貸款買的房子要去哪交易賣掉

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• 143****9384

  1、在貸款期間，你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
  2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調的當事人很多。
  首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。
  第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調。貸款人，開發(fā)商，銀行。
  第三、需要和開發(fā)商協(xié)調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
  總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。
  另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:51
• 144****5600

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理！非常方便！
  2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:23
• 154****7740

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)：
  　　方法一：轉按揭
  　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:12

相關問題

• 問 貸款買的房子要去哪交易賣掉？越詳細越好！謝謝！
  答

  1、你辦理了貸款，雖然沒有房本，但是已經(jīng)辦理了抵押，因為只有抵押完成了銀行才會放款，你才會還貸款，所以不管通過什么方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。2、如果現(xiàn)在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清后房屋產(chǎn)權依然是在你的名下，他不一定會同意，對于他來說有風險，付了很大一筆錢，但是產(chǎn)權短期內不會發(fā)生轉移，存在的變數(shù)較大。第二種情況是他交定金，定金不超過成交價20%為有效，此時你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現(xiàn)金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。3、如果上兩個問題已經(jīng)談好，買方同意付大部份錢給你，關于過戶的問題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產(chǎn)權證沒辦下來，你辦理退房，退給開發(fā)商，然后買方再去開發(fā)商買，這樣才不會產(chǎn)生5.6%的營業(yè)稅，此種操作方法需要開發(fā)商配合，如果開發(fā)商配合，現(xiàn)在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產(chǎn)權證下來了之后辦理產(chǎn)權轉移登記，也就是過戶，過戶可以買賣過戶，贈予過戶。如果買賣過戶，需要交納的稅費有：賣家稅費如下：營業(yè)稅：計稅額X5.6%（如不滿五年征收，已免五年本條免征）個人所得稅：計稅額X1%印花稅：計稅額X0.05%交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平米。買家稅費如下：契稅：計稅額X1%（首套購房）或計稅額X3%（二套或多套房）根據(jù)當?shù)卣哂』ǘ悾河嫸愵~X0.05%交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平米。國有土地轉讓費：80元轉移登記費：90.8元產(chǎn)權貼花：5元

  全部4個回答>
• 問 ??貸款買的房子怎么賣掉?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉給你。各個地方的流程會稍微不同，具體你可以去當?shù)胤抗芫肿稍儭?/p> 全部3個回答>

• 問 貸款買的房子可以賣掉嗎
  答

  貸款買的房子是可以賣掉的，但是前提條件需要把貸款還清，因為按照現(xiàn)在國家的規(guī)定，當房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，其實房屋的所有產(chǎn)權就已經(jīng)不再歸屬于個人所有，如果沒有按照合約的規(guī)定按時還貸款的話，銀行是有權把房子出售之后來抵扣貸款的，所以還是在還貸當中的房子，要把所有的貸款還清，解除房屋抵押之后，才能夠正常辦理過戶。無論是購買新房還是購買二手房，都要先明確一下房屋的產(chǎn)權，特別是像二手房，大多數(shù)都存在有貸款購房的情況，這些房子的產(chǎn)權并不在個人手中，有些賣家會提出把首付款作為房子的貸款，先還給銀行，然后再辦理房產(chǎn)的交接，其實這么做風險是比較高的，如果不是特別熟或者是有人做擔保的話，不建議這樣買房，所以無論買什么樣的房子，前提條件都需要取得房屋產(chǎn)權證。

• 問 哪的房子可以貸款買？哪位能回答下？
  答

  貸款的房子到要直到把費用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

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• 問 關于住房貸款的問題，需要去哪辦理？
  答

  開發(fā)商負責辦理這項業(yè)務,免的購房者自己去辦理了。

  全部8個回答>