有誰知道公攤面積算建筑面積嗎？

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• 141****6220

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
  公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:22
• 132****4831

  　分?jǐn)偯娣e算在建筑面積里的。
  　　公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:18
• 134****5189

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：
  
  1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:13

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• 問 ??有誰知道基礎(chǔ)層算建筑面積嗎？
  答

  建筑工程的基本層（也就是**底層）要看此房的層高、大于2.20（含2.20米）應(yīng)該計算全面積，（1.2米-2.10米）的層高可計算1/2面積！小于1.20不計算！

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• 問 ??有誰知道裝修按建筑面積算嗎？
  答

  其實并沒有統(tǒng)一的市場計算方法，因為都是根據(jù)公司自己的定額和計算方式來計算，不同的裝修公司在報價的時候，為了使自己的報價上面具有市場優(yōu)勢，所以在報價的時候就會有很多的小動作，站在工程的角度上，國家也是允許有這種不平衡報價的方式?！　≈劣谘b修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊小河的看法就是不管如何計算，反正裝修公司不會吃虧，說個實話，別人要賺錢，比如單價低了，那么面積肯定就會多些吧。而這種面積的計算多數(shù)是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個因素。　　　　如果一個工程我們的業(yè)主老是去看什么單價，總價，不去看工藝，材質(zhì)，其實面積按照什么來計算，其實就相當(dāng)于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計算還是實用面積計算要根據(jù)你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計算，有的安實際面積計算，有的安套內(nèi)面積計算，具體雙方共同約定， 但項目一樣，材料差不多的情況下，整體價格差不多，高矮不過5%。　　　　如果你是指裝修公司的計算，但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計算。這個使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計師到現(xiàn)場測量后的實際尺寸(不能算墻體)。　　一，裝修面積是指計算家庭裝修中所需要測量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個部分。　　二，裝修面積計算方法：　　1、人工鋪貼地磚：實際安裝面積，長×寬　　2、人工鋪貼墻磚：實際安裝面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算（或門窗洞口面積減半）　　3、強(qiáng)化木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料　　　　4、實木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗　　5、墻面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算或門窗洞口減半計算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　6、頂面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬　　7、墻紙：按實際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　8、窗簾盒：按實際米數(shù)計算，乳膠膝另計　　9、天棚吊頂：平頂按實際面積計算，造型按展開面積計算（乳膠漆另計），扣板吊頂按實際面積+損耗計算。　　10、水電改造費(fèi)：按實際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取，改造人工費(fèi)按實際改造工程量計算。

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• 問 有誰知道陽臺怎樣算建筑面積？
  答

  不管是外陽臺（凸）還是內(nèi)陽臺（凹）建筑面積都算它實際面積的一半。

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• 問 ??有誰清楚公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  公攤面積一直包含在建筑面積之內(nèi)?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算?！〉谖鍡l 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e注：建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。公用建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 ??誰知道天井算建筑面積嗎？
  答

  　天井不需要計算建筑面積，因為沒有頂蓋。　　　　建筑面積計算規(guī)則一、一般規(guī)定：　　　　1、單層建筑物不論其高度如何，均應(yīng)按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m及以上者，方可計算建筑面積?！　?、單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均應(yīng)按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！　?、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應(yīng)計算建筑面積。有圍護(hù)外寺的，應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算；無外墻圍護(hù)的，應(yīng)按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計算。　　4、高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積?！　?、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?、設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計算建筑面積?！　《⒂嬎闳娣e的范圍：　　1、單層建筑物應(yīng)按一層建筑面積計算，多層建筑物應(yīng)按各層建筑面積的總和計算?！　?、地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應(yīng)永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)豎井、外墻以外的通風(fēng)防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計算建筑面積?！　?、建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)下架空層，設(shè)計加以利用時，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計算建筑面積?！　?、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積?！　?、建筑物內(nèi)的夾層、插層，應(yīng)按其層高在2.2m以上的部位計算建筑面積?！　?、技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2m以上時，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?、室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、六親不認(rèn)步道（滾梯），應(yīng)按建筑物的自然層計算建筑面積。　　8、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按首層面積計算建筑面積?！　?、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計算建筑面積。　　10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計算建筑面積?！　?1、坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.1m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積?！　?2、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計算建筑面積?！　?3、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的近圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?4、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積計算。　　三、折算面積范圍：　　1、坡屋頂內(nèi)的場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高在1.2m至2.1m的部位，應(yīng)按該部位水平面積的一半計算建筑面積。　　2、建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。　　3、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積的一半計算建筑面積?！　?、雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m時，應(yīng)按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　?、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積?！　?、相鄰建筑物是有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。　　7、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積?！　∷?、不計算面積的范圍：　　1、層高小于2.2m的樓層或部位?！　?、屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）吊腳架空層、架空走廊、檐廊。　　3、設(shè)計不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層?！　?、利用地下室設(shè)置的消防水池?！　?、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺，安裝箱和罐體的平臺。　　6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺?！　?、建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論其層高如何）?！　?、設(shè)計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間。　　9、突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等?！　?0、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯?！　?1、無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。　　12、屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。　　13、臨時、活動、簡易的建筑物?！　?4、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物?！　?5、建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連的變形縫。

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