開家房屋中介要懂什么?如何開一個房產中介？

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• 153****1604

  核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。
  
  2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。
  
  3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。
  
  4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
  
  5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。
  
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費用20元。
  
  7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。
  
  8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。
  
  9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:50:16
• 154****4538

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？
  個案調查 兔子就吃窩邊草
  老李開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內勤。老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。
  這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢
  有專業(yè)公司做過調查，雖然現(xiàn)在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:50:03
• 148****3312

  
  
  我想換一個環(huán)境重新開始！
  
  
  
  有很多人都會這樣想，我也想過！
  
  在未來的十幾年，甚至幾十年，都將在一家企業(yè)工作，想想都覺得不可思議，很多人都堅持不下來。
  
  特別是“房產經紀人”
  
  每天面對的是各項指標，陌生人的冷眼，不耐煩的語氣，開不完的會議，和不定時的一日三餐
  
  有些人曾經懷著各種情緒離開，同時憧憬著未來和前途。
  
  
  
  
  
  
  但是，突然發(fā)現(xiàn)一個問題！
  
  
  
  離開了房地產，你是誰？
  
  你會是另一個行業(yè)的**生?。?br/>
  這，大概就是所謂的船越大，越難掉頭吧。
  
  從一個行業(yè)的大學生，去做另外一個行業(yè)的**生。
  
  資歷、資金、風險成本、放下身段等等都是要被考慮的問題。
  
  于是乎，這個沖動就被壓抑著，隨著時間的推移而鈍化。
  
  然后伴隨著下一次神經病爆發(fā)而再次舊事重提。
  
  我想，這應該也是不光光地產人的問題吧？
  
  哪個行業(yè)不是如此？
  
  工作就像剩飯，口中罵，嘴里嚼，**后還是不得不選擇吞下。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:49:58

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• 問 開家房屋中介要懂什么? 開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  找一個好點的市口門面，不需要多大，領個營業(yè)執(zhí)照，買個辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網上找點，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產網做個廣告，就這些，要不了幾個錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產都不好做，但還有一句話，業(yè)精于勤啊，沒事就在網上找房源發(fā)廣告，人勤快點，還是能掙到錢的，俗話說得好，行行出狀元嘛，你說呢。

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• 問 做房屋中介怎么樣? 如何開一個房產中介？
  答

  我就是做房產中介的，具體的要看你是什么性質的！一手代理？二手房為主？商用地產？但不管你是什么類型的，**主要的首先就是你了解你的“產品”，也就是房子，如果做二手房，則你需要了解你所涉及的范圍的小區(qū)，物業(yè)費？停車位？周邊情況？小區(qū)情況等等！另外的，廣告做好！電話打起來！有些房東及其有可能就是你的客戶！準備個本子，把你平時碰到的問題及解決的方法記錄下來！有空翻翻！溫習溫習！總的來說，做房產中介會接觸到各種各樣的客戶，有空多看看書，金融、汽車、旅游等等！說不定碰到的客戶能從這些方面聊起來，然后再進入生意的話題！

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費等房產中介成本主要有門店租金經紀人工資提成網絡端口費軟件費用（如果是一個門店可以使用房在線免費）只要經驗好，一般是可以賺錢的。

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• 問 開房產中介需要什么?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價：150萬/套， 計算得出：裝修費用：9萬元，辦公家具及設備：4萬元，網絡營銷初始費用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費：2萬元，前期總投資費用：18萬，流動資金：20-30萬?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對設立公司就有一定的資金門檻要求，有限責任公司的**低注冊資本3萬元，股份有限公司的**低注冊資本500萬元。

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• 問 房產中介如何賺錢? 如何開一個房產中介？
  答

  中介賺錢就是靠拿中介費，現(xiàn)在一般是總房價的2%。房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）

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