贈送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?交房時贈送的面積（結(jié)構(gòu)板，是兩家人共用）沒有砌...

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• 155****1998

  
  在澳大利亞墨爾本市中心，建筑空間稀缺。建筑師Seada 和 Jesse Linardi 總算尋覓到了一塊兒原本是廢棄車庫的土地。在這里，他們基于創(chuàng)新理念模型，以無限想象力，為自己和朋友設(shè)計并建造了住所。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)如今，要想在澳大利亞墨爾本市中心找到一塊建設(shè)用地幾乎不可能。幸運的建筑師夫婦 Jesse Linardi 和 Seada 在科林伍德區(qū)(Collingwood)撿到了寶。這塊75平方米的用地本是隔壁一幢維多利亞式建筑的車庫。
  
  
  
  
  
  ▲由 dKO 建筑事務(wù)所設(shè)計的這棟整體性建筑的外墻完全由穿孔的鋼板與鋁制滑窗包裹。
  
  
  
  “在這兒建一棟房子還算可行，然而要建兩棟就難了?！盝esse Linardi 如是說。除此之外，只有一面向西的外墻可以照到太陽，其他的都被附近的房屋遮擋了。所幸這里地處商業(yè)區(qū)，建筑高度不成問題。“如果這塊兒地再向北幾米，我們就沒法把它建到這個高度了”， 建筑師補充說。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:29
• 144****2692

  房屋建筑面積是按各層符合規(guī)范條件的使用空間范圍的水平投影面積之和。不與房屋各構(gòu)件直接相關(guān)。見GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:23
• 131****1608

  　結(jié)構(gòu)板可以改陽臺。但是，根據(jù)國家建筑規(guī)范，陽臺活荷載每平方米**多能承受250公斤的重量。工程師解釋，因為老式樓房都是磚混結(jié)構(gòu)的，露臺改造陽臺可能直接影響上部露臺荷載，存在安全隱患。
  　　如果發(fā)現(xiàn)陽臺墻體出現(xiàn)裂痕、變形、沉降，這可能是陽臺出現(xiàn)危機的前兆，應(yīng)及時向物業(yè)公司或房產(chǎn)部門反映，查找具體原因。
  　　另外，老舊樓房或是沒有弄清自家陽臺是什么結(jié)構(gòu)布置前，住戶不要擅自改動陽臺的承重，比如改成廚房、加保溫陽臺、放置過重物品等。為了自己和全樓住戶的安全，一樓業(yè)主更不要隨意改動房屋結(jié)構(gòu)。
  　　房屋拆改過程中應(yīng)遵循的原則：
  　　一、對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。
  　　家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔(dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。
  　　完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔(dān)任何壓力，存在的價值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。
  　　如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計單位、或者與原設(shè)計單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計單位給出修改、加固設(shè)計方案，方可對承重墻進行拆改。也就是說，要拆、可以;但是要進行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:19
• 145****5776

  根據(jù)描述的應(yīng)該是閣樓之類的，這個只有在施工方面做的好就沒問題的，一般來說是很房子的使用年限是一樣的，東莞中賽鋼結(jié)構(gòu)為你解答，希望可以把幫你，謝謝

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:09
• 138****8537

  根據(jù)描述的應(yīng)該是閣樓之類的，這個只有在施工方面做的好就沒問題的，一般來說是很房子的使用年限是一樣的，東莞中賽鋼結(jié)構(gòu)為你解答，希望可以把幫你，謝謝

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:08

相關(guān)問題

• 問 請問贈送結(jié)構(gòu)板面積如何利用？
  答

  建筑平面布置因為戶型需要經(jīng)常會設(shè)計許多凸出凹進的地方，但是這種設(shè)計對結(jié)構(gòu)受力并不好，出于結(jié)構(gòu)強度的需要，可能會在凹進的地方設(shè)計一些聯(lián)系梁，如果經(jīng)過計算聯(lián)系梁仍然不能滿足結(jié)構(gòu)要求是，就會在凹進的地方設(shè)置結(jié)構(gòu)板，用來加強整個建筑的結(jié)構(gòu)強度，但是這些地方是沒有圍護結(jié)構(gòu)的，所以在計算建筑面積的時候并沒有計入，開發(fā)商把這些空間送給小業(yè)主，其實是不合法的，這些面積也不會體現(xiàn)在你的房產(chǎn)證上。

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• 問 贈送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  所謂的贈送面積都是KFS吸引購房者的一大亮點，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來，讓購房者得到更多實惠~

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• 問 贈送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?商品房戶型圖改造后，贈送面積如何計算？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助

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• 問 贈送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎
  答

  贈送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間，但是在質(zhì)量方面會存在有一定的缺陷問題，不能夠長時間的使用，特別是空氣比較潮濕的地方容易出現(xiàn)變形。結(jié)構(gòu)板一般是指混凝土澆筑的樓板，因為是屬于個人所有，一般可以用作當露臺，要進行全面封閉做成房間，需要得到物業(yè)的允許。用結(jié)構(gòu)板裝修的房子非常富有設(shè)計感，而且在改造的價格方面，價格比正常的裝修要便宜很多。在購買房屋時遇到開發(fā)商所贈送的面積一定要搞清楚是哪些位置作為了贈送面積，因為有些面積本來在銷售的時候就不計算面積或者只計算一半的面積，比如露臺是完全贈送，地下室凈高低于2.1米不算面積而且要將贈送的面積實際計算在建筑面積當中，并且寫在購房合同上。另外，如果是違反相關(guān)規(guī)定所私自搭建的建筑，后期進行二次改造要購房者自己承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

• 問 高層贈送結(jié)構(gòu)板能住人嗎
  答

  　　高層贈送的結(jié)構(gòu)板理論上來說，沒有較大的安全隱患可以住人，但出于安全角度的考慮，如果在結(jié)構(gòu)板下做房間，建議可以做一些其他的防護措施，比如通過鋼結(jié)構(gòu)的形式，從房屋內(nèi)壁進行加固。贈送結(jié)構(gòu)版指的是一些額外因素而導(dǎo)致不在規(guī)劃內(nèi)的墻的外面。因為不計入建筑面積，裝修的時候可以將墻移出去進行利用?！　∠胍觅浰偷慕Y(jié)構(gòu)板改造房間，主要還是要看贈送的面積有多大，如果贈送的面積比較大，可以對結(jié)構(gòu)板進行改造，利用多余的空間改造成書房或者是臥室，如果面積比較小可以成為雜物間。改造過程當中需要對房屋進行加固處理，目前房屋的安全系數(shù)來說，基本高層所贈送的結(jié)構(gòu)板，每平米可以承受的重量也在200公斤，所以相對來說還是比較安全的。