??房產(chǎn)抵押需公證嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 153****7146

  房屋抵押公證不屬于強(qiáng)制性規(guī)定，但房屋進(jìn)行抵押公證是為了增強(qiáng)合同的法律效力。
  《民事訴訟法》第67條規(guī)定：“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證明足以推翻公證證明的除外?！?*高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“人民法院就數(shù)個證據(jù)對同一事實(shí)的證明力，可以依照下列原則認(rèn)定：……(二)物證、檔案、鑒定結(jié)論、勘驗筆錄或者經(jīng)過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言。”
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:19:59
• 156****7956

  公證機(jī)構(gòu)會要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：
  1. 房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；
  2. 抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；
  3. 抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；
  4. 主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；
  5. 其他。
  
  個人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。
  房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記,當(dāng)事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫公證申請表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。
  公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:19:55
• 137****0716

  房子抵押給個人是需要公證的，到當(dāng)?shù)胤课莸怯洿髲d正常履行房屋抵押登記程序。需要如下資料:
  1、登記申請書;
  2、主債權(quán)合同;
  3、抵押合同;
  4、抵押人夫妻雙方身份證明，并到場接受問詢、簽字;
  5、房屋所有權(quán)證;
  6、房屋登記機(jī)構(gòu)要求的其他必要材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:19:51
• 156****4422

  辦理公證程序
  申請與受理
  公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。
  1、公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾埖模毺峤皇跈?quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　　④與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明; 　?、菖c公證事項有關(guān)的其它證明材料。 　　
  2、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系; 　　②申請公證事項的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議; 　　③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。 　
  3、公證處受理公證申請后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。 　　
  4、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:19:46

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過戶。辦理贈予（贈與）公證，需要提供的材料有：1. 申請人的戶口簿、身份證、社保卡或其它身份證明（通行證、護(hù)照、注銷戶籍證明等）；2. 權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同、售后公房須提供《本戶人員情況表》）； 3. 出售方、贈與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國外須原件送中國使、領(lǐng)館認(rèn)證）有效委托書及受托人身份證明材料；5. 公證處認(rèn)為需要提交的其它材料?！居亚樘崾尽浚嘿浥c方式有如下特征：1）、購買5年內(nèi)的房屋通過贈與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈與必須先辦理公證，故主要費(fèi)用由房屋評估費(fèi)+公證費(fèi)2%+契稅3%

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• 問 ??離婚房產(chǎn)過戶契稅需變更嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細(xì)。首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費(fèi)，只需要交納100元查檔費(fèi)及80元工本費(fèi)，交易費(fèi)則按每平方米3元計算。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予公證后能反悔嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  經(jīng)過公證的贈與或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的贈與，是不能撤銷的。你已經(jīng)公證或者已經(jīng)房產(chǎn)過戶，他們反悔都是無效的，但如果沒有公證，也沒有過戶，那么他們在贈與協(xié)議后的一年以內(nèi)有權(quán)撤銷贈與。還有，如果你們簽訂協(xié)議時如果有一些條件，根據(jù)我國《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

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• 問 ??手寫房產(chǎn)公證有法律效率嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準(zhǔn)，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬?！段餀?quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證要公證嗎?流程是怎么樣的呢?
  答

  房產(chǎn)公證流程： 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證 ，是不會被受理的。 第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

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