??別墅的公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****0926

  1 使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
  2 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓們無法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
  3 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  4 公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
  5 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡稱為“公攤面積”。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:04:35
• 156****2883

  　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。
  
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:04:31
• 143****9621

  　　 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。
  　　2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
  　　3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸。
  　　4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。
  　　5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。)
  　　6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
  　　7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  　　8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  　　9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。
  　　 而不包括：
  　　 倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等均不納入公攤面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:04:27

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積怎么算價格呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內(nèi)面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的。

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• 問 ??店面公攤面積怎么算合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積你是不可能算出來的！這個要經(jīng)過測繪！2%的公攤是不可能的，28%還差不多！公攤系數(shù)，一般在房管局的測繪單位都會在交房之前核實(shí)，以**后核實(shí)的系數(shù)為準(zhǔn)

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• 問 ??土地公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  已建成的社區(qū)來說，判斷開發(fā)商有權(quán)處置哪些車位很簡單。第一就是看停車位是否原本就是在小區(qū)規(guī)劃當(dāng)中，第二就是看開發(fā)商有沒有取得車位的產(chǎn)權(quán)。如果具備這兩個條件，開發(fā)商就有權(quán)處置，無論是《物權(quán)法》頒布之前，還是頒布之后。因此，如果開發(fā)商本有處置權(quán)，完全沒必要著急脫手。 　　很多社區(qū)早期規(guī)劃的停車位不足，開發(fā)商在建設(shè)過程中或者小區(qū)建成后利用公共綠地或道路劃出的停車位，開發(fā)商便無權(quán)處置，除非車位占用的地塊并沒有進(jìn)入公攤，土地使用權(quán)仍然屬于開發(fā)商。也需要提醒車主，在購買停車位時應(yīng)弄清車位本身的權(quán)屬。

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• 問 ??樓梯公攤面積怎么算合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1:樓梯面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積了,要拆遷的話也是用建筑面積算的。另外就是公攤面積就是指樓梯樓道,電梯等一些面積,具體要看占地使用面積是多少,每一層有幾戶,每一戶的公攤面積都是一樣的。

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• 問 ??辦公樓公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計(jì)算原則

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