??如何計(jì)算房貸利率才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 154****3455

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）20萬(wàn)20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:15:53
• 134****4678

  每期還款額計(jì)算公式
  每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】
  對(duì)應(yīng)你的情況
  每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
  利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49

  查看全文↓ 2019-08-07 13:15:48
• 136****2994

  1、等額還款計(jì)算公式：
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）還款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)和還款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)）
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:15:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率如何調(diào)整才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房貸利率的調(diào)整。按照貸款合同的約定進(jìn)行，國(guó)家利率調(diào)整，房貸計(jì)算利率也相應(yīng)調(diào)整。利率調(diào)整后，房貸月供重新計(jì)算。計(jì)算方法是按照調(diào)整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用**新的利率計(jì)算出剩下時(shí)間月還款額。計(jì)算方法同初次計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房貸利率降了多少才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  隨著政府的調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)來(lái)看，政府是不想讓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的，也不想上房?jī)r(jià)下跌過(guò)快。房地產(chǎn)行業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，和老百姓的生活和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。所以就當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房貸的利率基本會(huì)維持現(xiàn)在的水平，下調(diào)空間不大了。目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也相對(duì)平穩(wěn)，不存在太多的降息空間。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  項(xiàng)目年利率%一、短期貸款一年以?xún)?nèi)（含一年）4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款五年（含）以下2.75五年以上3.25四、民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。 貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計(jì)算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無(wú)效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的**低利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。 貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源。這個(gè)要看具體的貸款種類(lèi)。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款分等額本金跟等額本息的。。。網(wǎng)上有很多計(jì)算器自己可以搜下。我給你算了下房子價(jià)格是765000。**3成是229500貸款535500。等額本息算法是還款總額1060839.8。利息525339.8。月還2946.78(元)。利率是5.22%你沒(méi)說(shuō)是不是公積金，我按照商業(yè)貸款算的已經(jīng)是首次購(gòu)房的優(yōu)惠利率。等額本金的是還款總額955880.66。利息420380.66。利率一樣，月還是遞減，開(kāi)始?jí)毫艽笕绻麤](méi)能力提前還貸不推薦。公式我簡(jiǎn)單給你算下**數(shù)學(xué)問(wèn)題：月還款額=當(dāng)月本金還款+當(dāng)月利息當(dāng)月本金還款=總貸款數(shù)÷還款次數(shù)當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率 =總貸款數(shù)×（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率總利息=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)＋1）÷2簡(jiǎn)單給你發(fā)下前3個(gè)月月還和后3個(gè)月月還吧。1月,3816.48(元)2月,3810.01(元)3月,3803.54(元)358月,1506.91(元)359月,1500.44(元)360月,1493.97(元)。

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