通過中介買房需要注意事項有哪些？

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• 158****1621

  現(xiàn)在一套房子都要上百萬，而多數(shù)人一輩子還賺不到這個數(shù)，所以，買房子是一輩子的大事，千萬別遇到黑心中介，否則，買房子就像在買墳?zāi)寡剑∠肓私?a target="_blank" >廈門房地產(chǎn)中介情況，我的朋友叫我參考：http://wenwen.soso.com/z/q489416365.htmhttp://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130-page-e.htmlhttp://bbs.xmhouse.com/thread-731402-1-1.htmlhttp://tieba.baidu.com/p/2636853868 http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130.html http://user.anjuke.com/member/ask/7623619/ http://tieba.baidu.com/p/2619513429?pid=39764253756&cid=&from=prin#39764253756

  查看全文↓ 2013-10-31 19:18:32
• 152****1312

  通過房產(chǎn)中介買房十大注意事項
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到~因為確實有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤~
  二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面，大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般都不會約房客雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東，必須滴~
  三、買二手房盡量找大中介，直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個門頭幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過二十萬，怎么保障客戶幾百萬的簽約合同~而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不差這個小錢，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風(fēng)險~
  四、買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
  五、關(guān)于親友團和律師：親友團的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，我從業(yè)4年來，從沒有成功簽約過帶著律師過來買房的客戶，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東方極其苛刻，導(dǎo)致房東認為不公平，結(jié)果談崩了，后來我們分析，帶著律師過來的單子談崩**主要的原因就是律師不是為了買賣成交而來，而是為了表現(xiàn)他們的專業(yè)而來的~
  六、關(guān)于風(fēng)險：任何交易，任何合同，風(fēng)險都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關(guān)注點放在其他細節(jié)上，嚴格控制風(fēng)險，比如，先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要)，簽訂合同的時候配合中介留物業(yè)押金，簽約時注意看房東帶過來的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨簽在附加合同里，切記~
  七、私單：四年的從業(yè)經(jīng)驗告訴我，通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十個有八個都買貴了，道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不給你落了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多，我記得**多的一次是麥島錦園的一個單子，買主多花了17萬，唉，真是無語~八、一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的，比如說，這個房子和同類房子相比是性價比**高的。這樣說是不是有點矛盾?我只是想告訴你，別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性~
  九、關(guān)于**潛力：很簡單，你看看周邊，如果你想買的那個小區(qū)，周邊沒空地房子都蓋滿了，附近也沒有什么大的商場要開業(yè)，也沒有什么**要新建，也不會有地方再建公園，那么，這個小區(qū)的**潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會比別的地方漲的特別快和特別高~
  十、你非專業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見得是性價比**高的，如果你的房子只是買來投資而不是單純的自住，那么就找一個值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀察這個經(jīng)紀人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動，那么這個人基本上就行了~

  查看全文↓ 2013-06-19 10:45:40
• 152****7064

  中介買房買房注意事項有：一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。三、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買賣合同寫明違約責任其實如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應(yīng)盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應(yīng)就違約責任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。五、中介費**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們?nèi)匀粫槟愫煤梅?wù)的”，事實證明， 這種話**好不要輕易相信。
  

  查看全文↓ 2013-06-19 10:44:04

相關(guān)問題

• 問 通過中介買房需要注意事項有哪些？
  答

  1、中介挪用房款惡習(xí)難改　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。　　2、交買房定金要慎重　　簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進行確認，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。　　3、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰　　中介人員當然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)?！　?、簽訂買賣合同寫明違約責任　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權(quán)利。雙方的違約責任都應(yīng)該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，"先小人，后君子"。　　5、中介費**后付清　　許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費用，而買房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在買房者付清全部費用后，服務(wù)就不會認真執(zhí)行了?！　τ谫彿空邅碚f，買房一定要保持清醒的頭腦，切忌被中介忽悠而暈頭轉(zhuǎn)向，**后自己吃了虧。通過中介買房，一定要警惕以上注意事項。

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• 問 房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過中介買房需要注意事項有哪些
  答

  購買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

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• 問 通過中介買房需要注意哪些事項?
  答

  ①明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址。②交購房定金要慎重。③看中介收費是否合理。④明確中介公司的服務(wù)事項。⑤最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價。⑥不要輕信中介的一面之詞。⑦不要把房款交給中介。

• 問 通過中介買房需要注意哪些事項
  答

  通過中介買房需要注意這些事項：??①挑選有資質(zhì)的中介。如果找中介買房，必須選一家資質(zhì)好的中介公司，能保證交易安全。一般可以選擇直營房產(chǎn)中介，也可以選擇有多處連鎖店的中介公司。中介機構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的證書，即中介代理資質(zhì)證書，必要時可以查看這兩張證書。②謹防虛假廣告。中介可能會推送物美價廉的房源，但實際上很可能是虛假房源，不要輕易相信。建議對你所在城市或者區(qū)域的房子做一定的了解，這樣才不容易被虛假廣告所欺騙。③確認產(chǎn)權(quán)是否明確。中介出售的房子產(chǎn)權(quán)可能存在問題，如果是有問題的房子，中介也不一定會告訴你，所以要注意確認房屋的產(chǎn)權(quán)，建議抽空和中介一起去相關(guān)部門進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

• 問 中介租房需要注意事項有哪些
  答

  找中介租房子要注意的幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結(jié)清

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