房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過(guò)中介買房需要注意事項(xiàng)有哪些

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• 153****8393

  購(gòu)買二手房需注意以下幾方面：
  　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:09:49
• 142****1356

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：
  一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介
  目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。
  另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。
  有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。
  二、交購(gòu)房定金要慎重
  需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
  交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
  還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:09:45
• 156****5189

  
  
  現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多了，但很多人都覺(jué)得購(gòu)買二手房很麻煩，也擔(dān)心自己的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足，被別人騙，所以購(gòu)買二手房的朋友中很大一部分人都會(huì)選擇通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買，這樣一來(lái)，需要購(gòu)房者費(fèi)心的事就少了很多，購(gòu)房者只需關(guān)注房產(chǎn)中介的服務(wù)就行，那么房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些呢？通過(guò)中介買房有什么好處呢？
  
  
  
  房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些？
  1、咨詢服務(wù)
  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，都會(huì)有很多存在疑惑的問(wèn)題，在找房地產(chǎn)中介購(gòu)買房屋的時(shí)候，自然也會(huì)向房產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢。而房產(chǎn)中介相應(yīng)的也會(huì)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)，房產(chǎn)中介從業(yè)人員要有良好的心理素質(zhì)，要有洞察一切的能力。
  2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
  所謂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是提供房屋買賣的中介服務(wù)。在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，其主要的作用是為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。
  3、房產(chǎn)評(píng)估
  二手房買賣過(guò)程中，非常重要的一步就是進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，在銀行對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估之前，房產(chǎn)中介公司也會(huì)根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，為購(gòu)房者提供一定的參考依據(jù)。
  通過(guò)中介買房有什么好處？
  1、更專業(yè)
  房產(chǎn)中介相對(duì)于個(gè)人而言更專業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的洞察力也更敏銳一些，對(duì)于個(gè)人而言，就算是看中了某一套房子，但由于自己的能力有限，也無(wú)法以專業(yè)的角度來(lái)判斷這套房子的價(jià)值跟出售價(jià)格是否合理。而房產(chǎn)中介有專業(yè)人士去幫助你判斷、分析、研究。
  2、省時(shí)省力
  有房產(chǎn)中介為自己去尋找房源，購(gòu)房者只需等待中介公司的通知，直接去看房選房，這對(duì)于購(gòu)房者而言簡(jiǎn)直太省事了。有房產(chǎn)中介公司從中協(xié)助，購(gòu)房者得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。
  3、更劃算
  不管是辦理貸款還是跟房主砍價(jià)，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的價(jià)值，在買賣雙方進(jìn)行談判的時(shí)候，中介公司可以給購(gòu)房者合理的建議。談判要有談判技巧的，除非天生就是談判的天才，要不你怎么判斷對(duì)方的心態(tài)，但中介公司的服務(wù)人員常年積累下來(lái)的談判技巧不是說(shuō)著玩的。
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買房屋的，深知貸款“貓膩”且經(jīng)歷豐富的房產(chǎn)中介服務(wù)人員，會(huì)把自己以前許許多多經(jīng)過(guò)實(shí)際檢驗(yàn)、客戶一致好評(píng)的貸款渠道負(fù)責(zé)人介紹給自己的客人，這對(duì)于購(gòu)房者而言就能更快捷、更容易獲得銀行貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:09:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過(guò)中介買房應(yīng)注意什么
  答

  購(gòu)買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、中介挪用房款惡習(xí)難改　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介?！　?、交買房定金要慎重　　簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了?！　?、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰　　中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)?！　?、簽訂買賣合同寫(xiě)明違約責(zé)任　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話說(shuō)的恰到好處，"先小人，后君子"?！　?、中介費(fèi)**后付清　　許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而買房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在買房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了?！　?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房一定要保持清醒的頭腦，切忌被中介忽悠而暈頭轉(zhuǎn)向，**后自己吃了虧。通過(guò)中介買房，一定要警惕以上注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  現(xiàn)在一套房子都要上百萬(wàn)，而多數(shù)人一輩子還賺不到這個(gè)數(shù)，所以，買房子是一輩子的大事，千萬(wàn)別遇到黑心中介，否則，買房子就像在買墳?zāi)寡?！想了解廈門房地產(chǎn)中介情況，我的朋友叫我參考：http://wenwen.soso.com/z/q489416365.htmhttp://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130-page-e.htmlhttp://bbs.xmhouse.com/thread-731402-1-1.htmlhttp://tieba.baidu.com/p/2636853868 http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130.html http://user.anjuke.com/member/ask/7623619/ http://tieba.baidu.com/p/2619513429?pid=39764253756&cid=&from=prin#39764253756

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• 問(wèn) 買房時(shí)選擇房屋中介要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)：“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買賣合同寫(xiě)明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說(shuō)。五、中介費(fèi)**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚。一般中介的合同書(shū)中都寫(xiě)著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話**好不要輕易相信。

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• 問(wèn) 從房屋中介買房需要注意什么？
  答

  其實(shí)*重要的就是房源問(wèn)題，一定要搞清房子是不是有問(wèn)題，如果房子沒(méi)問(wèn)題，就不存在大問(wèn)題，頂多是中介費(fèi)用的問(wèn)題。另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權(quán)交易中心，一手錢一手鑰匙。不要先給錢，一定簽了合同再給錢。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因?yàn)檫@個(gè)被騙的人不在少數(shù)。另外凡事多想想，就不會(huì)有差錯(cuò)?？傊疀](méi)有掉下來(lái)的餡餅。房子的好壞是和價(jià)格成正比的。

  全部2個(gè)回答>