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??房屋層高未達到合同標(biāo)準(zhǔn)怎么處理?

138****6588 | 2019-09-05 12:55:47

已有5個回答

  • 157****1319

    你好,商量不成,你能夠向法院訴訟要求另一方按照合同履行或承受違約職責(zé)等。

    查看全文↓ 2019-09-05 12:59:32
  • 158****7131

    國家規(guī)范規(guī)定板厚為12公分,開發(fā)商不會多花錢作成14公分的,水泥地面粉刷為2.5公分,細石混凝土地面粉刷為5.5公分,(導(dǎo)則)規(guī)定每戶的屋頂為一次性澆注平滑,所以就不存在粉刷,我們室內(nèi)凈高為2.8米減去14.5厘米等于2.655米,層高偏差不超高1厘米,**低為2.555米。

    查看全文↓ 2019-09-05 12:58:45
  • 147****1611

    1、樓房層高達不到標(biāo)準(zhǔn)怎么辦,只有2.5米,是可以退房的。
    2、 層高,從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?!闭f到層高,我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定,室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?!笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?!渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定,而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高,忽視了樓板厚度。
    3、住宅的高度計量除了用“米”,還可以用“層”來計算,每一層的高度在設(shè)計上有一定要求,稱為層高,層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮,目前一般住宅層高都在2.8米左右。

    查看全文↓ 2019-09-05 12:58:36
  • 154****8228

    層高未達到合同約定,屬于變更了商品房設(shè)計規(guī)劃的行為之一。當(dāng)然可以選擇退房。進入訴訟程序要預(yù)付法院的訴訟費用,標(biāo)準(zhǔn)請咨詢法院。

    查看全文↓ 2019-09-05 12:58:26
  • 154****2838

    依法成立的合同,自成立時生效。原告戴某與被告某置地公司之間簽訂的商品房買賣合同及其補充協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。置地公司提出關(guān)于涉高層層高的約定只是員工的筆誤,未能提供充分證據(jù)證實協(xié)議中對層高的約定只是員工的筆誤,同時即使確系被告員工的筆誤,也是其自身管理不善、工作疏忽所致,其不利后果亦應(yīng)由其自行承擔(dān),被告仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鹽城市實施《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細則(試行)》中對小高層作了明確的界定,小高層住宅建筑指7—11層(含11躍12層)的住宅。而涉案房屋的建筑層數(shù)為11層,顯然屬于小高層房屋。關(guān)于如何計算違約金即賠償損失金額問題,案涉房屋比合同約定層高低10㎝,導(dǎo)致戴某房屋的實際使用空間減少3.3%[(套內(nèi)面積×合同約定層高-套內(nèi)面積×實際層高)÷套內(nèi)面積×合同約定層高]。雙方對層高差異的違約責(zé)任沒有約定,鹽都法院參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定確定被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的比例,即[(套內(nèi)面積×7400元/㎡×3%+套內(nèi)面積×7400元/㎡×0.3%)×2]作出判決,要求被告置業(yè)公司賠償戴某違約損失計41702元。
      法官說法:
      商品房買賣合同中,售房人向買受人交付的房屋層高未達到約定的標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)成違約。房屋層高的減少對于使用的影響并非產(chǎn)生直接的經(jīng)濟利益損失,但會實際影響到買受人使用及居住感受,對于買受人的影響較大,買受人有權(quán)要求售房人承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn),目前法律及司法解釋無明確規(guī)定,可參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關(guān)于房屋實際面積與約定面積不符情況的處理方式,要求售房人向買受人賠償相應(yīng)損失。

    查看全文↓ 2019-09-05 12:58:11

相關(guān)問題

  • 首先,在房屋的物業(yè)服務(wù)費的收取問題上,各省、市主管部門均有出臺相應(yīng)的規(guī)定。例如,《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付買受人(即交房拿到鑰匙之后)之日起按月收取,已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費。其次,若你收房以后,即拿了鑰匙、辦理了簽署業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)的,但沒有實際入住,則你的房屋應(yīng)屬空置房。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性6個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費。公攤水電費部分,空置物業(yè)也可以按照70%來分?jǐn)傉5馁M用。**后,若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著,沒有裝修也沒有入住,則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費繳納問題,具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一。但是,一般來看,一些物業(yè)公司面對難以收取的物業(yè)管理費,考慮空置房的實際情況,也只好妥協(xié),私下和業(yè)主達成協(xié)議,以少交一定的比例收取物業(yè)費,來減少糾紛的產(chǎn)生。

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  • 開發(fā)商無法在交房時向業(yè)主提供建筑竣工的備案證明,業(yè)主可以拒絕接受交付并要求開發(fā)商補全驗收材料。如果因為補材料而構(gòu)成逾期交付時,開發(fā)商應(yīng)付逾期交付的責(zé)任。從目前的情況來看,業(yè)主維權(quán)道路很艱難,**好的解決辦法還是雙方坐下來協(xié)商,盡快達成一致意見。在與開發(fā)商溝通無望的情況下可以聯(lián)合起來進行集團訴訟。

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  • 驗層高方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考慮了,因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

  • 你好, 只要戶口沒遷出,就享受拆遷待遇。具體的詳情建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。望采納!

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  • 在申請房貸前,銀行會評估房屋是否滿足交付條件。主要關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況及基礎(chǔ)設(shè)施完善度。建議您在收房時仔細核對,確保這些方面都符合標(biāo)準(zhǔn)。

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