一房多賣人找不到怎么辦?購買一處回遷房，怎樣防止一房多賣及辦理房產(chǎn)證問題

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• 147****3058

  一房二賣或者多賣，不涉嫌犯罪。
  理由：買賣房屋其實從法律角度有兩個行為在里面，一個是簽訂合同，簽訂了合同，在合同雙方之間產(chǎn)生一個債的東西；后面還有一個應(yīng)該是進行房產(chǎn)過戶登記，這個產(chǎn)生的是物權(quán)變動。
  一個人用一套房和多個人簽訂了合同，那么可以說這個人和多個買家產(chǎn)生了合同之債。通俗點說就是，這幾份合同都是有效的，但是有效的合同只是說明成立多個有效的合同之債。但房子沒有辦理過戶登記，這個房子仍然還是賣家的。
  再深入的說，賣家和多個買家簽訂合同，那么賣家的義務(wù)就是需要給每一個買家一套房子，但賣家只有一套房子，所以賣家只能給一個買家房子（一般誰給的錢多就給誰，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)）。那么其余的買家怎么辦呢？其余的買家可以如果已經(jīng)履行了合同或部分履行了合同，可以主張賣家違約，要求賣家承擔違約責任。
  不知道我這么解釋你明白了沒？

  查看全文↓ 2019-10-05 17:01:45
• 135****7585

  出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：
  (1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;
  (2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;
  (3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:01:41
• 158****6064

  獲嘉縣亢村鎮(zhèn)一名女子因?qū)⒁环课萃瑫r賣給三個買家，涉嫌房屋買賣詐騙被獲嘉警方依法刑事拘留。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年5月22日10時許，獲嘉縣公安局亢村派出所接縣110指揮中心指令稱，亢村鎮(zhèn)錦繡新城一居民家中發(fā)生一起糾紛，要求立即前往現(xiàn)場處置。接警后，亢村鎮(zhèn)派出所民警沈輝、王潔立即趕往現(xiàn)場。民警趕到時報警人岳某正在和一名女子發(fā)生激烈爭吵。隨后民警對二人進行詢問得知，半年前，家住亢村鎮(zhèn)的李某以3400元每平米的價格，將其位于錦繡新城的一處139平方米三室兩廳的房屋賣給了馮莊鎮(zhèn)村民岳某，并簽訂了房屋買賣協(xié)議。然而，李某在收到岳某支付的20萬元房款后，卻遲遲不與岳某辦理房屋過戶手續(xù)。情急之下，岳某來找李某理論，李某卻以自己沒錢解押，要求提高房價等等各種理由推脫，兩人爭吵起來，岳某報了警。
  
  
  
  
  
  民警立即對該處房屋的買賣情況進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一個奇怪現(xiàn)象，岳某并不是李某這處位于錦繡新城房產(chǎn)的唯一買家。經(jīng)查，2017年11月份，李某通過熟人介紹，將該處房產(chǎn)賣給了馮莊鎮(zhèn)的岳某，隨后，又同樣以熟人介紹的方式，將該處房屋分別賣給了李某和姬某，并簽訂了房屋買賣協(xié)議，分別收取了三人20萬、15萬和21萬元的購房款，用于償還自己的個人貸款和債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:01:36
• 133****5466

  **近一段時間，呼和浩特的甌江現(xiàn)代城、昕泰大觀“一房兩賣”事件頻頻見諸各網(wǎng)站社會版或房產(chǎn)版頭條，朋友圈中也是刷屏熱門話題之一。一時間兩項目成為了各位網(wǎng)友們抨擊房地產(chǎn)開發(fā)商的眾矢之的。關(guān)于這個問題，就連小編自己的親戚也曾遇到過。其實，只要在百度上搜索“一房兩賣”，這樣的事情翻個三四頁應(yīng)該沒啥問題。
  
  
  
  
  
  
  
  　　首先，我們先回顧一下**近出現(xiàn)在呼和浩特兩起“一房多賣”事件。
  
  
  
  甌江現(xiàn)代城 “一房三賣”事件
  
  　　呼和浩特賽罕區(qū)趙先生在2015年辦理購買于甌江現(xiàn)代城的住宅網(wǎng)簽時發(fā)現(xiàn)，自己所購房屋接連兩次出售給不同人。隨后，趙先生與開發(fā)企業(yè)多次協(xié)商，但開發(fā)企業(yè)以購房者收房不及時為由將趙先生所購住宅前后抵給了甌江開發(fā)公司水電工和另外一位劉姓人士。后趙先生將此事曝光到《北方周末報》，希望媒體幫助解決。
  
  
  
  昕泰大觀小區(qū)“一房兩賣”事件
  
  　　呼和浩特昕泰大觀70多位業(yè)主**近在辦理網(wǎng)簽過戶等手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)自己所購住宅被昕泰大觀方面轉(zhuǎn)讓給名為光漢酒店管理公司的一家企業(yè)。當業(yè)主們向昕泰大觀開發(fā)企業(yè)達昕泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況時，該企業(yè)稱這是公司員工個人行為。但此種解釋并未得到業(yè)主們的認可。并且在達昕泰公司辦公地發(fā)現(xiàn)了一份呼和浩特中級法院下發(fā)給達昕泰公司的一份法院傳票和一份有關(guān)于上海竟帆投資發(fā)展有限公司與達昕泰公司的財產(chǎn)保全申請。上邊明確寫出，達昕泰公司的212套房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是一房兩賣？
  　　“一房兩賣”，簡而言之就是一處房屋賣給了兩個人。專業(yè)術(shù)語解釋為：一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。這在法律上是標準的違法違規(guī)行為，一旦事發(fā)，相關(guān)企業(yè)應(yīng)受到法律的制裁。
  
  　　“一房兩賣”通常會有三種情況：
  
  　　第一種出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。
  
  　　在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。
  
  　　第二種出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
  
  　　此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣

  查看全文↓ 2019-10-05 17:01:33
• 141****3008

  
  在濟南，5個買房人，在2018年4月、5月竟然買了同一套房子！讓人意外的是騙他們的并不是開發(fā)商，竟也是“購房者”。
  
  
  奇葩的是這個“購房者”自己并沒有拿到房產(chǎn)證，但是卻將這套房子對外出售，而且一口氣收了5個人的錢！
  
  
  這究竟是怎么一回事？很多人表示想不明白
  事件回顧：一套房子，竟被賣給了5個人
  
  2018年4月、5月，幾位沒有任何交集的陌生人，分別在中介手上購買了濟南某小區(qū)的一套二手房。據(jù)悉，這是一套三室兩廳的房子。
  
  
  現(xiàn)在，每個房間里都安了床，客廳里還有兩張床，已經(jīng)有五戶人家搬進了這套房子。
  
  
  
  
  
  
  其實這是一套還沒有交付的房子，房子的主人姓于。其他五位購房者因為都是剛需，看著房價也算合理，很快就交付了大部分房款。據(jù)了解，這五戶購房者，有的交了90多萬，有的交了60多萬，但是總價格都是120萬出頭。
  
  
  
  
  
  
  但是他們交錢后一直等待了將近一年的時間，直到今年四月底，他們才從小區(qū)物業(yè)那里得知，房子馬上要交房了，于是他們就催促中介聯(lián)系房主盡快辦理手續(xù)。
  
  
  沒想到這時得到的答復(fù)是：房主于某身份證丟失，正在辦理中，得往后拖一拖等一等。
  
  
  到了五月份，這幾位購房者又收到了類似于晴天霹靂的消息：房主把一套房子賣給了很多人。
  
  
  此時，其中一位購房者李女士回憶說：其實在等待交房的這段時間里，就發(fā)生過一些反常的事情。比如，當時賣房的房主找她借過錢，被她拒絕了。再就是2018年9月份，中介還曾給她打過電話，問她是不是把這房子又掛到了網(wǎng)上再次出售了。當時李女士也是一頭霧水。
  
  
  現(xiàn)如今，五家一塊換了門鎖，每家每戶安裝了床，五戶人家搬進了同一個家里?，F(xiàn)在，賣房者于某已經(jīng)投案自首，司法機關(guān)現(xiàn)在已經(jīng)啟動相應(yīng)司法程序。
  限售政策下，中介如何將期房售出？
  
  
  2017年4月份，濟南市發(fā)布限購政策。其中規(guī)定：限購區(qū)域從通知施行之日起購買的住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
  
  
  可為什么中介公司在規(guī)定頒布之后，還將這套期房賣給了幾位房主呢?
  
  
  帶著這些疑問，濟南的記者們也找到了這家中介，但是中介并沒有進行回復(fù)，只是說有問題找法院。
  
  
  對此，有律師指出，如果存在多人從同一家中介公司進行購買的，中介公司的過錯就非常大了，可以把中介公司也列為共同被告，來賠償購房者的損失。
  除了追究中介方的過錯和要求賠償外，律師還給出了建議，如何追回已支付房款，將損失減少到**低。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:01:27

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• 問 一房多賣人找不到怎么辦？
  答

  有欠條之類的證據(jù)嗎？去法院起訴他吧。萬不得已只能夠這么做了。

  全部3個回答>
• 問 怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

  全部5個回答>
• 問 怎樣避免一房多賣?開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  全部3個回答>
• 問 怎樣識別一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  方法：申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  全部3個回答>
• 問 怎樣避免一房多賣?貸款如何防止一房多賣
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書

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