外墻算是公攤面積嗎

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• 146****9126

  　　公攤面積
  　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  　　公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  　　注：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  　　
  　　不可計(jì)入的公攤面積有哪些
  　　大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  　　每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  　　公攤面積怎么計(jì)算
  　　倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  　　售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  　　為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  　　不可計(jì)入的公攤面積有哪些
  　　分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  　　公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
  　　注意事項(xiàng)
  　　高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強(qiáng)調(diào)，每個(gè)樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:24:09
• 158****1024

  成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽(yáng)臺(tái)算一半面積。外墻應(yīng)算在公攤面積中。
  1、陽(yáng)臺(tái)封了沒(méi)有,封了就算，如果沒(méi)封就不算在套內(nèi)面積里。
  2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)面積
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積
  4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計(jì)算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:23:57
• 149****9344

  兩戶人家中間的隔墻為內(nèi)墻，其占用的面積以中心點(diǎn)為界，兩戶人家各攤一半，計(jì)入住房面積中。而外墻不能全部由一家來(lái)負(fù)擔(dān)，所以外墻的一半歸公攤，一般歸住家。所謂外墻水平投影，對(duì)于一般住宅來(lái)講，就是外墻在地面上占用的面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:23:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外墻算是公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房子的套內(nèi)是外墻的厚度的一半和你與鄰居的隔墻厚度的一半都算在內(nèi)的，其余的一半厚度外墻算入整棟樓的公攤面積然后把總的分?jǐn)偯娣e按總的套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算出分?jǐn)傁禂?shù)，用你的套內(nèi)面積乘公攤系數(shù)就是你家 的公攤面積，除一半外墻還有公用的樓梯間，電梯間，樓頂水箱間等都是計(jì)入公攤的

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• 問(wèn) 外墻算是公攤面積嗎？公攤面積和建筑面積的計(jì)算公式誰(shuí)知道？
  答

  實(shí)際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應(yīng)該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實(shí)際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個(gè)算全體公攤）等所有公攤。

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• 問(wèn) ??外墻算是公攤面積嗎？外墻水平投影面積為何算入公攤？
  答

  兩戶人家中間的隔墻為內(nèi)墻，其占用的面積以中心點(diǎn)為界，兩戶人家各攤一半，計(jì)入住房面積中。而外墻不能全部由一家來(lái)負(fù)擔(dān)，所以外墻的一半歸公攤，一般歸住家。所謂外墻水平投影，對(duì)于一般住宅來(lái)講，就是外墻在地面上占用的面積。

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• 問(wèn) 外墻算是公攤面積嗎？公攤面積和建筑面積的計(jì)算問(wèn)題？
  答

  實(shí)際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應(yīng)該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實(shí)際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個(gè)算全體公攤）等所有公攤。

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• 問(wèn) 綠化算是公攤面積嗎
  答

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒(méi)達(dá)到一定的比例，人均占有率，也就是沒(méi)達(dá)到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施

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