??房貸還清后怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？

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• 145****3337

  （1）若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可;
  （2）若未辦過房產證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產證,
  （3）須帶以下資料: 1.產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章; 2.購房合同書(正本); 3.契證有復印件; 4.購房發(fā)票及復印件; 5.門牌證及復印件; 6.結婚證及復印件或未婚證明。
  房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:24:54
• 143****7818

  很簡單，去銀行拿你的結清證明，**后一次還款證明，注銷抵押申請書，他項權證，然后去你房子的房產局注銷抵押，房產局會給你蓋個此房抵押已注銷的章子！就可以了
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:24:51
• 145****6374

  按揭房款還完后需要辦理房產解押手續(xù)。
  貸款結清手續(xù)：
  1、當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
  2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
  3、到房產局辦理抵押注銷手續(xù)；
  4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:24:42

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• 問 ??房貸交不上了怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權首先，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

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• 問 ??房貸申請不下來怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  房貸申請流程：提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理1. 提供咨詢、受理申請 、貸前調查（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2） 受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身 貸款審批需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。（3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。

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• 問 ??延期交房貸款利息怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  可以的，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

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• 問 ??強行交房怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  但他就交房了。15號、16號、17號沒有竣工驗收報告他就交了。你們可以去核實。

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• 問 ??房貸忘記還一天怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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