??交房違約請(qǐng)律師怎么收費(fèi)才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****2864

  不要隨便簽署開(kāi)發(fā)商、通知書之類，在沒(méi)有看到這個(gè)文件之前、物業(yè)等給你的所謂交接書，要開(kāi)發(fā)商出示達(dá)到這個(gè)交房條件的有效證明文件按你的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商這里面肯定有貓膩！現(xiàn)在關(guān)鍵是要看一下你的合同約定的交房條件，千萬(wàn)注意保存證據(jù)！對(duì)開(kāi)發(fā)商這種一般違約行為
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:02:06
• 136****5341

  逾期交房?jī)H是違約不能解除合同的。解除合同的前提是開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本性的違約。逾期只能要求其支付違約金。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:02:00
• 145****9087

  如果開(kāi)發(fā)商延期交房構(gòu)成違約的，業(yè)主可直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商按約支付違約金；協(xié)商不成的，也可向法院起訴，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商支付違約金。由于這種違約情況比較清楚，不一定需要請(qǐng)律師，自己去協(xié)商、或者起訴也可能拿到違約金。
  當(dāng)然，如果自己解決時(shí)間上不允許、或者覺(jué)得請(qǐng)律師更有把握，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師幫助辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:01:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)間違約怎么處理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??毛坯房怎么出租才劃算？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  自己裝修毛坯房準(zhǔn)備出租；可以采用普能性的裝修，是**劃算的。。。因?yàn)橥侗容^少，也是**易出租出去，并且出租也可以適當(dāng)便宜點(diǎn)的。所以普通裝修是出租房**佳選 擇。因?yàn)檠b修高檔了，就會(huì)提高出租費(fèi)，租房戶也可能不能承受，就需要選擇人出租了。

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• 問(wèn) ??房貸利率如何調(diào)整才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房貸利率的調(diào)整。按照貸款合同的約定進(jìn)行，國(guó)家利率調(diào)整，房貸計(jì)算利率也相應(yīng)調(diào)整。利率調(diào)整后，房貸月供重新計(jì)算。計(jì)算方法是按照調(diào)整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用**新的利率計(jì)算出剩下時(shí)間月還款額。計(jì)算方法同初次計(jì)算。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算房貸利率才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20萬(wàn)20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。

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• 問(wèn) ??房貸利率降了多少才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  隨著政府的調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)來(lái)看，政府是不想讓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的，也不想上房?jī)r(jià)下跌過(guò)快。房地產(chǎn)行業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，和老百姓的生活和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。所以就當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房貸的利率基本會(huì)維持現(xiàn)在的水平，下調(diào)空間不大了。目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也相對(duì)平穩(wěn)，不存在太多的降息空間。

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