江上明珠哪陣交房？交房流程是什么？越詳細(xì)越好！謝謝！

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• 143****1067

  請(qǐng)問你問的是高層還是洋房：保利江上明珠.暢園，高層9號(hào)樓79-81平方米（2+1）三房,97平方米（3+1）四房。保利.山莊，5+1的純正洋房，85-175㎡雙拼洋房辦卡即享9.5折，保利業(yè)主“老帶新”**高送1年物管費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-09-02 16:21:21
• 132****8451

  你好，江口縣江上明珠新房已經(jīng)售完，目前有二手房在售。參考房?jī)r(jià)：7800元/平方米。
  望采納！

  查看全文↓ 2019-09-02 16:20:38
• 145****7849

  保利江上明珠預(yù)計(jì)8月中下旬推出5+1電梯花園洋房，戶型面積為120-230㎡4房到6房，預(yù)計(jì)均價(jià)在12000-15000元/㎡左右。
  另推出戶型面積為250㎡的疊拼別墅，預(yù)計(jì)均價(jià)25000元/㎡。售樓中心現(xiàn)正開放，可觀看戶型圖和沙盤，客戶VIP優(yōu)惠卡已辦理完畢，樣板間預(yù)計(jì)8月中旬開放。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:20:27

相關(guān)問題

• 問 未經(jīng)過竣工驗(yàn)收就交房哪管？這個(gè)可以投訴嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！遍_發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。對(duì)此，購(gòu)房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款。

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• 問 ??貴博江上明珠3號(hào)樓什么時(shí)候交房好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 交房時(shí)間有什么限制呢？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 貸款買的房子要去哪交易賣掉？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  1、你辦理了貸款，雖然沒有房本，但是已經(jīng)辦理了抵押，因?yàn)橹挥械盅和瓿闪算y行才會(huì)放款，你才會(huì)還貸款，所以不管通過什么方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。2、如果現(xiàn)在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清后房屋產(chǎn)權(quán)依然是在你的名下，他不一定會(huì)同意，對(duì)于他來說有風(fēng)險(xiǎn)，付了很大一筆錢，但是產(chǎn)權(quán)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，存在的變數(shù)較大。第二種情況是他交定金，定金不超過成交價(jià)20%為有效，此時(shí)你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現(xiàn)金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內(nèi)是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。3、如果上兩個(gè)問題已經(jīng)談好，買方同意付大部份錢給你，關(guān)于過戶的問題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來，你辦理退房，退給開發(fā)商，然后買方再去開發(fā)商買，這樣才不會(huì)產(chǎn)生5.6%的營(yíng)業(yè)稅，此種操作方法需要開發(fā)商配合，如果開發(fā)商配合，現(xiàn)在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產(chǎn)權(quán)證下來了之后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就是過戶，過戶可以買賣過戶，贈(zèng)予過戶。如果買賣過戶，需要交納的稅費(fèi)有：賣家稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅額X5.6%（如不滿五年征收，已免五年本條免征）個(gè)人所得稅：計(jì)稅額X1%印花稅：計(jì)稅額X0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積X3元/平米。買家稅費(fèi)如下：契稅：計(jì)稅額X1%（首套購(gòu)房）或計(jì)稅額X3%（二套或多套房）根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂』ǘ悾河?jì)稅額X0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積X3元/平米。國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：80元轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：90.8元產(chǎn)權(quán)貼花：5元

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• 問 開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無論購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書” “質(zhì)量保證書”和“使用仿單”，這是建設(shè)部開始實(shí)施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。

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