??毛坯房怎么出租才劃算？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****4343

  自己裝修毛坯房準備出租；可以采用普能性的裝修，是**劃算的。。。
  因為投比較少，也是**易出租出去，并且出租也可以適當便宜點的。所以普通裝修是出租房**佳選 擇。
  因為裝修高檔了，就會提高出租費，租房戶也可能不能承受，就需要選擇人出租了。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:21:16
• 153****3980

  毛坯房裝修的過程以及注意事項：
  　　1、前期設(shè)計：在前期設(shè)計中，要對自己的房間進行一次詳細的測量，不要犯懶，**好親自測量一遍，測量的內(nèi)容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積； 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
  　　2、主體拆改：施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。
  　　3、水電改造：水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并 沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。
  　　4、木工：木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：瓦——木——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:21:11
• 157****8298

  注意事項1：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
  
  注意事項2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
  
  注意事項3：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  
  注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  
  注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:21:05

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• 問 毛坯房怎么出租才劃算
  答

  　　南京出租房裝修第一品牌-----“南京快租”是南京飛翔鳥裝飾工程有限公司下屬子公司，專注于出租房/投資房簡裝修業(yè)務(wù)，“南京快租”的成立，彌補了南京出租房/投資房裝修市場的空白，“南京快租”憑著總公司飛翔鳥裝飾多年來在裝飾行業(yè)積累的經(jīng)驗，眾多經(jīng)驗豐富的技術(shù)管理人員和多支一流的施工隊伍，成為南京出租房/投資房裝修市場的領(lǐng)跑者?！　∧暇┛熳饨?jīng)營理念：不做**好的 不做**差的 只做**適合的　　南京快租特色：　　首創(chuàng)出租房“快餐式”裝修，讓出租房裝修像“吃快餐”一樣方便實惠，基礎(chǔ)裝修、家具家電配套、免擁幫租、包租、托管一站式服務(wù)，將裝修、家具、家電融為一體，讓您省錢、省時、省事、省心、放心?！　」緲I(yè)務(wù)范圍有：出租房、簡裝房，門面房、辦公室的簡裝修業(yè)務(wù)，以及房屋幫租、包租、托管業(yè)務(wù)。公司聯(lián)合相關(guān)廠商和中介機構(gòu)共同讓利、以薄利多營的模式，把實惠實用讓給廣大出租房業(yè)主。20天左右讓您的毛坯房立變中檔裝修+全套家具家電配置==拎包即住的精裝房　　公司推出三大誘人套餐：　　套餐一：(35—60平米)單室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.58萬　　套餐二：（60---80平方）兩室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.98萬　　套餐三：（80-100平方）三室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==2.48萬　　據(jù)目前調(diào)查，近年來房價的居高不下甚至節(jié)節(jié)高升，讓人聞而退之，但它卻帶動了出租房市場的火熱，房屋租金也是不斷上漲，高房價讓很多人暫時不能實現(xiàn)“買房夢”只能暫時租房來解決居住問題，再加上每年數(shù)萬剛畢業(yè)的大學生和每年涌入南京城的外來務(wù)工人口，南京的出租房市場一度是供不應(yīng)求，但為什么在很多小區(qū)甚至有將近一半的“毛坯房”還在閑置（無形的資金流失），原因大概有3種：　　1、人在外地或工作繁忙沒有時間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒有太多時間打理房子，另一方面是因為毛坯房即便是租出去收來的低微租金與浪費在上面的時間成本根本不成正比，甚至付出的時間成本比收來的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會出租。　　2、有時間打理也想出租，但因毛坯房出租市場的冷淡讓房子閑置。因為一般房客絕對不會將租來的房子作為自己長久的家住下去，少則幾個月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設(shè)施齊全的房子價格便宜一般，房客也不愿租個毛坯房自己裝修添置家具家電等設(shè)施，房客會寧愿多花錢去租套設(shè)施齊全的房子。所以市場上毛坯房出租價格十分低廉，即便是價格低廉依然是不好出租?！　?、已經(jīng)了解到毛坯房不好出租，想簡單裝修再添置一些家具家電，但又找不到合適的人（公司）去做，對于業(yè)主來想，花錢是越少越好，簡單裝修一下再配置一些家具家電方便住就行，因為在裝修行業(yè)再簡單的裝修也是至少要十多項目，價格又低，所以一般裝修公司不會去接這種“小單”，如果自己買材料找路邊工人做，對材料質(zhì)量價格不了解和人工費行情，說不定會多花不少冤枉錢，質(zhì)量還沒有保證。導致房子租也租不出去裝修也裝修不了的尷尬事情。　　出租房裝修小貼士　　根據(jù)房子特點和所屬地理位置等，首先要做一個出租定位，來決定裝修程度（檔次），一般以簡潔明快實用為主或風格稍微高雅一點，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過于個性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因為未來的房客會有各種各樣的人，要不然多花了錢還沒人（房客）領(lǐng)情。舉個例子：　　如果您的房子位于繁華地段，小區(qū)又比較高端，目標客戶群收人較高的人群，那么裝修就要做得精細點，他們對生活品質(zhì)和方便性比較注重，對價格不會著重考慮，材料要采用比較好的涂料、瓷磚、衛(wèi)浴、廚具、等，設(shè)計風格上也要盡量顯得高雅一點，除了裝修花心思外，室內(nèi)配套也一定要齊全，比如：空調(diào)、微波爐、冰箱、洗衣機、液晶電視等等，　　如果所處地段和小區(qū)一般，目標客戶群收入一般的話，那么他們對租金價格會相對有點要求，對住房只要方便實用即可，這種情況裝修只要實用。能有一些簡單家具電器設(shè)施就可，這種客戶只要求是一切實用方可。比如裝修上鋪下地板、廚衛(wèi)貼瓷磚、乳膠漆白色墻面等，室內(nèi)設(shè)施簡單配些熱水器洗衣機冰箱等即可。　　出租房裝修還要考慮：　　1、如果你現(xiàn)在的房產(chǎn)買來是純投資性質(zhì)的，沒有做以后自己住的打算，那么為了節(jié)約投資，就重裝飾輕裝修，也就是說能不動的盡量不動（如水電路改造），廚衛(wèi)的墻地磚也可選相對一般的就可以了，可以在一些小的裝飾品上花點心思花錢少又好看；　　2、但如果您的房子只是打算租個幾年以后有可能自己還要住，那么有些基礎(chǔ)裝修就不能省了，比如水電廚衛(wèi)的地墻磚的鋪設(shè)，必須選擇相對質(zhì)量好的，因為水電和地墻磚即便是用個幾年以后也不會影響您以后自己使用，但如果這些東西開始選一些相對一般的產(chǎn)品，等自己用房子時候再次改的造成本是遠遠高于一次成型成本的。所以要根據(jù)自己情況盡量將房子裝修一步到位?！　√撞团渲们鍐危骸　∫?、 基礎(chǔ)裝修所含內(nèi)容　　1， 廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚及鋪設(shè)　　2， 廚房、衛(wèi)生間地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)　　3， 陽臺地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)　　4， 全屋墻面乳膠漆噴刷　　5， 臥室、客廳地板及鋪設(shè)（復合地板）　　6， 廚房、衛(wèi)生間吊頂　　7， 臥室、衛(wèi)生間門安裝（含五金鎖具）　　8， 廚房櫥柜整套制作安裝（含油煙機、爐盤、洗菜盆及五金配件）　　9， 衛(wèi)生間蹲便器、立柱面盆、小五金及門碰、門吸的安裝　　10， 全屋燈具安裝　　11， 飄窗地板鋪設(shè)（復合地板）　　12， 客廳墻面裝飾　　13， 護墻角安裝　　14， 裝修垃圾清運　　15， 完工保潔　　16， 家具家電運送　　17， 家具家電安裝　　二、 家具配置所含內(nèi)容　　1、床 1.5米雙人床　　2、床墊 1.5米雙人床墊　　3、衣柜 雙開門分體衣柜　　4、沙發(fā) 隨配三人簡易沙發(fā)　　5、茶幾 玻璃或木質(zhì)茶幾　　6、電視柜 隨配　　7、書桌 簡易寫字臺或電腦桌　　8、椅子 隨配　　三、家電配置所含內(nèi)容　　1、電視 隨配（長虹等知名品牌21寸）　　2、冰箱 隨配（海爾等知名品牌雙開門冰箱）　　3/洗衣機 隨配（小天鵝等知名品牌全自動洗衣機）　　4、熱水器 隨配（阿里斯頓等知名品牌）　　公司對所有項目開具保修書　　備注：部分家具、家電為二次再生物品

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• 問 ??如何出租毛坯房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  很多種渠道的.1**省心的辦法就是直接委手給當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介.由他們幫你找客戶.可以省很多心思.只不過他們要收取一定的中介費.2在當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)出租信息.但由于網(wǎng)絡(luò)上發(fā)信息普遍都是中介多.如果你的房子不是特雖顯眼.很難接到電話的.倒是每天有很多中介打電話給你.夠你受的.3也可以委托給管理處.另外就是可以做一個大紅幅.掛上房子的窗戶上.要租房的人看到了.自然會打電話給你的.祝你早日出租出去.?原創(chuàng)回答團成員：打造完美世界您解答，希望對您有所幫助，謝謝。 參考資料：原創(chuàng)回答團成員：打造完美世界

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• 問 ??毛坯房怎么驗？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。關(guān)于墻體和地面質(zhì)量驗收：房屋質(zhì)量非常重要，我們在檢查房屋質(zhì)量時，重點關(guān)注以下5個方面：1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產(chǎn)生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應(yīng)注意。3、有沒有必要鏟墻皮。現(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結(jié)實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時備注。5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象?？展臅е聣γ嫫崦撀涞惹闆r。

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• 問 ??毛坯房怎么利用？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況

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• 問 ??怎么檢驗毛坯房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1 書面審核：開發(fā)商應(yīng)提供“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》；2 驗房：檢查防盜門密封度、門邊是否變形、門的開合靈敏度和鎖具靈敏度；

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