買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦

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• 147****4724

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。
  還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。
  還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
  如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：
  如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:26
• 155****0650

  現(xiàn)在這個(gè)放款緊張的情況已經(jīng)緩解了很多，遲遲不放款很多是因?yàn)殂y行的額度不足。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:22
• 152****3234

  如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發(fā)商，我是個(gè)中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因?yàn)槟愕脑颍ㄈ缬胁涣夹庞糜涗浨夜室怆[瞞）貸不下來款的另說。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  按揭不能辦理三大原因
  按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:17
• 154****5116

  購(gòu)房者在買房的時(shí)候，如果你買的是新房的話，交完了**以后，就剩下辦理銀行貸款了，但是如果在銀行拒貸的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？首先我們要做的事情是確定一下是因?yàn)槭裁丛蛸J款辦不下來，再分情況來應(yīng)對(duì)：
  1)如果是個(gè)人信貸原因，是否可以讓工作單位給你開出工資收入證明或其他證明來滿足銀行借貸的要求。
  2)如果是開發(fā)商還沒有達(dá)到辦理貸款的條件，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，稍等然后進(jìn)行辦理。
  3)如果是銀行的原因不放款，可以起訴銀行，但必須是你已經(jīng)和銀行簽訂了合同才行，若是沒有簽訂借款合同，是不能起訴的。
  4)如果實(shí)在貸款辦不下來，也可以協(xié)商進(jìn)行退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:13

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時(shí)還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會(huì)再次查征信，嚴(yán)重的可能會(huì)造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)房貸對(duì)于流水有什么要求和規(guī)定？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個(gè)月代發(fā)工資（經(jīng)營(yíng)收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實(shí)際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會(huì)不會(huì)影響房貸額度？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會(huì)計(jì)入客戶的每月還款額，均會(huì)影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級(jí)行要求，目前對(duì)6個(gè)月以內(nèi)新申請(qǐng)且未結(jié)清信用消費(fèi)貸款申請(qǐng)人，暫停受理其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會(huì)相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計(jì)算評(píng)估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計(jì)算房貸額度時(shí)，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對(duì)支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款
  答

  主要分為以下幾種情況：1、銀行貸款下不來，補(bǔ)齊購(gòu)房全款即可；2、如果購(gòu)房者想退房，又是因?yàn)樽陨碓蜚y行貸款下不來，需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金；3、如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者銀行貸款無法通過，購(gòu)房者可要求退還**和押金，取消合同。4、和開發(fā)商協(xié)商取消合同，使用他人的身份進(jìn)行銀行按揭購(gòu)房。

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• 問 銀行貸款一直不放款要去哪兒說理去呢？
  答

  銀行資金來源主要包括股本、個(gè)人和企業(yè)存款以及同業(yè)拆借資金。先看銀行間市場(chǎng)：一季度外匯流入勢(shì)頭強(qiáng)勁，貨幣市場(chǎng)短期利率2月中旬以來一直維持在較低水平，市場(chǎng)流動(dòng)性的寬松程度超出市場(chǎng)預(yù)期。但且莫樂觀。瑞銀預(yù)計(jì)，進(jìn)入二季度，資金供給或重新面臨下行壓力。理由是，人民幣單邊**預(yù)期被打破，投資性資金進(jìn)入中國(guó)節(jié)奏放緩，前期投機(jī)資金短期內(nèi)止損離場(chǎng)，可能進(jìn)一步增大短期外匯資金反向流出壓力。此外，二季度財(cái)政稅收繳款力度加大、財(cái)政投放節(jié)奏相對(duì)趨緩，因此預(yù)計(jì)財(cái)政存款增長(zhǎng)將提速，這對(duì)基礎(chǔ)貨幣增大的負(fù)面影響將加大。

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• 問 銀行不放款怎么辦??？求救
  答

  如果已經(jīng)過完戶做完水電氣、戶口等物業(yè)交割就算完了,沒有其他的事了。你走的是哪個(gè)銀行,現(xiàn)在都走資金監(jiān)管了,而你好像走的不是。現(xiàn)在鄭州實(shí)行的是先存**款到房管局,銀行會(huì)把貸款放到房管局,然后才過戶的還有你現(xiàn)在只有等了,要不就打銀監(jiān)會(huì)的電話去投訴銀行。還有就是坐在銀行客戶經(jīng)理的辦公室不走

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