??強(qiáng)行交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****8398

  但他就交房了。15號、16號、17號沒有竣工驗收報告他就交了。你們可以去核實。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:05:45
• 157****0664

  所謂房屋交付，就是人民法院在辦理執(zhí)行案件時，由于被執(zhí)行人不主動履行生效法律文書確定的義務(wù)，法院在被執(zhí)行人無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，對其所有的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，并將房屋交付給新的所有人，使權(quán)利人的利益得以實現(xiàn)。
  這類案件的執(zhí)行往往取決于被執(zhí)行人的法律意識和態(tài)度，有的被執(zhí)行人緊緊抓住法律規(guī)定有利于他的一面，采取規(guī)避法律，不與法院執(zhí)行人員合作；
  有的被執(zhí)行人長期外出躲避，對法院的公告置若罔聞，進(jìn)行軟抵抗；有的被執(zhí)行人以種種理由拒不遷讓，占有已被拍賣的房屋等，損害了房屋的買受人的利益。上述情況中，案件雖然得到執(zhí)行卻不能結(jié)案，致使有的案件長期懸而未決，成為難執(zhí)行的“硬骨頭”，也影響了法律的公正和權(quán)威。
  因此，強(qiáng)制遷出房屋是執(zhí)行程序中難度較大的工作。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:05:37
• 157****2593

  第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。
  
  第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產(chǎn)開發(fā)商在商品住宅銷售中的質(zhì)量責(zé)任。
  
  第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:05:32

相關(guān)問題

• 問 ??延期交房貸款利息怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

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• 問 ??換單位公積金怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金可以轉(zhuǎn)移住房公積金轉(zhuǎn)移單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體步驟如下：1.職工在新調(diào)入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明；2.由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”，送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.辦理要件：4.住房公積金轉(zhuǎn)移申請書；5.管理中心要求提供的其他材料。

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• 問 ??公積金貸款余額怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  **好的方法就是用公積金貸款，用公積金還貸。公積金余額，可以選擇年充還貸款；每年提取公積金一次，充還公積金貸款。這樣用公積金充還公積金貸款；**大利用了公積金，減輕了還款壓力。也可以根據(jù)自身情況提取公積金余額:一、購房時未提取住房公積金，且沒有辦理住房公積金貸款的，可在以后任一時間辦理提取購房時賬戶內(nèi)公積金余額。提取材料按購房提取材料提供。二、購房時未提取住房公積金，且辦理了住房公積金貸款的，可在以后任一時間辦理購房提取，提取額度為購房時賬戶內(nèi)公積金扣除用于計算貸款額度后的余額。提取材料按購房提取材料提供。三、辦理住房公積金貸款后再次購房的，可按購房提取辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用于計算貸款額度后的賬戶余額。提取材料按購房提取材料提供。四、辦理住房公積金貸款后，未辦理還貸提取的，可提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料提供。

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• 問 ??房貸還清后怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  （1）若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可;（2）若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證,（3）須帶以下資料: 1.產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章; 2.購房合同書(正本); 3.契證有復(fù)印件; 4.購房發(fā)票及復(fù)印件; 5.門牌證及復(fù)印件; 6.結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。

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• 問 ??要交房了怎么辦好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果自己不會驗房，也可以找專門的驗房人員。在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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