??手寫房產(chǎn)公證有法律效率嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 144****2048

  1、手寫的房屋證明沒(méi)有法律效力。
  2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準(zhǔn)，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬。
  《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:25:10
• 143****9021

  合同是有效的，不一定要去公證的。如果房款付清且對(duì)方已經(jīng)實(shí)際占有，那就算完成了。這時(shí)候，即使賣方的其他所有人（如你的妻子）站出來(lái)說(shuō)買賣未經(jīng)她同意，不算。法院也會(huì)照顧善意取得的第三方即買方而把房子判給賣方的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:25:06
• 136****1098

  首先，沒(méi)說(shuō)清楚公證內(nèi)容。是對(duì)房產(chǎn)的處置公證還是其他內(nèi)容，這點(diǎn)非常重要
  其次，正在還貸的房子是可以交易過(guò)戶的。不過(guò)在過(guò)戶之前需要先結(jié)清之前的貸款，注銷他項(xiàng)權(quán)證才能過(guò)戶。
  再者，贈(zèng)與房產(chǎn)和是否兩人一起還貸沒(méi)有關(guān)系。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)力把自己的房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。
  **后，還是涉及到公證內(nèi)容。如果在產(chǎn)權(quán)人死亡之前已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，則房子和弟弟沒(méi)有任何關(guān)系。如果產(chǎn)權(quán)人死亡，又沒(méi)有遺囑，則房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，弟弟有權(quán)利主張屬于自己的部分。繼承法應(yīng)該優(yōu)先于公證。還有就是產(chǎn)權(quán)人可以去變更公證內(nèi)容。
  結(jié)論就是公證不靠譜
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:25:01
• 158****4032

  第一、從你介紹的簡(jiǎn)單案情來(lái)看，不能斷然下決定認(rèn)為你得手寫單據(jù)的效力，訴訟是講究證據(jù)的，你說(shuō)你是在脅迫的情況下抒寫的，你必須要拿出證據(jù)來(lái)加以證明。
  第二、房屋所有權(quán)歸屬以房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)為準(zhǔn)，即便在私下抒寫的單據(jù)有效的情況下，也僅僅是合同債權(quán)效力，與物權(quán)無(wú)關(guān)。
  第三、如果你經(jīng)常還貸，你應(yīng)保留相關(guān)還款憑證，為將來(lái)糾紛做打算。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:24:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 手寫房產(chǎn)公證有法律效率嗎
  答

  沒(méi)有影響物權(quán)上的法律效力,一般房產(chǎn)登記簿寫的是誰(shuí)房子就屬于誰(shuí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同抵押貸款有法律效率嗎？
  答

  不能。原因：1、產(chǎn)權(quán)證才可以抵押，因?yàn)橘?gòu)房合同做不了他項(xiàng)所以不能辦理抵押 ，不過(guò)可以做信用貸款，額度不高，利息相對(duì)較高。2、一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。關(guān)于購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。主要內(nèi)容：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

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• 問(wèn) 手寫的房產(chǎn)證明有效嗎？手寫的房子證明有法律效力嗎？
  答

  如果能證明房子是您父親付的**，且房產(chǎn)證登記的是您的名字，那么房子的權(quán)屬問(wèn)題還是有保障的。這份聲明只能在您二人之間產(chǎn)生效力，但不能完全排除他基于房屋主張部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)，特別是當(dāng)?shù)谌酥鲝埰鋫鶛?quán)的時(shí)候。以上意見(jiàn)供參考。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證手寫的有效嗎？有法律效應(yīng)嗎？
  答

  有用的 照范本寫

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• 問(wèn) ??手寫的房產(chǎn)證明有效嗎？有法律效力嗎？
  答

  證明信一般是有公職部門或者相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門開(kāi)具的，需要加蓋公章（必須是公章）才有效。當(dāng)然也得根據(jù)證明內(nèi)容看，你要是到醫(yī)院開(kāi)什么無(wú)犯罪記錄證明，就算有醫(yī)院公章一樣沒(méi)用。手寫的只要有公章加蓋同樣有效。

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