??辦公樓公攤面積怎么算呢？應該怎么辦呢？

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• 153****4807

  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  公用建筑面積計算原則

  查看全文↓ 2019-09-06 08:42:53
• 158****3401

  1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。 2、 從經(jīng)濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:42:45
• 155****3235

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:42:34
• 153****9830

  商品房公攤率是多少
  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以市房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:42:27
• 155****7154

  套內面積1100平米，就是你可以使用的面積是1100平米。
  
  公攤是10%，就是建筑面積1390平米的10%，大約140平米的公攤，這個算在房租里面的。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:42:22

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• 問 辦公樓公攤面積怎么算
  答

  網(wǎng)友提問：64平方米的寫字樓使用面積，公攤面積要42.4平方米，理由是用64乘1.33,再乘1.25系數(shù)。是否正確？ 向陽律師回復： 根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。v

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• 問 ??蘇州東方之門辦公樓怎么樣？應該怎么辦呢？
  答

  蘇州東方之門層數(shù)：66層、60層；參觀信息：免費；開放時間：周一至周日 全天。東方之門（The Gate of the Orient），位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星港街199號，地處蘇州工業(yè)園區(qū)CBD軸線的東端，東臨星港街及金雞湖，西面為園區(qū)管委會大樓及世紀金融大廈，南面為小河，北側為城市綠帶和城市道路。東方之門在其樓頂300米（低腰秋褲肚臍眼）處將建造兩座蘇式園林景觀，用樓閣飛峙、亭臺顧盼、山水輝映，來體現(xiàn)“蘇式園林”的意境。加上大樓下部裙樓架空連接處建造的威尼斯風格空中水廊，充分體現(xiàn)東方水城的韻味。

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• 問 ??公攤面積怎么算價格呢？應該怎么辦呢？
  答

  買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的。

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• 問 ??別墅的公攤面積怎么算呢？應該怎么辦呢？
  答

  1 使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2 套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設計規(guī)范》里說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。3 套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。4 公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。5 分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/ 套內建筑面積之和。這還沒有結束，自己家的分攤面積就是的套內建筑面積與分攤系數(shù)之積；另外為了敘述方面，們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。

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• 問 ??土地公攤面積怎么算呢？應該怎么辦呢？
  答

  已建成的社區(qū)來說，判斷開發(fā)商有權處置哪些車位很簡單。第一就是看停車位是否原本就是在小區(qū)規(guī)劃當中，第二就是看開發(fā)商有沒有取得車位的產(chǎn)權。如果具備這兩個條件，開發(fā)商就有權處置，無論是《物權法》頒布之前，還是頒布之后。因此，如果開發(fā)商本有處置權，完全沒必要著急脫手。 　　很多社區(qū)早期規(guī)劃的停車位不足，開發(fā)商在建設過程中或者小區(qū)建成后利用公共綠地或道路劃出的停車位，開發(fā)商便無權處置，除非車位占用的地塊并沒有進入公攤，土地使用權仍然屬于開發(fā)商。也需要提醒車主，在購買停車位時應弄清車位本身的權屬。

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