??房屋層高未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)怎么處理？

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• 157****1319

  你好，商量不成，你能夠向法院訴訟要求另一方按照合同履行或承受違約職責(zé)等。

  查看全文↓ 2019-09-05 12:59:32
• 158****7131

  國家規(guī)范規(guī)定板厚為12公分，開發(fā)商不會(huì)多花錢作成14公分的，水泥地面粉刷為2.5公分，細(xì)石混凝土地面粉刷為5.5公分，（導(dǎo)則）規(guī)定每戶的屋頂為一次性澆注平滑，所以就不存在粉刷，我們室內(nèi)凈高為2.8米減去14.5厘米等于2.655米，層高偏差不超高1厘米，**低為2.555米。

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:45
• 147****1611

  1、樓房層高達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)怎么辦,只有2.5米，是可以退房的。
  2、 層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。
  3、住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可以用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:36
• 154****8228

  層高未達(dá)到合同約定，屬于變更了商品房設(shè)計(jì)規(guī)劃的行為之一。當(dāng)然可以選擇退房。進(jìn)入訴訟程序要預(yù)付法院的訴訟費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢法院。

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:26
• 154****2838

  依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原告戴某與被告某置地公司之間簽訂的商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。置地公司提出關(guān)于涉高層層高的約定只是員工的筆誤，未能提供充分證據(jù)證實(shí)協(xié)議中對(duì)層高的約定只是員工的筆誤，同時(shí)即使確系被告員工的筆誤，也是其自身管理不善、工作疏忽所致，其不利后果亦應(yīng)由其自行承擔(dān)，被告仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鹽城市實(shí)施《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細(xì)則（試行）》中對(duì)小高層作了明確的界定，小高層住宅建筑指7—11層（含11躍12層）的住宅。而涉案房屋的建筑層數(shù)為11層，顯然屬于小高層房屋。關(guān)于如何計(jì)算違約金即賠償損失金額問題，案涉房屋比合同約定層高低10㎝，導(dǎo)致戴某房屋的實(shí)際使用空間減少3.3%[（套內(nèi)面積×合同約定層高－套內(nèi)面積×實(shí)際層高）÷套內(nèi)面積×合同約定層高]。雙方對(duì)層高差異的違約責(zé)任沒有約定，鹽都法院參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定確定被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的比例，即[（套內(nèi)面積×7400元/㎡×3%＋套內(nèi)面積×7400元/㎡×0.3%）×2]作出判決，要求被告置業(yè)公司賠償戴某違約損失計(jì)41702元。
  　　法官說法：
  　　商品房買賣合同中，售房人向買受人交付的房屋層高未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。房屋層高的減少對(duì)于使用的影響并非產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)利益損失，但會(huì)實(shí)際影響到買受人使用及居住感受，對(duì)于買受人的影響較大，買受人有權(quán)要求售房人承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，目前法律及司法解釋無明確規(guī)定，可參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關(guān)于房屋實(shí)際面積與約定面積不符情況的處理方式，要求售房人向買受人賠償相應(yīng)損失。

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:11

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問一下，我想知道小區(qū)未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？
  答

  首先，在房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取問題上，各省、市主管部門均有出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)定。例如，《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付買受人（即交房拿到鑰匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其次，若你收房以后，即拿了鑰匙、辦理了簽署業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)的，但沒有實(shí)際入住，則你的房屋應(yīng)屬空置房。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性6個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費(fèi)。公攤水電費(fèi)部分，空置物業(yè)也可以按照70%來分?jǐn)傉５馁M(fèi)用。**后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)繳納問題，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一。但是，一般來看，一些物業(yè)公司面對(duì)難以收取的物業(yè)管理費(fèi)，考慮空置房的實(shí)際情況，也只好妥協(xié)，私下和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，以少交一定的比例收取物業(yè)費(fèi)，來減少糾紛的產(chǎn)生。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)交房條件未達(dá)到，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
  答

  開發(fā)商無法在交房時(shí)向業(yè)主提供建筑竣工的備案證明，業(yè)主可以拒絕接受交付并要求開發(fā)商補(bǔ)全驗(yàn)收材料。如果因?yàn)檠a(bǔ)材料而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)付逾期交付的責(zé)任。從目前的情況來看，業(yè)主維權(quán)道路很艱難，**好的解決辦法還是雙方坐下來協(xié)商，盡快達(dá)成一致意見。在與開發(fā)商溝通無望的情況下可以聯(lián)合起來進(jìn)行集團(tuán)訴訟。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子交房時(shí)，怎么檢驗(yàn)房子的層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考慮了，因?yàn)檫@種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

• 問 拆遷房未達(dá)到結(jié)婚年齡可以拿到嗎
  答

  你好， 只要戶口沒遷出,就享受拆遷待遇。具體的詳情建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)怎么判斷房屋是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  在申請(qǐng)房貸前，銀行會(huì)評(píng)估房屋是否滿足交付條件。主要關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況及基礎(chǔ)設(shè)施完善度。建議您在收房時(shí)仔細(xì)核對(duì)，確保這些方面都符合標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>