貸款買的房子要去哪交易賣掉？越詳細越好！謝謝！

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• 154****7733

  1、你辦理了貸款，雖然沒有房本，但是已經(jīng)辦理了抵押，因為只有抵押完成了銀行才會放款，你才會還貸款，所以不管通過什么方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。
  2、如果現(xiàn)在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清后房屋產(chǎn)權(quán)依然是在你的名下，他不一定會同意，對于他來說有風(fēng)險，付了很大一筆錢，但是產(chǎn)權(quán)短期內(nèi)不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，存在的變數(shù)較大。第二種情況是他交定金，定金不超過成交價20%為有效，此時你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現(xiàn)金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內(nèi)是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。
  3、如果上兩個問題已經(jīng)談好，買方同意付大部份錢給你，關(guān)于過戶的問題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來，你辦理退房，退給開發(fā)商，然后買方再去開發(fā)商買，這樣才不會產(chǎn)生5.6%的營業(yè)稅，此種操作方法需要開發(fā)商配合，如果開發(fā)商配合，現(xiàn)在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產(chǎn)權(quán)證下來了之后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就是過戶，過戶可以買賣過戶，贈予過戶。如果買賣過戶，需要交納的稅費有：
  賣家稅費如下：
  營業(yè)稅：計稅額X5.6%（如不滿五年征收，已免五年本條免征）
  個人所得稅：計稅額X1%
  印花稅：計稅額X0.05%
  交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平米。
  買家稅費如下：
  契稅：計稅額X1%（首套購房）或計稅額X3%（二套或多套房）根據(jù)當(dāng)?shù)卣?br/>印花稅：計稅額X0.05%
  交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平米。
  國有土地轉(zhuǎn)讓費：80元
  轉(zhuǎn)移登記費：90.8元
  產(chǎn)權(quán)貼花：5元

  查看全文↓ 2019-08-30 11:53:44
• 151****0390

  有貸款抵押的房子要出售肯定是要先還清貸款解抵押之后才能出售。三個途徑：
  1.自己還清；
  2.告知買方，讓他幫忙還清；
  3.通過中介或者擔(dān)保公司來做；

  查看全文↓ 2019-08-30 11:53:27
• 152****3541

  **簡單的辦法是：先用買房人的預(yù)付款歸還貸款，房屋解除抵押后，按二手房交易程序辦理過戶。過戶時錢房兩清。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:53:18
• 144****4785

  貸款買的房子，可以賣出去，進行轉(zhuǎn)按揭即可。
  
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:53:10

相關(guān)問題

• 問 貸款買的房子要去哪交易賣掉
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔(dān)一個階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風(fēng)險。

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• 問 公積金貸款能貸多少？越詳細越好！謝謝！
  答

  不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款**高額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款**高額度為90萬。

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• 問 越詳細越好！謝謝！
  答

  一般都在6000左右，二手的也5000以上了如果特別好的地段或者小區(qū)更貴不要太好的小區(qū)，一般的話要比市區(qū)的便宜，一般5,6千絕對夠了

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• 問 越詳細越好！謝謝！
  答

  房產(chǎn)委托公證：　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書，并提供下列材料：委托人為個人的，提供個人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;《房地產(chǎn)證》或房產(chǎn)買賣合同書;委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)等。

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• 問 江上明珠哪陣交房？交房流程是什么？越詳細越好！謝謝！
  答

  請問你問的是高層還是洋房：保利江上明珠.暢園，高層9號樓79-81平方米（2+1）三房,97平方米（3+1）四房。保利.山莊，5+1的純正洋房，85-175㎡雙拼洋房辦卡即享9.5折，保利業(yè)主“老帶新”**高送1年物管費！

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