??要交房了怎么辦好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

已有5個(gè)回答

• 138****2724

  如果自己不會(huì)驗(yàn)房，也可以找專門的驗(yàn)房人員。
  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
  7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積
  8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:25
• 137****8433

  一般情況下 房屋造完后會(huì)面臨一個(gè)地面沉降的問(wèn)題 但是是在可控范圍內(nèi)的 如果在交房時(shí)就發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題的話 樓主你可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 要求開(kāi)發(fā)商整改 如果整改后仍無(wú)法達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的 你可以依法要求退房 并且開(kāi)發(fā)商須賠償你的利息損失 拿起法律的武器 保護(hù)你的權(quán)益
  提醒樓主一句 不是達(dá)到你個(gè)人的要求哦 只要符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就可以了 所以 當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 你要去咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)人士了
  還有 測(cè)量不是用卷尺的 是用儀器測(cè)量的 你要找有資質(zhì)的測(cè)量單位去測(cè)量 對(duì)方才認(rèn)賬的 你自己量的不算數(shù)的

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:21
• 134****4343

  您可以問(wèn)得更詳細(xì)一些。如果是房地產(chǎn)商延期交房，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同不同，解決的方式方法也不同，但購(gòu)房者們可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決，合法維護(hù)自身權(quán)益。
  第一步，看合同。
  如果合同中對(duì)延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  第二步，因開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可單方解除合同。
  開(kāi)發(fā)商逾期交房，可以參考《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。即購(gòu)房者在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:14
• 135****3891

  開(kāi)發(fā)商收不到該房屋全款不會(huì)給你辦理房屋交接手續(xù)；
  并且，如果時(shí)間太長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你違約責(zé)任，收取未付款項(xiàng)的滯納金；（建議詳讀合同條款）

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:07
• 155****2031

  1、交房晚可以要求支付違約金。
  2、既然開(kāi)發(fā)商答復(fù)實(shí)測(cè)面積之后多退少補(bǔ)也可以，即使他們不這樣說(shuō)，法律也有規(guī)定，而且規(guī)定的在一定條件下（百分之三）雙倍返還（少于合同面積)或者由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)（多余合同面積）
  因此，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在要求繳納維修基金你們也可以繳納，沒(méi)有關(guān)系！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??強(qiáng)行交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  但他就交房了。15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)沒(méi)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告他就交了。你們可以去核實(shí)。

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• 問(wèn) ??二手房逾期交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，二手房買賣合同并沒(méi)有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還房?jī)r(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求售房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過(guò)了合同約定的期限，在售房人構(gòu)成根本違約的條件下，售房人才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同的期限，那么售房人不構(gòu)成根本違反合同，購(gòu)房人不能解除合同，只能要求售房人承擔(dān)逾期交房的務(wù)。如果雙方在買賣合同中沒(méi)有約定具體的交房日期，那么處理起來(lái)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難，因?yàn)闃?gòu)成逾期交房的時(shí)間長(zhǎng)短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長(zhǎng)時(shí)間算是根本違約，足以導(dǎo)致解除合同，雙方可能會(huì)存在爭(zhēng)議，在沒(méi)有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時(shí)間確定?！逗贤ā凡](méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應(yīng)履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

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• 問(wèn) ??逾期未交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個(gè)事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對(duì)方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時(shí)還有補(bǔ)充協(xié)議等，在簽訂的時(shí)候都要注意。如果對(duì)方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

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• 問(wèn) ??交房了墻面怎么辦怎么裝修呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房屋的設(shè)計(jì)戶型是合同的重要組成部分。驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子格局與簽合同時(shí)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約。我國(guó)《合同法》第.42條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意豫瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，你可以在開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失的情況下接受該房，也可以終止履行合同，要求對(duì)方返還已交付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

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• 問(wèn) ??延期交房貸款利息怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

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