做房屋中介怎么樣? 如何開一個房產(chǎn)中介？

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• 132****0840

  我就是做房產(chǎn)中介的，具體的要看你是什么性質(zhì)的！一手代理？二手房為主？商用地產(chǎn)？但不管你是什么類型的，**主要的首先就是你了解你的“產(chǎn)品”，也就是房子，如果做二手房，則你需要了解你所涉及的范圍的小區(qū)，物業(yè)費？停車位？周邊情況？小區(qū)情況等等！
  另外的，廣告做好！電話打起來！有些房東及其有可能就是你的客戶！準備個本子，把你平時碰到的問題及解決的方法記錄下來！有空翻翻！溫習溫習！總的來說，做房產(chǎn)中介會接觸到各種各樣的客戶，有空多看看書，金融、汽車、旅游等等！說不定碰到的客戶能從這些方面聊起來，然后再進入生意的話題！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:10:15
• 138****9550

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應該注意點什么呢？
  個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草
  老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。
  這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢
  有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了

  查看全文↓ 2019-05-17 11:10:08
• 159****0487

  房產(chǎn)中介行業(yè)的門檻低？房產(chǎn)中介傭金高好拿提成？抱有這樣想法進入房產(chǎn)中介行業(yè)的新人，你想的有點簡單了。
  
  事實上，這是一個壓力山大的時代，你進入的更是一個具有挑戰(zhàn)性的行業(yè)，有多少人滿含憧憬的進入這個行業(yè)，然后灰頭土臉的離開。
  
  但是，敢于挑戰(zhàn)這個行業(yè)的都是勇者，因此我們也為剛?cè)胄械男氯丝偨Y(jié)了五大箴言，希望以后的路能夠更加的順利。
  
  
  01.不要太在意別人的業(yè)績，你只是剛開始
  
  臺上十分鐘，臺下十年功。很多中介銷冠一個月能拿下好幾個大單，令人羨慕，但實際上這些單子他或許已經(jīng)跟了好幾個月了，別人背后的努力你是不會輕易看到的。
  
  這個時候**重要的就是堅持做自己的工作，越努力越幸運，前期沒有收獲的并不只你一個人，還有很多的中介同行和老中介，剛開始都會遇到這樣的情況。
  
  心里保持平衡，努力做好自己的本職工作，做對的事情，功夫不負有心人。
  
  02.要想著自己能堅持多久
  
  很多新人進入行業(yè)有一段時間了，覺得這個行業(yè)壓力真的很大，很多時候付出跟收獲不成正比，還會被自己的領導批評，于是就抱著能堅持多久是多久的態(tài)度。
  
  這是一種對自己不負責任，當這種念頭產(chǎn)生的時候，就會消極的對待工作，業(yè)績只會更加提升不上去。
  
  很多業(yè)績都是慢慢堅持下來的，不是說有就有的，任何行業(yè)都是需要耐心堅持，經(jīng)過時間的考驗的。
  
  03.吃得苦中苦方為人上人　
  
  房產(chǎn)中介行業(yè)并不是一個輕松的行業(yè)，無論春夏秋冬，嚴寒還是酷暑，都需要為客戶找房源，只要客戶有時間就算沒吃飯也要先去帶看。
  
  做中介的要能在夏日炎炎中派單，也能在寒風刺骨中找房源，能吃的下這些苦，堅持下來的，多數(shù)都能成為中介銷冠，拿著很高的傭金。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:10:04

相關問題

• 問 開家房屋中介要懂什么?如何開一個房產(chǎn)中介？
  答

  核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產(chǎn)證復印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網(wǎng)費2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M用20元。 7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。 9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費等房產(chǎn)中介成本主要有門店租金經(jīng)紀人工資提成網(wǎng)絡端口費軟件費用（如果是一個門店可以使用房在線免費）只要經(jīng)驗好，一般是可以賺錢的。

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• 問 房產(chǎn)中介如何賺錢? 如何開一個房產(chǎn)中介？
  答

  中介賺錢就是靠拿中介費，現(xiàn)在一般是總房價的2%。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金。房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）

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• 問 做房屋中介怎么樣? 做房產(chǎn)中介這個工作好嗎？？
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應該注意點什么呢？個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問 開房屋中介需要什么手續(xù)?開一個小房產(chǎn)中介，需要辦哪些手續(xù)
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個或2個以上的股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”)，**低注冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元；如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元。建議你準備好注冊資金3萬元。 二、注冊公司所需的注冊資料： (1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼） (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經(jīng)營范圍 (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同 (6)公司住所 (7)股東名冊及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址 (8)公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則 (9)公司章程 三、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。 40元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權人)，假設辦公室的房租是1000元/月,一般起租**少6個月,6個月的房租是6000元。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產(chǎn)證復印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。例如你的每年房租是1.2萬元，那就要買12元錢的印花稅，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網(wǎng)費2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M用20元。 7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。銀行詢征函10元。 8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶

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