??交房時(shí)怎么測(cè)量套內(nèi)使用面積呢？作用都有哪些呢？

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• 152****1277

  1、套內(nèi)的使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:54:58
• 157****2349

  1、你房子的公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積
  =（建筑面積-套內(nèi)面積）/套內(nèi)面積
  =（95.4-77.42）/77.42=23.22%
  一般情況，
  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。
  
  如果你買(mǎi)的是高層，那就在合理范圍之內(nèi)。
  
  你自己量的凈使用面積沒(méi)有參考價(jià)值，套內(nèi)面積等于凈使用面積+內(nèi)墻面積+外墻面積的一半。而墻的面積基本上你是無(wú)法測(cè)量的。
  
  2、面積誤差比一般按建筑面積（即產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算），合同上有特殊約定的，按合同約定條款執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:54:52
• 146****2471

  根據(jù)你發(fā)來(lái)的圖，我用CAD算了一下，客廳帶的陽(yáng)臺(tái)算一半，生活陽(yáng)臺(tái)算一半，計(jì)算下來(lái)套內(nèi)建筑面積為95.12平方米（不含入口那個(gè)凹進(jìn)去的部分）和96.27平方米（入戶(hù)凹進(jìn)去的部分算一半），和你說(shuō)的數(shù)據(jù)96.5基本接近，應(yīng)該沒(méi)有錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:54:47

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算房屋使用面積呢？作用都有哪些呢？
  答

  1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。 2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。 3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門(mén)廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。

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• 問(wèn) 什么是套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算
  答

  套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；②躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住宅或按專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

• 問(wèn) 普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積?套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算
  答

  你好，目前《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》正在征求意見(jiàn)階段，到 2019/3/15截止，之后具體實(shí)施日期還未定；一般征求意見(jiàn)稿，很少有改動(dòng)的，安心吧，等實(shí)施了，新聞會(huì)鋪天蓋地的報(bào)道的。

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• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積等于房屋使用面積加上墻體面積加上套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。建筑面積包括內(nèi)部的樓梯按面積總和臥室，客廳，衛(wèi)生間，壁櫥等空間面積的總和。內(nèi)部煙囪，通風(fēng)道，都要計(jì)入到面積里。房屋贈(zèng)予不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)和套內(nèi)面積的，面積是依照產(chǎn)權(quán)證上面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是產(chǎn)權(quán)面積乘以公攤面積等于套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)予部分是算在使用里的，并沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)證上。使用面積即是應(yīng)用室內(nèi)空間的面積，應(yīng)當(dāng)包含套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥房，大客廳，洗手間，儲(chǔ)物壁柜等室內(nèi)面積的總數(shù)。室內(nèi)樓梯按層數(shù)的面積總數(shù)要算到使用面積，套內(nèi)內(nèi)部煙筒，管路不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的，都要計(jì)入到使用面積里，內(nèi)墻壁的薄厚計(jì)入使用面積，每一套房子是存在一定差異的，具體的要看實(shí)際為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算
  答

  套內(nèi)面積指的是除了室內(nèi)使用面積還計(jì)算了一部分墻所占用的面積，基本是以每面墻的中心為起測(cè)點(diǎn)來(lái)計(jì)算面積。

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