房屋中介的獨家委托出售有風險嗎

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• 157****5957

  獨家委托:就是在委托期限內(nèi) 一定價位 只委托給一家中介公司 出售,再此期限內(nèi) 不得再委托其他中介公司。在此期間內(nèi) 被其他中介公司賣掉,你是要支付違約責任的。手拉手不違約。一般獨家的 省事 少麻煩價格在市場價內(nèi) 賣的都很快。要說風險的話 就是在期限內(nèi) 你不要區(qū)找其他中介就可以了,如果是想調(diào)價 撤牌 都可以的。
  獨家委托是有期限的,要是在這個期限里您的房子被自己的圈子里人買走或被別的中介成交的,要承擔違約的,但要是超過這個期限就不存在違約了.

  查看全文↓ 2018-06-30 09:26:30
• 151****2084

  《房屋獨家代理》是中介公司為保護房源的手段。 中介公司向外推廣房屋時,如果有獨家代理協(xié)議那么起碼不用擔心業(yè)主與客戶跳過中介私下交易,同時放心的將房屋刊登廣告(沒有獨家代理權(quán)限的可能面臨刊登廣告之后業(yè)主通過其他途徑售出而白花廣告費)。
  對于獨家代理的房源,經(jīng)紀人一般也會賣力推廣,因為簽定獨家代理的經(jīng)紀人在該房屋出售之后可以得到業(yè)績。 獨家代理**好選擇規(guī)模比較大而且交易透明的中介,因為一些賺取差價的中介會在業(yè)主期望價格之上再加價,這樣一來房價會增高從而增加出售難度。
  選擇比較大的公司,例如鏈家

  查看全文↓ 2018-06-30 09:26:14
• 143****8544

  獨家委托就是一個中介公司給你提供服務(wù)，這樣你可以騰出精力做自己的事，對公司而言，也會全力以赴提供服務(wù)，他們會盡一切可能將房子出售。簽了獨家，沒有其他干擾因素，雙方責任義務(wù)清晰明確，比較好運作。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:26:07
• 146****7895

  　　可以讓房東省力省心，
  　　避免過多中介不必要的騷擾。多家房產(chǎn)公司掛牌，房東會每天不分時間，地點接到房產(chǎn)中介的問詢電話，問這問那，都是些重復的問題。打亂房東的正常工作生活次序。時間長了，好多房東都會被中介公司的電話打崩潰掉。感覺都成了專門賣房子的了。而獨家委托就可以避免許多不必要的麻煩，有專業(yè)的，負責人的經(jīng)紀人為您處理這些繁瑣的事，您只需把握價格，付款時間，付款條件就可以了。其他的事都交給專職的中介就行了，這樣您就不用費心費神的處理房子的事了。
  
  　　
  
  2. 可以以比較合理的心里價格出售。原因如下：
  
  　　A:
  
  　　可以避免同行之間為了爭奪生意而產(chǎn)生的惡意競爭。如今的客人買房都會瀏覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站，有些中介公司為了吸引客人的關(guān)注，會故意把價格報的很低，比如1200萬的房子他們可能報1100萬的價格，以吸引客戶。而有的客人看中了房子，準備購買時，會打電話咨詢其他中介的價格。而其他公司由于沒有帶看過這套房子，或者沒有這套房源，為了拉攏客戶，他們會故意壓低房東的價格，或者說還有一套更便宜的房源吸引客人，造成客人要么退縮了不買。要么出一個更低的價格購買。殺房東的價格。而獨家委托就可以避免這樣的情況發(fā)生。
  
  　　B：
  
  　　在多家房產(chǎn)公司掛牌出售，給客戶感覺您急于出售，會抓住房東的這個心理，殺價過狠，而房產(chǎn)公司為了把生意做成，也相互之間殺價，沒有一個中介保護房東的利益。而獨家委托，因為沒有了惡意競爭，我們就可以把房子塑造成業(yè)主很愛自己的房子，因為其他原因才惜售房子。讓房東處于一個有利的地位，才可能賣出一個好價格。
  
  3. 獨家委托因為經(jīng)紀人賣掉房子有利可圖。
  
  　　所以就會增強賣房的信心，就會用心的給您推薦客戶，短信推薦，網(wǎng)絡(luò)推薦，電話推薦，等各種方式，更好的維護房東的利益。因為是獨家委托，就會有信心把價格報高一些，也不用擔心其他中介搶客戶，并堅持房東的底價，順利的成交。如果不是獨家委托，經(jīng)紀人害怕別人搶客人，就不敢價格堅持。這樣損失的還是房東的利益。
  
  4. 增強房產(chǎn)公司的推薦力度，可以用派報，網(wǎng)絡(luò)，報紙廣告，公司全體同仁的力量銷售房子，經(jīng)紀人在給客人推薦的過程中也有信心，有力度。重點推薦這套房子，用**短的時間把房子賣掉。
  
  5. 避免了同行之間的惡意破換，在許多情況下，有些房產(chǎn)公司知道了有客人看中在談了，會做許多破壞行為，比如給房東說有一個誠意的客戶愿意出更高的價格買您的房子，只是因為家人在外地，需要等幾天時間?；蛘呓o客人說您價格出高了，還有比這套更便宜的房子再賣。目的就是把生意搞黃掉，自己才有機會，這樣真正愿意買房子的客人**后也放棄購買，**后損失的還是房東的利益。而獨家委托就可以避免這樣的情況發(fā)生。因為只有一個中介在談，別人想搞破壞也沒有機會。
  
  6. 過多的中介公司掛牌，每家房產(chǎn)公司為了成交，會刻意壓低房東的價格，都會不斷的給房東議價，天天議價，人人議價，到**后房東的心理預期就會壞掉，以低于行情的價格把房子賣掉，而獨家委托就不會有這樣的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:25:44

相關(guān)問題

• 問 ??租房通過房屋中介有哪些風險
  答

  所謂簽私單，正確的理解是，房屋中介征得房東同意后，以一定的價格租用你的房屋使用權(quán)，付你房租。由此，中介作為房屋承租人，即二房東，可轉(zhuǎn)租給其它使用者，租費高低房東無權(quán)干涉。理論上說，沒有風險。關(guān)鍵注意條款細則，如租賃期限，房屋改造，電搜索器使用損壞等。

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• 問 ?? 房屋中介有雙休嗎
  答

  工作日可以休息的，客戶休息的時候，就是你上班接待客戶的時候，所以休息一般會是禮拜一至禮拜五其中一天，很專業(yè)的回答噢。

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• 問 房屋中介好干嗎? 房屋中介的工作好干嗎？？
  答

  本人再天津濱海新區(qū)自2009年開始從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，至今已9個年頭，我認為這是一個很好，而且很鍛煉人的行業(yè)1）行業(yè)的第一課3個月培訓，是我了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識和溝通技巧，但這幾個月是比較難熬的因為沒有銷售業(yè)績所以只有800元的底薪，不太夠吃喝住的2)跑盤 實戰(zhàn)，打回訪，和房東溝通，和客戶溝通斡旋，但基本都會失敗，因為這個過程基本都是很緊張的，因為不熟，其次是太單純，會是不是的泄露機密信息給房東或者客戶，**終會導致客戶或房東跑單，他們私下交易3）經(jīng)過6個月左右運氣好基本就可以獨立談單和成交一般的單子了，會有一些提成收入，基本買的起電動車了，也慢慢不太相信房東和客戶了，這個時候有了一點控場能力4）一年左右如果還在堅持，基本上會有老客戶，和較熟悉的房東，有了一點資源。5）兩年市場暴漲，老經(jīng)紀人出來瘋狂覓食，相互搶客戶，相互拆臺，這個時候感覺到的是競爭的壓力和為了錢臉不值錢的痛苦6）經(jīng)歷了暴漲以后夠勤快的基本會有部分存款，也可能奔小康，月收入超2萬不是很難7）第三年政策調(diào)控導致市場下行，客戶變得很少，開始慢慢變得很餓，第四年慢慢對這個行業(yè)就會慢慢厭倦可能會選擇更換一家公司，從新開始，只要經(jīng)歷一波好行情你就可以買的起房第五年開始業(yè)務(wù)就會比較順利，同樣也會進入舒適區(qū)，變得懶惰，但收入

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨家代理房源、已交定金房源等)進行保護的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀人對于房源維護的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護了經(jīng)紀人的個人利益也極大的促進經(jīng)紀人對于房源的維護積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費標準是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標準是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當然也有不好的地方，**嚴重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠成為了他們的信息，會不斷地進行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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