房屋中介高價(jià)出售房可以進(jìn)行交易么？高價(jià)出售房如何呀？有明白的請(qǐng)回答？

已有4個(gè)回答

• 145****4095

  1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  　　2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  
  　　3.立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  
  　　4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:50:32
• 131****8371

  你的情況不詳細(xì)，不是很好回答。總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)取決于你的合同，你的合同如果只是授權(quán)代理賣(mài)出合同的話(huà)，他們無(wú)權(quán)這么做的。如果是和中介訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同,（注意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)入方必須是中介，而不是說(shuō)你和別人簽了買(mǎi)賣(mài)合同，因?yàn)槟闶跈?quán)代理賣(mài)出后必然會(huì)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。)那么他這么做你也沒(méi)什么辦法。
  不過(guò)我想一般人是不會(huì)把房子直接賣(mài)給中介吧，賣(mài)它也不會(huì)要。所以如果你訂立的是授權(quán)代理賣(mài)出的話(huà)，我想你可以要求民事賠償，激烈一點(diǎn)還可以去報(bào)案了，因?yàn)檫@屬于合同詐騙。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:50:17
• 132****9838

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:50:10
• 132****1803

  完全可以
  所需手續(xù)；
  賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-08-29 16:50:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高價(jià)房屋出售的技巧
  答

         高價(jià)房屋出售的技巧有：1、讓房屋看起來(lái)整潔美觀(guān)。2、報(bào)價(jià)注意把握客戶(hù)心理。3、對(duì)房屋的優(yōu)點(diǎn)重點(diǎn)突出。4、選擇合適的購(gòu)買(mǎi)者?！　?、讓房屋看起來(lái)整潔美觀(guān)。這個(gè)時(shí)代，顏值是**重要的。賣(mài)房時(shí)若你的房屋老舊不堪，看起來(lái)臟亂差，那么肯定是沒(méi)有多少人是愿意買(mǎi)的。所以在賣(mài)房之前，可以將房屋進(jìn)行重新翻修，或者至少進(jìn)行徹底的大掃除，使房屋看起來(lái)整潔美觀(guān)，這樣你的房屋才更有競(jìng)爭(zhēng)力?！　?、報(bào)價(jià)注意把握客戶(hù)心理。房屋的定價(jià)是有很多技巧的，在買(mǎi)方詢(xún)價(jià)的時(shí)候，你可以在心理價(jià)位上適當(dāng)加價(jià)，這樣在買(mǎi)方還價(jià)時(shí)，就可以向心理價(jià)位靠攏，這樣既給了對(duì)方還價(jià)空間，又滿(mǎn)足了自己的心理價(jià)位，所以定價(jià)談判的技巧是很重要的?！　?、對(duì)房屋的優(yōu)點(diǎn)重點(diǎn)突出。賣(mài)房時(shí)對(duì)房屋的宣傳介紹也是很重要的，重點(diǎn)要突出房子的優(yōu)點(diǎn)，如果兩個(gè)二手房的條件是差不多的，那就要凸顯別人沒(méi)有的點(diǎn)，如果兩者的資源配置也差不多，那就要凸顯自己擁有的比別人的好在哪。這樣才能讓房子更好賣(mài)?！　?、選擇合適的購(gòu)買(mǎi)者。房子想要賣(mài)出好價(jià)格，那么選對(duì)買(mǎi)家也是很重要的，比如你是小戶(hù)型的房子，那么就不要浪費(fèi)時(shí)間給三口之家推薦了，所以找到需求對(duì)口的買(mǎi)家是很重要的，這樣你的房子也更容易以心儀的價(jià)格出售。　　想要高價(jià)房屋出售其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只要注意選對(duì)客戶(hù)，房屋品質(zhì)過(guò)硬，那么賣(mài)出心理價(jià)位就沒(méi)有什么問(wèn)題。所以在賣(mài)房之前把準(zhǔn)備工作做好是很重要的。

• 問(wèn) 房屋中介的房源到底有幾個(gè)是真的？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  有真有假。無(wú)論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。一般不會(huì)告知。很高興為你解答！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否有全權(quán)委托中介出售房屋的業(yè)務(wù)
  答

  應(yīng)通過(guò)中介與房東簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，而不是只聽(tīng)口頭協(xié)議，應(yīng)為您不會(huì)安心，而終結(jié)的收款收據(jù)上需有印章，這樣可以避免后期的一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，和糾紛，選擇大的公司，會(huì)對(duì)您的權(quán)益更有保障，避免損失 鏈家地產(chǎn)歡迎您的咨詢(xún)

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介的獨(dú)家委托出售有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  獨(dú)家委托:就是在委托期限內(nèi) 一定價(jià)位 只委托給一家中介公司 出售,再此期限內(nèi) 不得再委托其他中介公司。在此期間內(nèi) 被其他中介公司賣(mài)掉,你是要支付違約責(zé)任的。手拉手不違約。一般獨(dú)家的 省事 少麻煩價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)內(nèi) 賣(mài)的都很快。要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)的話(huà) 就是在期限內(nèi) 你不要區(qū)找其他中介就可以了,如果是想調(diào)價(jià) 撤牌 都可以的。獨(dú)家委托是有期限的,要是在這個(gè)期限里您的房子被自己的圈子里人買(mǎi)走或被別的中介成交的,要承擔(dān)違約的,但要是超過(guò)這個(gè)期限就不存在違約了.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 想要出售房屋如何掛牌？
  答

  你是說(shuō)想開(kāi)公司嗎

  全部8個(gè)回答>