??二手房不交房怎么辦合適呢？應該怎么查詢呢？

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• 153****2123

  我是房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們一般是按三方居間合同為準，但是實際上在之后房產(chǎn)局打印的合同也是有法律效力的，所以我們?yōu)榱朔乐怪笠驗閮煞莺贤灰恢露鴮е聽幾h，一般會在三方居間合同上注明以本合同為準！
  若是沒注明的話，按法律依據(jù)，應該是以按12月17日前交房為準！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:27:15
• 144****5152

  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
  3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
  2．定價
  1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；
  2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
  3．合同
  1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;

  查看全文↓ 2019-09-06 09:27:08
• 153****9599

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。
  另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規(guī)的指導流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:27:04

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• 問 ??二手房全款已付不交房怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  可以直接訴訟，要求房屋更名和對方遷出房屋。一定維護自己權益！

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• 問 ??買的房子遲遲不交房怎么辦合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 二手房不交房怎么辦
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒有錯。2、你再和房東好好談談、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關手續(xù)。3、如果房東再無誠意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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• 問 ??如果不交房租怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不能直接立案處理的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現(xiàn)。我國《合同法》規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 ??二手房中介提成多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  拿中原地產(chǎn)來說，入職人員1200底薪，只要達到公司入職標準都有底薪，1200不變的，傭金是公司規(guī)定的3%，個人提成是傭金里面的20%或者以上，比如，一個客戶在你手里買了個100W的房子，那么公司收傭就是100W*3%，到了個人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地產(chǎn)公司達到傭金的30%甚至45%，都是為了吸引人才的，競爭激烈啊租房沒的商量的，**簡單了，收一個月的傭金，2000月租的房子傭金就是2000，業(yè)務員得2000*20%=400元。

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