??房產(chǎn)贈予公證后能反悔嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 141****8608

  經(jīng)過公證的贈與或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權的贈與，是不能撤銷的。你已經(jīng)公證或者已經(jīng)房產(chǎn)過戶，他們反悔都是無效的，但如果沒有公證，也沒有過戶，那么他們在贈與協(xié)議后的一年以內(nèi)有權撤銷贈與。還有，如果你們簽訂協(xié)議時如果有一些條件，根據(jù)我國《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:35:43
• 142****6814

  但是，對公證的認識絕不能偏離公證的本質(zhì)。法律的規(guī)定是當事人之間權利義務關系產(chǎn)生、變更、終止的唯一依據(jù)，公證只能對相應的法律行為、法律文書的真實性、合法性做出證明，絕無使當事人之間法律關系產(chǎn)生、變更、終止的法律效力。
  [諾成、實踐合同方面常見失誤的法律救濟方案] l、由于諾成合同與實踐合同的成立要件不同，而合同成立是合同生效的前提，為確保當事人締約目標的實現(xiàn)，必須對實踐性合同的類型予以充分關注。
  目前，我國《合同法》規(guī)定的實踐合同有：自然人之間的借款合同（第210條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
  ）保管合同（第367條保管合同自保管物交付時成立，但當事人另有約定的除外）。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:35:39
• 151****8632

  （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通俗標準或者符合合同目前的特定標準履行。
  （二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合何時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。
  （三） 履行地點不明確，給付貨幣的，接受貨幣的一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
  （四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行、債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
  （五）履行方式不明確的。按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
  （六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:35:20

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• 問 房產(chǎn)贈予公證后能反悔嗎
  答

  你好，一般已經(jīng)過戶，不可以的

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• 問 ??房產(chǎn)贈予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應當公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過戶。辦理贈予（贈與）公證，需要提供的材料有：1. 申請人的戶口簿、身份證、社?？ɑ蚱渌矸葑C明（通行證、護照、注銷戶籍證明等）；2. 權屬證明（產(chǎn)權證、購房合同、售后公房須提供《本戶人員情況表》）； 3. 出售方、贈與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國外須原件送中國使、領館認證）有效委托書及受托人身份證明材料；5. 公證處認為需要提交的其它材料。【友情提示】：贈與方式有如下特征：1）、購買5年內(nèi)的房屋通過贈與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈與必須先辦理公證，故主要費用由房屋評估費+公證費2%+契稅3%

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• 問 ??我們剛辦了房產(chǎn)公證能賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個工作日內(nèi)到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 ??房產(chǎn)公證后不辦理過戶可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  公證書對你是有效的，當戶主方把該住房公證給某一個人以后，該人就有了該房的處置權利，包括：過戶、交易等。還有，如果該房原戶主將該房公證給指定的某一個人且不需要辦理過戶登記，那么該房處理權（記住沒有過戶只有處置權，不享有產(chǎn)權。）就為公證書上的所表明的這個人。如果該房經(jīng)過公證給指定的某一個人，那么該人持該公證書進行過戶，如果過戶時該人已婚，那么不管房產(chǎn)證上面寫的名字是誰的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。只有當該房過戶，此人才享受該房的產(chǎn)權。所以，只有該房過戶以后才算你本人的產(chǎn)權，如果沒有辦理過戶你就只有支配權。建議去辦理過戶，這樣拆遷對你才有利！還有，如果此房是屬于原房主過世后繼承給你的，那么過戶還要繳納一筆遺產(chǎn)稅。具體情況你可以到你所處當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押需公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋抵押公證不屬于強制性規(guī)定，但房屋進行抵押公證是為了增強合同的法律效力?！睹袷略V訟法》第67條規(guī)定：“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據(jù)。但有相反證明足以推翻公證證明的除外?！?*高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“人民法院就數(shù)個證據(jù)對同一事實的證明力，可以依照下列原則認定：……(二)物證、檔案、鑒定結(jié)論、勘驗筆錄或者經(jīng)過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言?！?/p> 全部4個回答>