??北京買二套房怎么避稅呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 147****6316

  二套房**須60%”的表述有誤，稱劉明康原意為“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房**比例提高到60%”。
  銀監(jiān)會(huì)重申要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。并表示銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的**款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:08:37
• 153****3208

  商品房滿5年需交1.5%的契稅
  不滿5年需要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅 1%的個(gè)稅 1.5%的契稅
  貸款成數(shù)要看樓齡是那一年的了。樓齡越老貸款成數(shù)就越多 如果是70年代的房子貸款的可能性就比較小了。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:08:30
• 151****8900

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:08:23

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二套房怎么避稅才不會(huì)被發(fā)現(xiàn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、無(wú)法避稅。過(guò)戶的費(fèi)用如下：（一）、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。（二）、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) ??買店面二套房怎么規(guī)定呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  門面房不算第二套房，也不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購(gòu)買住房，再貸款買門面房仍算首次購(gòu)房。門面房屬于商業(yè)用房，而二套房新政調(diào)整的是民用住房。因此，購(gòu)置門面房不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。雖然門面房不算第二套房，但按照相關(guān)規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價(jià)值的50%。也就是說(shuō)即使銀行同意放貸，**款也得五成。

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• 問(wèn) ??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??怎么判定二套房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  區(qū)分二套住房 如下《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買人再次申請(qǐng)貸款的人群 (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

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• 問(wèn) ??買二套房**多少錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.買二套房契稅為3%，首套房90平米下1%，90-144平1.5%，144以上才3%2套房**60%，首套**30%國(guó)五條對(duì)浙江沒(méi)實(shí)質(zhì)性影響

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