外墻算是公攤面積嗎？公攤面積和建筑面積的計(jì)算公式誰(shuí)知道？

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• 133****3938

  實(shí)際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應(yīng)該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實(shí)際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個(gè)算全體公攤）等所有公攤。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:30:31
• 136****8851

  建筑面積當(dāng)中是包括建筑面積的
  在房產(chǎn)測(cè)繪中，一共有三個(gè)面積分別是:套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
  它們之間的關(guān)系是:建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積
  我們來(lái)看看建筑面積的計(jì)算方法，我們計(jì)算建筑物的建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來(lái)計(jì)算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計(jì)算建筑面積按照外保溫來(lái)計(jì)算建筑面積。只要是可以開(kāi)展人類(lèi)活動(dòng)，居住、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、商業(yè)、教育等活動(dòng)的有維護(hù)有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計(jì)算建筑面積的。
  這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門(mén)斗、門(mén)廳、大堂、過(guò)道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外墻、保溫、設(shè)備用房等。所以可以看出，公攤面積在計(jì)算建筑面積的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)行的計(jì)算。
  同樣，我們?cè)诜謹(jǐn)偟臅r(shí)候，就要計(jì)算套內(nèi)面積，其實(shí)套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分?jǐn)偝鋈ィ?*后的和還是建筑面積。這也可以看出建筑面積當(dāng)中包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:30:12
• 143****8673

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
  公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車(chē)場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

  查看全文↓ 2019-08-29 23:30:03
• 145****2778

  建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結(jié)構(gòu)面積。 也就是說(shuō) 電梯、樓道、門(mén)衛(wèi)那小房等、綠化 的面積都是根據(jù)你家的實(shí)際付款面積每戶均攤的 所以 你買(mǎi)80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強(qiáng)外邊緣開(kāi)算的 墻就為結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外墻算是公攤面積嗎？公攤面積和建筑面積的計(jì)算問(wèn)題？
  答

  實(shí)際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應(yīng)該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實(shí)際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個(gè)算全體公攤）等所有公攤。

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• 問(wèn) 外墻算公攤面積嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？
  答

  （一）公攤面積如何分?jǐn)偢鶕?jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。（二）如何計(jì)算公攤面積分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（三）自行車(chē)庫(kù)算公攤面積嗎獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。但可以肯定的是如果自行車(chē)庫(kù)為公共場(chǎng)所，則可以作為公攤面積，反之則不能。（四）易被忽視的“大公攤”目前，絕大部分新住宅在開(kāi)始做建筑設(shè)計(jì)之前都會(huì)明確告訴設(shè)計(jì)師，未來(lái)客戶需要的建筑面積范圍和配比。之后設(shè)計(jì)師嚴(yán)格執(zhí)行，發(fā)展商認(rèn)為平安無(wú)事，等所有圖紙報(bào)批完成，開(kāi)工建設(shè)后，到房產(chǎn)交易中心做面積預(yù)測(cè)時(shí)，一下子發(fā)現(xiàn)實(shí)際銷(xiāo)售的建筑面積都超出了原先設(shè)定面積。于是發(fā)展商變得每天提心吊膽，擔(dān)心他的房子不能不能賣(mài)得掉……以上情景在發(fā)展商的開(kāi)發(fā)過(guò)程中比比皆是。到底誰(shuí)出了問(wèn)題？答案是“大公攤”的毛病。原來(lái)，建筑師在幫新住宅測(cè)算所謂“建筑面積”時(shí)，絕大部分只分?jǐn)偭恕靶」珨偂?，也就是?dāng)屋公攤面積，而忘了“大公攤”。實(shí)際上，“大公攤”在公共分?jǐn)偯娣e中的比重很大。如果建筑設(shè)計(jì)中攤了“小公攤”面積，那實(shí)際銷(xiāo)售面積會(huì)再增加3%～8%的面積。有時(shí)，在一些總體和單價(jià)控制很敏感的項(xiàng)目中，5%的單位面積超出很可能使一個(gè)樓盤(pán)面臨險(xiǎn)境。要避免這種尷尬的局面，發(fā)展商必須事先心中有數(shù)，有兩個(gè)方式：一個(gè)是給設(shè)計(jì)院面積指標(biāo)時(shí)預(yù)先縮小，留有余地；二是在拿到設(shè)計(jì)師的計(jì)算結(jié)果時(shí)，問(wèn)清公攤內(nèi)容，適當(dāng)按比例加大建筑面積預(yù)估值。（五）應(yīng)對(duì)公攤面積的陷阱針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中容易出現(xiàn)的種種問(wèn)題，有律師建議消費(fèi)者在簽訂面積條款時(shí)要寫(xiě)細(xì)，使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積，具體的長(zhǎng)度尺寸表示出來(lái) ，不要標(biāo)平方米，而要標(biāo)多少厘米長(zhǎng)，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來(lái)復(fù)核一下。具體到復(fù)核方式，消費(fèi)者有權(quán)從商店里購(gòu)買(mǎi)一個(gè)皮尺，對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核；或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)會(huì)，對(duì)有爭(zhēng)議的面積部分進(jìn)行檢測(cè)。假設(shè)有一個(gè)盡寸是虛假的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)房不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么就推定開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)，消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫(xiě)清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在現(xiàn)行的合同條款中違約責(zé)任太少，讓欺詐這一方肆無(wú)忌憚。必須寫(xiě)清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你一千塊錢(qián)，這樣作假的人才不敢作假。（六）垃圾面積經(jīng)常出現(xiàn)的地方走廊：套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。而且，按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。曾有一個(gè)著名樓盤(pán)的某套戶型，次臥的面積是7平方米，而到達(dá)該臥室的過(guò)道面積達(dá)到了6.4平方米！進(jìn)深：增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下有效地增加一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售面積的常用辦法。因?yàn)檫M(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會(huì)增加大約8～10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。陽(yáng)臺(tái)：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)光等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。衛(wèi)生間：新設(shè)計(jì)的樓盤(pán)中，大都有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系非常大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車(chē)場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

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• 問(wèn) 建筑面積計(jì)算公式
  答

  見(jiàn)意你去買(mǎi)一本**的幾何書(shū)，帶在身邊，應(yīng)該就可以了。

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• 問(wèn) 外墻算是公攤面積嗎
  答

  　　公攤面積　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?！　」珨傁禂?shù)　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)?！　∽ⅲ航ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積　　　　不可計(jì)入的公攤面積有哪些　　大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;　　每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　」珨偯娣e怎么計(jì)算　　倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;　　售房單位自營(yíng)、自用的房屋;　　為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　〔豢捎?jì)入的公攤面積有哪些　　分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e　　注意事項(xiàng)　　高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。這位專(zhuān)業(yè)人士也強(qiáng)調(diào)，每個(gè)樓盤(pán)，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。

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