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如果該套房產(chǎn)房產(chǎn)證已經(jīng)有的話，建議你和房東協(xié)商將其解押出來過戶,錢都不夠的話，可以找擔(dān)保公司放款解押,當(dāng)然這樣要多付一筆擔(dān)保費(fèi)用. 如果該套房產(chǎn)還沒產(chǎn)權(quán)的話，那對買方來說，風(fēng)險是比較大.除了和房東夫妻雙方簽定協(xié)議外,**好去做個全權(quán)委托公證和律師見證買賣,防止以后房東因?yàn)榉孔訚q價而違約.(當(dāng)然**壞的就是房子沒了，但是錢還是會在)因?yàn)橄筮@種沒產(chǎn)權(quán)的交易是不受法律保護(hù)的.銀行那邊由你按揭的話，銀行是不會有其他規(guī)定的,只是你別把人家的信用度搞成黑名單就完了(那是你害人家).中介費(fèi)的話都是一次性收取,我不知道你們那邊是怎么收取的,各個地方都不一樣，我們是福建泉州的，我們這的中介費(fèi)一般來說是成交價格的3%,買賣雙方各一半. 簽合同的時候要記住把以后產(chǎn)權(quán)證出來的那些費(fèi)用由誰來支付,單法律規(guī)定賣方那邊就是7.1%左右,還有辦房東那邊的一手契稅由誰支付.你**好找你的經(jīng)紀(jì)人叫他幫你看看,因?yàn)槭漳阒薪橘M(fèi),他就得為你服務(wù)。
全部3個回答>哪家中介做房貸？可以讓房產(chǎn)中介代理房貸嗎？有人能告知本人嗎？
155****6366 | 2019-08-26 17:11:11
已有4個回答
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134****9274
**款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。
查看全文↓ 2019-08-26 17:12:44
以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后，會要求購房者將**款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。
而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過戶和貸款。隨后，都市報記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場在**款的收取方面，確實(shí)存在不一致現(xiàn)象。
有業(yè)內(nèi)人表示，正是因?yàn)槿狈Φ谌降谋O(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的**款。保定市的二手房市場存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場行為，讓購房者放心買房。 -
146****4796
銀行貸款需要你本人攜帶證件申請受理的。如果是委托中介辦理貸款的話，也不用給，只要拍照片給中介，他可以跟據(jù)人的情況再選擇適合的機(jī)構(gòu)申請貸款。
查看全文↓ 2019-08-26 17:12:22 -
143****2873
網(wǎng)簽合同，辦不下來有下面幾種可能：有逾期90天以上記錄，收入證明流水不夠，無購房資格。
查看全文↓ 2019-08-26 17:12:16 -
135****9240
不需要找中介，中介也幫不了你什么．
查看全文↓ 2019-08-26 17:12:03
你只要將你的產(chǎn)權(quán)證帶上，直接到銀行辦理，你就以裝修貸款為理由就行．你只需要交納評估費(fèi)和保險費(fèi)．這是所有銀行都要求的，就算是在中介也是要交納的．手續(xù)相當(dāng)簡單．
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答
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目前在市面上能見到的中介一般都屬于正規(guī)中介，當(dāng)從財產(chǎn)安全角度出發(fā)，您**好是先了解中介的規(guī)模，大規(guī)模的中介期安全性要比小中介高。您還可以就中介的營業(yè)范圍了解，一般正規(guī)中介都不會垮范圍營業(yè)。根據(jù)國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。沒有明碼標(biāo)價的中介機(jī)構(gòu)很可能就是非法的中介機(jī)構(gòu)。
全部3個回答> -
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買新房個人建議還是中介省事，原因如下： 1、首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。
全部3個回答> -
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如果你嫌中介費(fèi)太貴。那你可以去找搜房網(wǎng)辦理。目前中介公司收取2%到3%的中介費(fèi)，但是搜房網(wǎng)只收取0.5%傭金，相當(dāng)于100萬的房產(chǎn)，中介公司要收2、3萬，而搜房網(wǎng)只收5000.從這里可以幫你省下一大筆中介費(fèi)。另外搜房網(wǎng)也可以幫你辦理過戶貸款這些一系列的手續(xù)，而且免收服務(wù)費(fèi)。因此，想省錢，你可以去搜房網(wǎng)辦理。希望我的回答對你有用。
全部3個回答> -
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我是房產(chǎn)公司，我來回答你，包大家都滿意！中介：幫你找來大量的客戶，你選擇客戶，你和客戶簽訂租賃合同，租期內(nèi)房屋發(fā)生（家電、水電、裝修等）事情，由房主和客戶協(xié)調(diào)解決。中介只是收取客戶的中介費(fèi)（半個月到一個月房租錢），但是不會收取房主的，因?yàn)檠蛎?*后還是出在羊身上。代理：你的房屋直接租賃給代理公司，租期內(nèi)房屋發(fā)生的所有問題由代理公司負(fù)責(zé)。代理分兩種（和錢有關(guān)哦）：第一種是實(shí)代：房主和代理公司商定價格簽合同（低于市場價），房主再給代理公司0-45天免租期，代理公司去出租可以轉(zhuǎn)三份錢，一、月租金的差價，二、免租期的租金，三、中介費(fèi)。第二種空代：房主和代理公司商定價格簽合同（同于市場價），房主不給代理公司免租期，什么時候出租后簽訂合同，代理公司去出租可以轉(zhuǎn)二份錢，一、月租金的差價，二、中介費(fèi)。
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