一房多賣人找不到怎么辦?找不到被告人怎么辦

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• 132****7528

  房屋所有權的轉移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協(xié)助買受人辦理所有權的變更登記手續(xù)。
  作為消費者，在購買房屋過程中，買受人應要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當事人共同到登記機構申請過戶手續(xù)登記，從而保護自己的合法權益。如果賣方收取價款后遲遲不予過戶，應予以提醒。
  如賣方在收取買方價款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權利人可憑此裁判文書單獨申請并完成登記。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:42:14
• 144****9174

  一房二賣或者多賣，不涉嫌犯罪。
  理由：買賣房屋其實從法律角度有兩個行為在里面，一個是簽訂合同，簽訂了合同，在合同雙方之間產生一個債的東西；后面還有一個應該是進行房產過戶登記，這個產生的是物權變動。
  一個人用一套房和多個人簽訂了合同，那么可以說這個人和多個買家產生了合同之債。通俗點說就是，這幾份合同都是有效的，但是有效的合同只是說明成立多個有效的合同之債。但房子沒有辦理過戶登記，這個房子仍然還是賣家的。
  再深入的說，賣家和多個買家簽訂合同，那么賣家的義務就是需要給每一個買家一套房子，但賣家只有一套房子，所以賣家只能給一個買家房子（一般誰給的錢多就給誰，辦理房產登記手續(xù)）。那么其余的買家怎么辦呢？其余的買家可以如果已經履行了合同或部分履行了合同，可以主張賣家違約，要求賣家承擔違約責任。
  不知道我這么解釋你明白了沒？

  查看全文↓ 2019-09-07 21:42:05
• 147****6164

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
  （二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
  （一）一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
  （二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
  （三）買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
  （四）要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只

  查看全文↓ 2019-09-07 21:42:02
• 151****0147

  你跟我講的頭頭是道
  
  到交房時
  
  你卻告訴我
  
  房子賣給了好幾個人
  
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商一房多賣違法嗎？
  
  
  
  1
  
  Q1
  
  
  開發(fā)商一房多賣？我該怎么辦？
  
  A1:
  
  你好，開發(fā)商一房多賣是民事違約行為還是涉嫌刑事犯罪應視情況而定：
  
  第一，如果開發(fā)商以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋買賣合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取合同相對方的財物，且數(shù)額較大，那開發(fā)商的行為就涉嫌合同詐騙罪。根據(jù)《刑法》第224條相關規(guī)定開發(fā)商依法應當承擔相應的刑事責任。因為商品房價值較大，**較快，開發(fā)商一房多賣時有發(fā)生，在具體的司法實踐中構成合同詐騙的也不在少數(shù)。就你的問題來說具體是否涉嫌刑事犯罪還需要公安機關進一步調查方可確認。如果一旦確定為刑事案件，對于你繳納的購房款，公安機關會依法追繳退還，你的問題也就得到了解決。
  
  第二，開發(fā)商行為夠不上刑事犯罪，只是嚴重的違約。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！惫书_發(fā)商應當按照合同的約定履行自己的與義務。在起訴時，你可以根據(jù)你和第三人與開發(fā)商簽訂的合同先后順序，以及該合同的履行情況，選擇對自己有利的訴訟請求，比如選擇開發(fā)商繼續(xù)履行合同或是解除合同賠償損失等。
  
  
  
  2
  
  Q2
  
  
  朋友欠款后，電話換號碼以致十年找不到，剛找到過了起訴時間，有其它方式再追討欠款嗎？
  
  A2:
  
  你好，根據(jù)相關的法律規(guī)定，雖然朋友欠你錢已經長達十年，但訴訟時效并不必然過期。而是視情況而定：
  
  1、如果你和對方約定的是定期借款，訴訟時效為還款期限屆滿之日起3年，逾期起訴則喪失勝訴權。但是，如果債務人還款期限屆滿之后你曾有催款或者對方有承諾還款，應當認定訴訟時效中斷，從你主張權利或對方承諾履行義務開始重新計算（3年）。
  
  2、如果你們雙方沒有約定還款期限，對于不定期還款的民間借貸，不受訴訟時效規(guī)定的限制，但是受訴訟時效**長20年保護期的限制。對于不定期的民間借貸，如果借款人明確表示拒絕還款的(當然由借款人舉證證明其已經明確表示不予還款)，則從借款人明確表示拒絕還款之日起適用3年的訴訟時效期間。
  
  另外，對于超過訴訟時效期間的民間借貸，當事人雙方就原債務達成新的還款協(xié)議，就視為對原債務的重新確認，該債權債務關系應受法律保護。所以，既然現(xiàn)在能聯(lián)系到借款人，建議和他好好協(xié)商還款事宜，并在協(xié)商的過程中注意保留對方承認該債務并愿意還款的相關證據(jù)。如果對方確實一次性還款比較困難，你也可以和對方協(xié)商達成分期還款協(xié)議并保留書面證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:41:58
• 137****8355

  一、山洞里的六具白骨化尸體
  
  
  
  馬山縣是廣西5個重點建設的大石山區(qū)之一。縣內除少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有成片耕地外，其余均是九分石頭一分土的喀斯特地貌。猶如放大千百倍的云南石林，劍峭戟立的石峰奇巖一直鋪到天盡頭。加方鄉(xiāng)更是山中之山，這里的百姓世世代代就靠石縫里種玉米、石山上養(yǎng)羊維持生計。日子如山泉般靜靜流淌，巖石般淳樸剛毅的山民們也默默地憧憬未來。
  
  
  
  
  
  隱蔽的葫蘆洞
  
  
  
  不料，一個偶然的發(fā)現(xiàn)，如晴天霹靂，給這個古老的瑤寨帶來了無邊的恐慌。2003年9月1日晚，秋意闌珊。加方鄉(xiāng)琴讓村上欖屯村民藍某帶上手電筒，要進入屯背后的葫蘆洞捕捉野生蛤蚧。葫蘆洞形狀奇特。洞口一米多高，圓筒形，成人須彎腰匍匐才能進入深處。通過一段十多米的“瓶頸”后，洞穴豁然開闊，有一個籃球場大小，洞頂垂掛著奇形怪狀的鐘乳石。再往里，又是一段狹長的“瓶頸”，五六米后，是一個籃球場大小的溶洞。整個洞穴狀如一個平放的巨大的葫蘆，故此得名葫蘆洞。
  
  
  
  藍某是捕蛤好手。廣西石山地區(qū)多產蛤蚧，這種外貌丑陋的爬行動物卻是名貴中藥材，可治半身不遂、風濕及兒童尿遺等病癥。藍某有很多年沒有進葫蘆洞了，因為不知從什么時候開始，村里又傳出洞里鬧鬼的傳言?！拔母铩睍r，一位地主家庭出身的**教師在洞里吃了斷腸草，尸體被發(fā)現(xiàn)時已成了一堆白骨。多少年后，這個不安分的冤魂，每當夜深人靜時，就在洞中哭泣，凄厲的哀號令人毛骨悚然。附近石山中的野生蛤蚧已成珍稀動物，唯有神秘的葫蘆洞不時傳來誘人的蛤啼，素來膽大的藍某猶豫了好久，決心冒險一行。
  
  
  
  剛邁進洞口，幾分鐘前還在快樂地啼鳴的蛤蚧似乎已經意識到了某種威脅，立即噤聲。藍某有經驗，判斷蛤蚧棲身洞穴深處，便匍匐著進入“瓶頸”。他爬行速度極快，進入腹地后用手電筒一照，果然看見一只碩大的蛤王貼在巖壁上，兩目閃著睥睨一切的兇光。藍某的注意力全部集中在這只蛤王上了。手持手電筒像戲劇舞臺上的追光一樣牢牢罩住蛤王，腳下悄悄加快了速度。才走了幾步，被什么絆了一下，幾乎摔個嘴啃地，空著的左手觸到一團亂麻一樣的物件。手電向下一照，藍某頓時魂飛魄散：他分明趴在一具白骨化的尸體上，毛發(fā)已脫落的骷髏頭骨上，塌陷的眼窩正不懷好意地瞪著他！
  
  
  
  藍某連滾帶爬逃出了葫蘆洞。驚魂未定的他連夜找到了村委會主任家，上氣不接下氣地訴說洞中“奇遇”，說他當時不敢仔細觀察，但尸骸肯定不止一具，可能有兩三具！
  
  
  
  村委會主任兼治保主任工作很負責任，他連夜用電話向加方派出所報了案。9月2日清晨，馬山縣公安局長帶領刑偵大隊驅車60公里來到加方鄉(xiāng)琴讓村。再三動員，藍某才勉強答應帶路，但到了洞口卻死活不肯再進去。刑警沒有為難他，亮著手電筒一個一個魚貫進入溶洞。
  
  
  
  現(xiàn)場觸目驚心。藍某確實沒有看走眼，尸骨共三具，頭并頭，腳并腳，“川”字形擺放在浮土上。化纖織物的衣著在空氣作用下顏色變淡，質地變脆，但仍可看出款式。加上顱骨枕部脫落的毛發(fā)，可以看出死者為一男兩女。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:41:53

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• 問 一房多賣人找不到怎么辦？
  答

  有欠條之類的證據(jù)嗎？去法院起訴他吧。萬不得已只能夠這么做了。

  全部3個回答>
• 問 一房多賣人找不到怎么辦?剛接觸銷售，賣一手房好還是二手房好？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。 （一）一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 （二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 （三）買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 （四）要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

  全部5個回答>
• 問 一房多賣人找不到怎么辦?購買一處回遷房，怎樣防止一房多賣及辦理房產證問題
  答

  一房二賣或者多賣，不涉嫌犯罪。理由：買賣房屋其實從法律角度有兩個行為在里面，一個是簽訂合同，簽訂了合同，在合同雙方之間產生一個債的東西；后面還有一個應該是進行房產過戶登記，這個產生的是物權變動。一個人用一套房和多個人簽訂了合同，那么可以說這個人和多個買家產生了合同之債。通俗點說就是，這幾份合同都是有效的，但是有效的合同只是說明成立多個有效的合同之債。但房子沒有辦理過戶登記，這個房子仍然還是賣家的。再深入的說，賣家和多個買家簽訂合同，那么賣家的義務就是需要給每一個買家一套房子，但賣家只有一套房子，所以賣家只能給一個買家房子（一般誰給的錢多就給誰，辦理房產登記手續(xù)）。那么其余的買家怎么辦呢？其余的買家可以如果已經履行了合同或部分履行了合同，可以主張賣家違約，要求賣家承擔違約責任。不知道我這么解釋你明白了沒？

  全部5個回答>
• 問 一房多賣人找不到怎么辦?賣一手房和賣二手房的區(qū)別
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。 （一）一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 （二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 （三）買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 （四）要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

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• 問 ??找不到繼承人 如何處理房產？房產繼承，找不到第一繼承人怎么辦？
  答

  如果哥哥的戶口已遷走，需要到遷入地公安機關查詢，如果沒遷走，直接到法院申請該人失蹤。法律規(guī)定，公民下落不明滿兩年的，利害關系人可以書面向人民法院申請他為失蹤人。法院公告三個月后還沒出現(xiàn)，就會給你判決他失蹤的文件，這樣就不需要公證了。這是**快的辦法。

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