洋房贈送面積怎么說?開發(fā)商說的贈送面積！其實本來就是你的

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• 137****9397

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。
  
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  “贈送面積”是什么？
  ??1、偷來的面積
  
  ??贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  ??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  ??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺

  查看全文↓ 2019-09-09 21:09:00
• 147****9121

  現(xiàn)在越來越多的樓盤項目在向購房者介紹房源戶型的時候，都會以贈送面積增加自身“賣點”。不難判斷，在面臨高房價的前提下，這樣的贈送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈送面積并沒有表面看到的那么簡單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。
  
  
  
  （1）要了解清楚“贈送面積”是否是沒有產(chǎn)權(quán)的
  
  贈送面積一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  
  （2）“贈送面積”是否是在犧牲采光通風等條件下成立的

  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:56
• 143****7048

  贈送的面積是國家給的
  
  “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  
  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！

  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:52
• 142****8695

  
  “買房子贈送面積”這是許多開發(fā)商慣用的宣傳語，說起買房子贈送面積這件事兒，相信幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過。每當來到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產(chǎn)品的優(yōu)勢之外，**大的賣點那就是“不要錢”的贈送面積了。那么開發(fā)商口中的送面積是真的會送那么大面積嗎？
  
  那么我們先來了解開發(fā)商一般有哪些贈送面積的方式吧！
  
  1.送花園
  
  買一樓送花園是開發(fā)商普遍的做法。而一般高層產(chǎn)品也會贈送入戶花園。面積計一半。
  
  2.送陽臺
  
  陽臺的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般會只砌一半墻或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認為是房間，所以不會計入產(chǎn)權(quán)。
  
  “贈送面積”是噱頭？看看你是否被“套路”
  
  3.送露臺
  
  露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設計露臺，開發(fā)商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  4.送飄窗
  
  飄窗的面積也是不計入產(chǎn)權(quán)證的。
  
  還有什么頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室等等贈送方式花樣百出，聽完售樓員這么一說，你是不是就有點心癢難耐了呢？
  
  然并卵，其實這些面積按規(guī)定本來就是不用掏錢的，何來贈送一說。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  那么，真正的贈送面積是什么樣的？比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。
  
  正所謂羊毛出在羊身上，不是贈送面積越大越好，首先肯定是以房價為參考的，若房價偏高，那還是相當于花錢買的贈送面積，只是自己沒察覺而還在沾沾自喜。所以贈送面積雖好，可不能因小失大被“套路”哦！
  
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  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:48
• 152****5132

  
  
  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。
  
  
  
  開發(fā)商贈送的面積真的是免費的嗎？贈送的面積會不會有風險和法律糾紛？我們來看看。
  
  
  
  什么是贈送面積？
  
  
  
  “贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  
  
  
  通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  贈送面積都從哪來？
  
  
  
  　　1、偷來的面積
  
  　　贈送設備間：開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  　　送露臺：利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  　　送入戶花園和陽臺：用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  
  　　送飄窗：飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  　　買一層送一層：將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房
  
  　　送地下室或庭院：是一般花園洋房和別墅的通常做法，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。
  
  
  
  
  
  　　2、違反法律規(guī)定的違建面積
  
  　　部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。
  
  
  
  　　3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
  
  　　開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:42

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• 問 洋房贈送面積怎么說
  答

  您好！洋房例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對您有所幫助！

  全部6個回答>
• 問 洋房贈送面積怎么說？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問 洋房贈送面積怎么說?贈送面積到底是好事還是壞事？
  答

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

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• 問 洋房贈送面積怎么說?所買房子的贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 洋房贈送面積怎么說?買房建筑面積約98.52，贈送面積約15什么意思
  答

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗的朋友們都經(jīng)歷過。現(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)真相一：有些面積原本就是你的首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：

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