洋房贈送面積怎么說?贈送面積到底是好事還是壞事？

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• 135****0959

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。
  聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

  查看全文↓ 2019-10-06 09:50:52
• 153****8197

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當(dāng)做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:50:45
• 138****5365

  贈送的面積是國家給的
  
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  
  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！
  
  其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；

  查看全文↓ 2019-10-06 09:50:41
• 147****5594

  今年大火的西海岸，狀態(tài)是哪里開盤哪里搶，哪里開盤哪里清，作為限購后還有這樣的購買力也是十足讓人震驚，由此可見大家對西海岸未來發(fā)展的看好，**近很多人都問沒有房子可買，接下來我會分期為大家介紹西海岸購買方向，幫您找到適合您需求的好房子。
  
  這一期為大家介紹中央活力區(qū)的樓盤情況：
  
  
  
  紅星·天鉑
  
  該項目位于易通路與雙珠路交匯處。
  
  產(chǎn)品為洋房、小高層、高層，全部精裝交付。
  
  戶型面積為110-170平，預(yù)計本月底開洋房，價格15000-16000；預(yù)計12月份開高層小高層，價格13000左右。預(yù)計交房時間2019年1月。
  
  作為東部核心地塊，學(xué)區(qū)實驗二小和六中，很多人早已盯上這塊肥肉，無奈一房難求，中介炒號**高甚至到20萬一個，驚??！這對一街之隔的海棠灣三期是一個極大的利好。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:50:37
• 145****2673

  
  
  我們曾對這個片區(qū)的規(guī)劃和項目價值多次介紹，但**近濱河發(fā)生了兩件事：
  
  
  
  1、濱河國際新城從10.47增擴到16.77平方公里
  
  
  
  根據(jù)**新獲批的濱河國際新城控制性詳細規(guī)劃圖，濱河國際新城新增6.3平方公里，比之前面積增擴約60%。增擴的土地集中在經(jīng)南十五路以南、以及經(jīng)南八路以北區(qū)域。
  
  
  
  整體來看，新控規(guī)進一步加強了濱河片區(qū)價值的純粹特性，且拉近了與主城區(qū)的距離，使濱河國際新城成為鄭州，除常西湖新區(qū)之外，另一個緊貼三環(huán)的新區(qū)。
  
  
  
  
  
  
  
  ▲濱河國際新城的擴容（圖片源自“濱河國際新城”公眾號）
  
  
  
  2、1545畝中央公園初現(xiàn)及蝶湖景觀綠化再提升
  
  
  
  隨著濱河面積擴容，位于南三環(huán)和南四環(huán)之間的潮河邊出現(xiàn)了一個面積高達1545畝的公園。它將和蝶湖及蝶湖公園連接在一起形成環(huán)抱狀，直接奠定濱河未來十年宜居改善的地位且不動搖。
  
  
  
  與此同時，3月初蝶湖一期景觀提升和二期景觀工程1標開始公示（公示的總投資是5266萬，設(shè)計總面積是17萬㎡）。
  
  
  
  3、區(qū)域內(nèi)公共交通開始投入使用
  
  
  
  3月30日濱河國際新城“濱河號”免費公交首發(fā)。
  
  
  
  
  
  ▲濱河號整裝待發(fā)（圖片源自“鄭州濱河國際新城”公眾號）
  
  
  
  
  
  ▲現(xiàn)在的公交動線圖（圖片源自“鄭州濱河國際新城”公眾號）
  
  
  
  從濱河擴容、景觀深化提升、投資強度增加……等一系列的動作看，都能看出濱河背后推手用實際行動對區(qū)域進行“回報”。
  
  
  
  直白一點是就是價值兌現(xiàn)，既是對片區(qū)價值的兌現(xiàn)，更是對千家萬戶業(yè)主房子價值的兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:50:32

相關(guān)問題

• 問 贈送面積到底是好事還是壞事？真正的贈送面積是什么樣的？
  答

  說起買房子贈送面積這件事兒，相信很多有購房經(jīng)歷的同仁們都經(jīng)歷過，當(dāng)然也包括小編。每當(dāng)來到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產(chǎn)品的優(yōu)勢之外，**大的賣點那就是除了花錢購買面積之外的贈送面積了。 什么一樓贈花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室，再有的就是送陽臺、送飄窗，有的連一小間屋子都能送給你，聽完售樓員這么一說，你是不是呵呵一笑，心里有點兒小波瀾了呢？ 千萬別高興的太早  有些面積原本就是不用掏錢的 因為，他們口口聲聲說贈送給你的這些面積，原本就是不用你掏錢的。小編先來說一說，國家規(guī)定，哪些面積不用花錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。所以說，開放商所謂的贈送面積，其實只是一個噱頭罷了，實際上人家本身就是免費的。蒙的就是那些愛貪小便宜的人。 那么，真正的贈送面積是啥樣的? 專業(yè)人士表示：實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。 那么，贈送面積到底是好事還是壞事? 關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積可以緩解你一部分的面積壓力，與此同時，贈送面積還不收管理費等，何樂而不為呢? 但是與此同時你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當(dāng)時的房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。 還有要注意的是，贈送面積一般不計入產(chǎn)權(quán)證的，所以一旦之后有什么拆遷啊、補助啊，贈送面積是不算入其中的，這個應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費的，在交物業(yè)費的時候要看清楚標注的面積。 此外,由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險。首先,有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。 **后，小編提醒，贈送面積雖好，可不能因小失大哦!

• 問 洋房贈送面積怎么說
  答

  您好！洋房例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對您有所幫助！

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• 問 洋房贈送面積怎么說？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當(dāng)做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問 贈送面積如何使用?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 住宅贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認的還是135平方米。

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