一房多賣(mài)人找不到怎么辦?賣(mài)一手房和賣(mài)二手房的區(qū)別

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• 137****6806

  （一）回遷房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
  （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。 對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  （一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。
  （二）嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。
  （三）買(mǎi)方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
  （四）要求賣(mài)方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:28:55
• 143****2418

  我現(xiàn)在的情況跟你一樣，不知道該怎么辦

  查看全文↓ 2019-09-18 00:28:51
• 131****4321

  首先要看你有沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如果沒(méi)簽?zāi)菦](méi)辦法了，如果簽了就往下看。
  我們要理解，房屋登記備案不同于預(yù)告登記。預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記?！渡唐贩款A(yù)售合同》的登記屬于預(yù)告登記的性質(zhì)，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。這種預(yù)告登記和房屋登記備案有根本的差別，而且法律并沒(méi)有規(guī)定這種備案具有什么效力。因而房屋登記備案只是行政管理范疇，法律并未賦予其與預(yù)告登記相同的法律效力，即不能產(chǎn)生具有登記請(qǐng)求權(quán)的物權(quán)效力，不得對(duì)抗第三人，不享有排他權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:28:48
• 134****2714

  
  人生中要經(jīng)歷多個(gè)“第一次”
  
  而“第一次買(mǎi)房”
  
  是其中意義非凡的一個(gè)
  
  
  
  
  
  
  
  房子是動(dòng)輒幾十
  
  甚至幾百萬(wàn)的消費(fèi)
  
  任誰(shuí)也會(huì)慎重再慎重
  
  一套稱(chēng)心如意的住房
  
  對(duì)家人來(lái)講太重要了
  
  然而下面這些點(diǎn)
  
  忽視一個(gè)
  
  都可能給你帶來(lái)相當(dāng)?shù)穆闊?br/>
  你都了解過(guò)了嗎？
  
  
  
  買(mǎi)房心態(tài)
  
  
  
  
  
  
  
  1.如果你是第一次買(mǎi)房，那么難免會(huì)有點(diǎn)艱難，初學(xué)者總要摔個(gè)跟頭，交點(diǎn)學(xué)費(fèi)，第二次就不會(huì)了。
  
  
  
  2.宏觀(guān)政策動(dòng)態(tài)走向是炒房客看的，如果你是剛需，大致了解就好，因?yàn)榇蠖鄶?shù)與你無(wú)關(guān)。
  
  
  
  3.買(mǎi)房，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總沒(méi)錯(cuò)，第一不要沖動(dòng)，認(rèn)清自己的目標(biāo)，第二要有明確的合同意識(shí)，不要輕信任何口頭承諾。
  
  
  
  4.剛需不建議存全款再買(mǎi)房，土豪請(qǐng)隨意。
  
  
  
  5.不要指望政策短期內(nèi)會(huì)有大調(diào)整。
  
  
  
  買(mǎi)房注意點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  1.認(rèn)準(zhǔn)房產(chǎn)五證：《國(guó)有土地證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。缺少一個(gè)，都是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  買(mǎi)了五證不全的房子有何隱患？
  
  
  
  爛尾樓是五證不全樓盤(pán)的極端現(xiàn)象，五證不全的樓盤(pán)，要么是開(kāi)發(fā)商實(shí)力太差，要么是開(kāi)發(fā)商管理混亂，要么就是政府監(jiān)管不嚴(yán)。
  
  
  
  即使購(gòu)房者幸運(yùn)地收到房子，后續(xù)的麻煩仍會(huì)接連不斷困擾你，比如，正式商品房合同無(wú)法簽訂，網(wǎng)簽無(wú)法進(jìn)行，房產(chǎn)證無(wú)法辦理，銀行不做按揭，戶(hù)口無(wú)法遷入，轉(zhuǎn)讓受到影響，抵押不能登記，**后買(mǎi)到的可能是一個(gè)只能自己居住的，非法律意義上的房子。
  
  
  
  2.購(gòu)房前要確認(rèn)資格，是否符合限制政策。
  
  
  
  目前沈陽(yáng)限購(gòu)政策已擴(kuò)大至為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣)
  
  
  
  具體要求為：
  
  
  
  本市戶(hù)籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。
  
  
  
  非本市戶(hù)籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。
  
  
  
  非本市戶(hù)籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。
  
  
  
  在本公眾號(hào)“沈陽(yáng)本地寶”首頁(yè)對(duì)話(huà)框回復(fù)【限購(gòu)】可以查看沈陽(yáng)限購(gòu)政策詳情。
  
  
  
  3.征信報(bào)告很重要，未結(jié)清的賬目越多、逾期還款的賬目越多越容易被銀行拒貸。
  
  
  
  4.買(mǎi)房子自己要學(xué)會(huì)判斷，賣(mài)得好，并不能代表它就是個(gè)好盤(pán)：
  
  
  
  銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不能完全代表它的價(jià)值，在房產(chǎn)市場(chǎng)中經(jīng)常出現(xiàn)一些品質(zhì)不高的樓盤(pán)卻銷(xiāo)量喜人，一般購(gòu)房人看到這么火熱的銷(xiāo)量便一窩蜂涌去購(gòu)買(mǎi)，等真的買(mǎi)完才發(fā)現(xiàn)掉坑里了，可是這樣的現(xiàn)象究竟為啥？

  查看全文↓ 2019-09-18 00:28:44
• 135****8623

  　　昨天灣灣金曲獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)啦，看了得獎(jiǎng)名單，歌王陳奕迅，歌后張惠妹，**佳國(guó)語(yǔ)專(zhuān)輯蔡依林《呸！》。感覺(jué)得臺(tái)灣十年來(lái)并沒(méi)有什么改變#一個(gè)長(zhǎng)情的島#
  
  
  
  　　然后人們就在談?wù)撽愞妊浮Ｗ蛱?，他串燒香港歌手?guó)語(yǔ)經(jīng)典，把26首耳熟能詳?shù)牧餍懈枰跃羰?、百老匯等多種風(fēng)格重新演繹，每首之間只給了簡(jiǎn)單的進(jìn)歌而迅速切換，這樣聽(tīng)似簡(jiǎn)單實(shí)則十分容易跑Key，據(jù)說(shuō)陳奕迅只用兩天的時(shí)間熟悉，將26首歌串燒得近乎無(wú)差錯(cuò)。
  
  
  
  　　怎么辦！我一個(gè)老公唱另一個(gè)老公的歌??！
  
  
  
  　　一點(diǎn)都不好聽(tīng)，我只聽(tīng)了30幾遍而已。
  
  
  
  　　好好好，你唱歌好聽(tīng)記性好，道理我都懂，可是梳個(gè)三胖的發(fā)型是什么鬼？
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:28:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房多賣(mài)人找不到怎么辦?剛接觸銷(xiāo)售，賣(mài)一手房好還是二手房好？
  答

  （一）回遷房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。 對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 （一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 （二）嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 （三）買(mǎi)方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。 （四）要求賣(mài)方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房多賣(mài)人找不到怎么辦？
  答

  有欠條之類(lèi)的證據(jù)嗎？去法院起訴他吧。萬(wàn)不得已只能夠這么做了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房多賣(mài)人找不到怎么辦?找不到被告人怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無(wú)論合同是否作出約定，出賣(mài)人都應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。作為消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)要求出賣(mài)人配合完成過(guò)戶(hù)登記，及時(shí)地辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，由交易當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)登記，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣(mài)方收取價(jià)款后遲遲不予過(guò)戶(hù)，應(yīng)予以提醒。如賣(mài)方在收取買(mǎi)方價(jià)款后，一直不為買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，后經(jīng)買(mǎi)方請(qǐng)求，賣(mài)方仍拒絕協(xié)助登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣(mài)方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書(shū)后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書(shū)單獨(dú)申請(qǐng)并完成登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房二賣(mài)怎么辦?買(mǎi)一手房怎么防止一房多賣(mài)?
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶(hù)，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶(hù)才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　預(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠?gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷(xiāo)預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 碰到一房多賣(mài)怎么辦?關(guān)于二手房一房多賣(mài)的情況
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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