洋房贈送面積怎么說?所買房子的贈送面積不計入產(chǎn)權怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...

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• 153****8571

  建筑面積=有效面積+結(jié)構面積=使用面積+輔助面
  
  積+結(jié)構面積=結(jié)構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
  
  1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構面積組成。
  
  2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  4）結(jié)構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:43:07
• 158****9477

  上下面積一共300平米。
  
  1、面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積（與隔壁相鄰的墻體計算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。
  
  2、還有套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積／公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:42:59
• 148****9987

  編者按
  各位網(wǎng)友大家好，這里是馬鞍山微樓市“今日二手房”欄目！房源更多，選擇空間更大，可以根據(jù)小伙伴們的需求提供優(yōu)質(zhì)房源。歡迎網(wǎng)友們積極私聊小樂提交你的購房需求哦。
  
  
  
  今天小編為網(wǎng)友們推薦的是一套中介房源——位于安糧城市廣場的房子。
  
  
  
  房主自述：
  
  
  
  
  
  安糧二期洋房，贈送大面積露臺！
  
  詳細資料
  
  
  
  小區(qū)：安糧城市廣場
  
  面積：119.35㎡
  
  戶型：4室2廳2衛(wèi)
  
  樓層：2/6
  
  聯(lián)系電話：
  
  報價
  
  總價約138萬元
  
  按119.35㎡來算
  
  單價約11562.63㎡
  
  交通
  
  
  
  （可點擊查看大圖）
  
  
  
  交通：103路，107路，123路，126路
  
  配套
  
  
  安糧城市廣場位于城東區(qū)域，周邊有成熟配套，生活便利。多路公交車通過，道路四通八達，駕車可前往馬鞍山各大商圈。有社區(qū)商業(yè)，各種生活配套、餐飲、小超市應有盡有，能夠輕松滿足業(yè)主日常生活需求。距離馬鞍山東站約3.6km。
  
  
  
  （馬鞍山東站）
  
  **學區(qū)是馬鞍山實驗**（秀山校區(qū)）。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:42:46

相關問題

• 問 別墅占地面積怎么算?所買房子的贈送面積不計入產(chǎn)權怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  　　端莊大氣和簡約耐看一直是簡歐風格戶型在農(nóng)村大受歡迎的原因，但是因為施工隊專業(yè)資質(zhì)的問題，建造出來的別墅往往很難達到業(yè)主想要的結(jié)果，看上去非常的變扭。今天小編就給大家推薦一套新農(nóng)村二層帶露臺小別墅的別墅戶型，建造難度不高，可以輕松建造，相信你看了之后絕對不會后悔，喜歡的朋友別忘了點贊收藏哦～別墅外觀效果圖　　典雅大氣的簡歐別墅采用簡約的建筑設計，在細節(jié)上追求精益求精，坡屋頂和露臺相結(jié)合富有層次感?！　〗ǚ孔油ǔ涫荜P注的兩點就是其美觀性和實用性，外觀漂不漂亮一看就知道（室內(nèi)裝修就要看戶主的品味了，裝修風格百變，價格層次不等），實用性就要看布局了，臥室數(shù)量不能少，位置安排要得當，生活要方便等等，就像這款戶型?！　e墅圖紙編號： DC0438，磚混結(jié)構，開間11.7米，進深9.7米，占地面積122.89平方米，建筑面積248.55平方米，主體造價23-31萬。別墅平面戶型圖

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• 問 贈送面積計入產(chǎn)權嗎？
  答

  01 買底層送花園一樓花園贈送面積中比較常見的，不過肯定是不能計入產(chǎn)權的。02 買房送車位要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權車位還是人防車位。03 買房送露臺按照相關的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構構件，不計入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權的。但露臺是實際可以使用的面積，也是可以購買的。

• 問 贈送的陽臺不計入產(chǎn)權嗎
  答

  　贈送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補償、抵押貸款、保險理賠等問題的話，只承認房產(chǎn)證面積，所謂的贈送面積是不會計算進來的。 　　關于贈送面積的具體參考如下：　　《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》不計算建筑面積的范圍：　　A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；　　B 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；　　C 房屋之間無上蓋的架空通廊；　　D 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　E 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；　　H 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；　　I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〗ㄔO部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構，均不計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 洋房贈送面積怎么說
  答

  您好！洋房例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對您有所幫助！

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• 問 洋房贈送面積怎么說？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權證上記載的面積只是有產(chǎn)權面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權面積繳納的。

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