??公攤面積怎么算有沒(méi)有公式好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 141****4810

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:52
• 148****0447

  公攤面積計(jì)算很簡(jiǎn)單，無(wú)非就是加法和乘法。
  但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分?jǐn)偨o各個(gè)功能區(qū)，這個(gè)才是**重要也是**復(fù)雜的，沒(méi)有公式，但是有很?chē)?yán)格詳細(xì)的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:49
• 137****2259

  房屋被分成一個(gè)大匯集，匯集匯集
  小匯集了比較好的計(jì)數(shù)，也被稱(chēng)為平層匯集：
  這層所有住戶(hù)共享的面積比：
  走道，電梯，設(shè)備，管道井，樓梯間等。
  大池：池加用房面積？一樓大廳，地下設(shè)備間，社區(qū)活動(dòng)中心。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:39
• 148****7789

  套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)再加上套內(nèi)建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:35
• 158****1145

  　　室外樓梯屬于共有建筑面積，而建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。作為公共使用的設(shè)備間、變電室、值班警衛(wèi)用房是應(yīng)該分?jǐn)偟?。　　房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。房屋公攤面積的計(jì)算
  　?。?）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。 　　（2）各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 　?。?）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 　　（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法 　　面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類(lèi)。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。 　　（1）解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。 　　（2）圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱(chēng)重法、模片法、光電面積量算儀法等。 　　1、建筑面積的定義 　　房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積怎么算有沒(méi)有公式
  答

  公攤面積計(jì)算很簡(jiǎn)單，無(wú)非就是加法和乘法。但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分?jǐn)偨o各個(gè)功能區(qū)，這個(gè)才是**重要也是**復(fù)雜的，沒(méi)有公式，但是有很?chē)?yán)格詳細(xì)的規(guī)范。大的規(guī)范是房產(chǎn)測(cè)繪國(guó)標(biāo)，具體的實(shí)施細(xì)則各個(gè)省都有，你可以到本省測(cè)繪主管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載或者到本地房管局測(cè)繪科、測(cè)繪管理科咨詢(xún)索要。

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• 問(wèn) 臨街商鋪有沒(méi)有公攤面積公攤面積應(yīng)該怎么算
  答

  建筑面積*得房率=實(shí)際面積 建筑面積-實(shí)際面積=公攤面積 按照這個(gè)公式做，你的公攤面積應(yīng)該是把得房率算出來(lái)。具體的2樓和3樓的面積，你應(yīng)該和物業(yè)來(lái)協(xié)商和公正一下。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

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• 問(wèn) ??占用公攤面積怎么投訴好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  投訴書(shū)的主要內(nèi)容包括：投訴主題、投訴內(nèi)容（亂用公攤面積）、投訴依據(jù)（依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范證明是亂用公攤面積）、投訴要求等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??戶(hù)型公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  公攤不僅僅包括電梯井樓梯井,垃圾道,設(shè)備用房等功能上為整棟樓房服務(wù)的公共用房都算公攤面積的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積怎么算公式
  答

  公攤面積的計(jì)算公式是公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，至于公攤系數(shù)，是利用總的公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)，在沒(méi)有底層商鋪或底層架空的情況之下，普通的多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%到15%，購(gòu)買(mǎi)比較多的高層住宅，公攤的系數(shù)相對(duì)會(huì)高一些，大約在20%到25%之間。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)注公攤系數(shù)的范圍，具體的公攤面積以測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。公攤面積的注意事項(xiàng)：1、不要盲目的追求過(guò)低的公攤，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，一味的降低公攤會(huì)導(dǎo)致公共環(huán)境舒適度降低。2、在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，要看開(kāi)發(fā)商是否按照規(guī)定公示樓盤(pán)項(xiàng)目的公攤比例以及公共區(qū)域是否設(shè)置合理。3、要在合同當(dāng)中注明公攤面積和公攤系數(shù)。4、“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭不可信。