二手房不交房怎么辦

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• 136****7059

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒有錯。
  2、你再和房東好好談談、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關手續(xù)。
  3、如果房東再無誠意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:40
• 141****5904

  1、出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。
  2、對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。
  3、出賣人不履行合同約定的交付標的物的義務，經(jīng)買受人催告后，合理期限內(nèi)仍未履行該義務的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人有權依據(jù)合同法94條第四款解除合同。
  4、買受人按照合同法93、94條規(guī)定解除合同的，應當通知出賣人，通知到達出賣人時生效。出賣人有異議的，可以向人民法院請求確認解除合同的效力。
  5、法律規(guī)定或當事人約定，解除權行使期限，期限屆滿，當事人未行使該權利的，解除權消滅。法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定解除合同權利行使期限的，經(jīng)對方催告后，合理期限內(nèi)仍未行使的，該權利消滅
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已經(jīng)履行的，受損害方可以根據(jù)標的物的性質(zhì)、損失的大小，要求對方恢復原狀、采取補救措施或賠償損失等違約責任
  7、如果出賣人經(jīng)買受人催告后履行了交付標的物義務的，在出賣人繼續(xù)履行合同、采取補救措施后，買受人還有其他損失的，買受人有權依據(jù)合同法112條要求其承擔因出賣人違約交房給自己造成的額外的合理損失。
  司法依據(jù)《中華人民共和國民法通則》115條
  司法依據(jù)《中華人民共和國合同法》94條、95條、96條、97條、112條

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:35
• 155****8729

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:31
• 145****7558

  1.報警,可以把他趕出去.你雖時可以叫他走的
  2.也可以換鎖,你要恨點的話把鎖一換,住在里面的住戶連衣服都別想那走,所有里面的東西都是你的.
  3.在找原業(yè)主協(xié)商.并且他還要給你交房租
  三選一 怎么都不可以,

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:27
• 156****3184

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:24

相關問題

• 問 買二手房房東不交房怎么辦？
  答

  貸款辦理程序是你去銀行面簽，就是簽貸款合同，然后你和賣方過戶，過戶之后銀行申請抵押，房管局出他項權證，他項權證回銀行，銀行放款，如果已經(jīng)過戶，7個工作日就應該能出他項權，10個工作日房主肯定能見到錢。但是，如果銀行貸款沒批你就過戶了，那可就亂了，那你只能一次性買了，那就很麻煩了。我覺得現(xiàn)在房主不給你騰房，可以理解，畢竟人家沒看到錢，你們的合同簽訂的有問題，找中介聯(lián)系房主協(xié)商。

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• 問 ??二手房不交房怎么辦？賣方遲遲不肯交房？
  答

  不知道你和中介方的合同中有沒有提到放款日期的相關條約。你款放不下來房主是肯定不會交房給你的。。這個合同中也能體現(xiàn)。。如果真是著急用房，可以和房主協(xié)商。看你們的溝通情況了，如果不同意也應該理解，必竟錢拿不到手心是沒底的。不給你倒房也沒毛病。。再有就是銀行方面如果是因為 沒錢。沒有額度那就只能等了。?？纯春贤镉袥]有提到放款的相關日期。如果有超過期限可以要求賠償。但一般中介和銀行方面是不給擔保放款日期的?，F(xiàn)在國家控制二手房貸款，主要就是從銀行放款額度上入手，所以銀行都緊張。你只能聯(lián)合房主不斷的催促中介公司，讓他放在心上。**好能在中介合同里找出一些問題逼迫他。把你的事往前排排。銀行一旦有額度讓他先給你放款。

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• 問 ??問下買二手房房東不交房怎么辦？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

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• 問 買了二手房，房東逾期不交房怎么辦？
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒有錯。2、你再和房東好好談談、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關手續(xù)。3、如果房東再無誠意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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• 問 二手房拒不交房怎么辦？如何解決
  答

  1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中**常見的借口是買方存在違約行為。因為對于賣方來說，這為其依法解約提供了**好的理由。2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對買方各項義務的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時，過分信任或者依賴房地產(chǎn)中介，自己并沒有認真研讀交易合同，一不小心就會出現(xiàn)違約。3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無效。4、雙倍返還定金強制解約。由于房價上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對于賣家?guī)缀鯖]有制約作用，因此要求雙倍返還定金強制解約就成為賣家違約的首選借口。5、自愿承擔違約金。同定金一樣，違約金本來也是制約賣方違約一個制度保障，而且在常見的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價格的20%。二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權1、買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析。”一般來說，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。2、一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。3、如果買方對房屋的現(xiàn)實需求非常迫切，或者房產(chǎn)價格漲幅遠超20%，則對于買方來說，要求繼續(xù)履行合同無疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

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