??房屋中介怎么開(kāi)**節(jié)約成本好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****0144

  （一）個(gè)體工商戶(hù)：是指生產(chǎn)資料屬于私人所有，主要以個(gè)人勞動(dòng)為基礎(chǔ)，勞動(dòng)所得歸個(gè)體勞動(dòng)者自已支配的一種經(jīng)濟(jì)形式。個(gè)體工商戶(hù)有個(gè)人經(jīng)營(yíng)、家庭經(jīng)營(yíng)與個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)三種組織形式。由于個(gè)體工商戶(hù)對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，所以個(gè)體工商戶(hù)不具備法人資格。個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)按照法律法規(guī)的要求到所在地的工商行政管理所進(jìn)行登記注冊(cè)。
  
  （二）登記需要提交的文件
  1、申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件；
  （1）申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明；
  （2）個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先登記申請(qǐng)書(shū)；
  （3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:48:38
• 146****0801

  合適的地段租門(mén)面很重要。如果以網(wǎng)客為主則這一點(diǎn)可忽略。想要賺錢(qián)，除了政策因素外，需吸納一批得力的經(jīng)紀(jì)人，并做好營(yíng)銷(xiāo)推廣，積累口碑，降低成本、爭(zhēng)取回頭客。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 15:48:27
• 142****7184

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
  1. 有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) ；
  2. 有固定的場(chǎng)所 ；
  3. 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
  4. 有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；
  5. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。
  注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司要求：
  1. **低注冊(cè)資本要求：10萬(wàn)元；
  2. 注冊(cè)資金比例：**低注冊(cè)比例為10%和90%；

  查看全文↓ 2019-09-03 15:48:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋中介如何收費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)中介的怎么收費(fèi)的呢；如果是在中介公司買(mǎi)房，一般是按房?jī)r(jià)的 1%-1.5% 收取中介費(fèi)。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價(jià)多少?zèng)Q定收費(fèi)。如果總價(jià)高，可以按低的收??；總價(jià)少，就會(huì)按高的收取。(總之還是可以適當(dāng)議議價(jià)的)如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月租金的 50% 收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房屋中介公司每周例會(huì)怎么開(kāi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、人才是核心競(jìng)爭(zhēng)力，選對(duì)人就成功了一大半在門(mén)店的日常業(yè)務(wù)流程中，對(duì)于房源客源、市場(chǎng)等信息的收集依賴(lài)于經(jīng)紀(jì)人的勤奮工作。在談判成交中需要的是經(jīng)紀(jì)人的談判能力，在法務(wù)代書(shū)、按揭貸款中需要的是經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，完善的售后服務(wù)需要經(jīng)紀(jì)人的熱情與專(zhuān)業(yè)性。每一單業(yè)務(wù)的完成均離不開(kāi)經(jīng)紀(jì)人的辛勤勞作。所以門(mén)店在如何選人上要下點(diǎn)功夫。2、店長(zhǎng)決定輸贏(yíng)，店長(zhǎng)為店的靈魂一個(gè)店長(zhǎng)不僅要是業(yè)務(wù)高手，還要是優(yōu)秀的管理者。一個(gè)優(yōu)秀的店長(zhǎng)必須具有敏銳的嗅覺(jué)，出色的管理能力，只有這樣他才會(huì)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有效的開(kāi)發(fā)、獲取客戶(hù)、成交。作為公司承上啟下的管理階層，店長(zhǎng)還要具備強(qiáng)而有力的執(zhí)行力，另外他還肩負(fù)著培養(yǎng)人才的使命。店長(zhǎng)對(duì)員工的喜怒哀樂(lè)要了如指掌，面對(duì)各種情況要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)魅力，能夠適時(shí)激勵(lì)員工，能夠妥善處理各種事件，能預(yù)防及排除各項(xiàng)紛爭(zhēng)。

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• 問(wèn) ??業(yè)余做房屋中介怎么樣才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)公司是作為中介方居間服務(wù)的，給業(yè)主和客戶(hù)牽線(xiàn)搭橋，以**快的時(shí)間成交，從中收取傭金也就是服務(wù)費(fèi)，傭金一般是成交價(jià)的1~2%，這就是中介所創(chuàng)造的業(yè)績(jī)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提成一般平均在30%左右，也就是從傭金中抽取30%作為提成，剩余的70%是中介公司的利潤(rùn)。比如：房產(chǎn)成交價(jià)為200萬(wàn)，2%的傭金是4萬(wàn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人30%的提成是12000，剩余的70%是中介公司的利潤(rùn)，也就是28000.另外還有貸款服務(wù)費(fèi)等。一般中介的收入來(lái)源就是成交傭金和貸款服務(wù)費(fèi)。雖然看上去收入很客觀(guān)，但是中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天要進(jìn)行大量的工作，整合各類(lèi)資源。幾乎每天每時(shí)每刻都在溝通業(yè)主、客戶(hù)。高回報(bào)自然也是高付出。

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• 問(wèn) ??房屋中介跑了怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  把房子存給我們有以下好處：好處一：收租穩(wěn)定,省利省事.把房子“存”到雙瑞,合同期內(nèi)無(wú)論房屋是否租出,業(yè)主都可以穩(wěn)定收到合同約定的租金.租金由雙瑞公司委托工商銀行直接支付,業(yè)主通過(guò)工商銀行卡就可以及時(shí)、方便地收到房租.“存房”可或得房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期**穩(wěn)定的收益,業(yè)主不必?fù)?dān)心承租人因欠租而產(chǎn)生的各種糾紛和退租造成的空置損失. 好處二：享受周到的全程管理服務(wù). 雙瑞提供全程跟蹤服務(wù),解決業(yè)主的一切后顧之優(yōu),如找租客,中途退租,房子再租,欠租追繳,家私壞修理賠償,拖欠費(fèi)用,租客臨時(shí)訴求等這些工作都由雙瑞負(fù)責(zé),不用業(yè)主操心,業(yè)主只需要每個(gè)月固定到銀行查收租金就行了. 好處三：我們與銀行合作,安全無(wú)風(fēng)險(xiǎn).

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• 問(wèn) ??怎么注冊(cè)個(gè)人房屋中介呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  企業(yè)名稱(chēng)查詢(xún) → 特殊行業(yè)提交相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)蓋章（出具《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》）→ 工商部門(mén)初審 → 驗(yàn)資 → 提交工商局審批、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 → 公安刻章 領(lǐng) 取 營(yíng)業(yè)執(zhí) 照 → 企業(yè)代碼 → 稅務(wù) 登 記證 → 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》需要到房管局備案并領(lǐng)取。

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