。

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• 問(wèn) 父母去世房產(chǎn)繼承一定要過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有?！　∷裕优^承父母住房必須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，有了子女名義房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有，此時(shí)子女才可以任意處置該住房?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第三十五條　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)?！　　段餀?quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一定要公證遺囑嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有了遺囑，如果你是唯一的繼承人那么就直接去做公證就可以！如果不是唯一繼承人，那就需要其他的繼承人配合，去公證處，填寫(xiě)放棄繼承聲明。然后你拿著繼承公證，房本，你的身份證這類(lèi)基本證件。直接去過(guò)戶(hù)大廳就可以辦理了！基本需要的證件就是身份證，戶(hù)口本，你父親的死亡證明這幾個(gè)基本的你手頭都應(yīng)該有的材料！具體的建議你給你當(dāng)?shù)氐墓C處打個(gè)電話咨詢(xún)下！肯定是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的！遺囑本身不需要公證，但是你想過(guò)戶(hù)的話需要有繼承公證，否則是沒(méi)法過(guò)戶(hù)的！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了貸款一定可以批嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照規(guī)定，貸款沒(méi)批，你們是過(guò)不了戶(hù)的啊。按照你目前描述的情況，建議協(xié)商吧，年后銀行貸款批復(fù)松一些，你問(wèn)問(wèn)客戶(hù)經(jīng)理吧能不能批復(fù)。估計(jì)上浮20%利率協(xié)商不成了，主要協(xié)商是貸款額度。

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