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**款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后，會要求購房者將**款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過戶和貸款。隨后，都市報記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場在**款的收取方面，確實(shí)存在不一致現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人表示，正是因?yàn)槿狈Φ谌降谋O(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的**款。保定市的二手房市場存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場行為，讓購房者放心買房。
全部4個回答>1套房產(chǎn)可以找?guī)准抑薪榇?/h1>
154****6733 | 2014-04-20 16:46:43
已有9個回答
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147****2425
我是房產(chǎn)公司，我來回答你，包大家都滿意！
查看全文↓ 2014-04-23 10:47:19
中介：幫你找來大量的客戶，你選擇客戶，你和客戶簽訂租賃合同，租期內(nèi)房屋發(fā)生（家電、水電、裝修等）事情，由房主和客戶協(xié)調(diào)解決。中介只是收取客戶的中介費(fèi)（半個月到一個月房租錢），但是不會收取房主的，因?yàn)檠蛎?*后還是出在羊身上。
代理：你的房屋直接租賃給代理公司，租期內(nèi)房屋發(fā)生的所有問題由代理公司負(fù)責(zé)。代理分兩種（和錢有關(guān)哦）：第一種是實(shí)代：房主和代理公司商定價格簽合同（低于市場價），房主再給代理公司0-45天免租期，代理公司去出租可以轉(zhuǎn)三份錢，一、月租金的差價，二、免租期的租金，三、中介費(fèi)。第二種空代：房主和代理公司商定價格簽合同（同于市場價），房主不給代理公司免租期，什么時候出租后簽訂合同，代理公司去出租可以轉(zhuǎn)二份錢，一、月租金的差價，二、中介費(fèi)。 -
143****9466
卓亞地產(chǎn)，三亞門店**多的公司，只要您在我們公司其中一家門店掛盤，所有門店都能看的到。選擇我們，您絕對的放心。
查看全文↓ 2014-04-22 20:51:31 -
153****1620
急賣多找?guī)准业暮茫鋵?shí)**主要的還是價格問題。你價格合理一點(diǎn)找一家一般7天都會賣掉。
查看全文↓ 2014-04-22 09:47:46 -
134****1428
誰您便你自己的房子也許賣的快
查看全文↓ 2014-04-22 09:25:42 -
152****5037
之前有沒有和你們中介簽過協(xié)議什么的？如果沒有，那沒辦法了。如果有，可以追究的。
查看全文↓ 2014-04-21 10:01:24
前幾年，易中天就牽扯到此類案件。你可以搜一下，中介是可以得到中介費(fèi)的。 -
143****8745
首先看你說的中介是不是正規(guī)中介。世華?中原?中聯(lián)?美聯(lián)?滿堂紅?還是小中介?是品牌正規(guī)中介的話要放心得多,他們不敢亂搞,跟開發(fā)商要有交代的。
查看全文↓ 2014-04-21 09:25:41
為什么中介的反而比售樓處的便宜呢?這里面有貓膩,但確實(shí)是真的。開發(fā)商為了加快賣房把中介作為自己的分銷渠道,因此會把所有的折扣都給中介,而深圳中介那戰(zhàn)斗力和殺客(抱歉哈,術(shù)語)能力在全國堪稱一流,以至于售樓處看不出你是實(shí)在客但中介的知道你有多么實(shí)在,多么想買房。
打個比方,這房子開發(fā)商喊100萬,實(shí)際底價95萬。這個底價分別報給了中介和售樓處。售樓處是層層盤剝的可能售樓員告訴你是99萬銷售主管告訴你是98萬項目主管告訴你96萬——售樓中心是吃差價算傭的,賣得貴了和開發(fā)商再分多賣出的利潤。
**后開發(fā)商還捏著你1萬,結(jié)果你拿到96萬就覺得蠻劃算了。但是%7E中介不一樣,他只要成交了就能從開發(fā)商手里拿傭金,他不參與高賣分傭,他看出你是實(shí)在客所以給你一個有殺傷力的價格促使你成交。
所以其實(shí)中介這個報價是可靠的,反正你又不給中介一分錢,就用他們唄。 -
141****1290
您好%7E！可以在多家中介公司放盤，這樣的話就會有更多人知道您那套房子在賣，從而加快售出的期限，然而可能會有同家中介公司很多不同經(jīng)紀(jì)人的電話，因?yàn)槊總€經(jīng)紀(jì)人的客戶都是不一樣的，客戶的需求量也是不一樣的，您可以在沒家中介公司中選一個您認(rèn)為放心的經(jīng)紀(jì)人跟他說清楚您房子的整個情況，以后要是接到同家中介公司經(jīng)紀(jì)人的電話可以說跟你們同事某某聯(lián)系就行，他知道我房子的整體情況，有意向的客戶可以約好坐下來談，可能前期還是會有很多同家公司不同經(jīng)紀(jì)人的電話詢問您房子的信息，也需要您的配合讓經(jīng)紀(jì)人了解您房子的整體情況，這樣的話他們就不會沒客戶還一直問您同樣的問題，然后也不會讓您接到很多中介公司的騷擾電話以及有意打壓您的價格之類的，
查看全文↓ 2014-04-21 09:04:25 -
143****3867
您可以自己在網(wǎng)上了解一下，目前卓亞地產(chǎn)，房屋理財，和德佑都可以，但是卓亞地產(chǎn)是三亞**大，門店**多的房產(chǎn)公司
查看全文↓ 2014-04-20 19:59:21 -
153****5223
價格會貴,因?yàn)橹薪橐脗蚪?/span>
查看全文↓ 2014-04-20 17:14:01
相關(guān)問題
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允許的，正常現(xiàn)象
全部3個回答> -
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房地產(chǎn)代理即是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式。房地產(chǎn)代理種類。 房地產(chǎn)代理的具體形式的分類。房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等；按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理 。房地產(chǎn)代理還有一種情況就是：開發(fā)商只負(fù)責(zé)建房子，至于前期策劃，分析，到后期的銷售，以及項目的法律責(zé)任都將委托于房地產(chǎn)代理商了。
全部4個回答> -
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先說我就干這個的，職業(yè)就是專門替我公司代理業(yè)主房子，你說說你是哪里房子？如果是北京的，你把地產(chǎn)公司名字說說看！具體的你說的那種情況確實(shí)有，不過現(xiàn)在已經(jīng)非常罕見了，畢竟那是犯罪??！而且個人也有這樣的，畢竟租的房子你可能時時刻刻在房子里面??！你可以進(jìn)行一些防范措施。例如：提供給對方的必須是復(fù)印件。而且所提供的證件上統(tǒng)一標(biāo)示“僅供租房使用”。其他的也就沒什么了。 如果還有什么問題，給我發(fā)信息問我吧！
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按照正常情況的話你通過中介的話好像是要收取中介服務(wù)費(fèi)，好像是1%-2.5%吧 以前好像**高可以到3%。這個是你要給中介的白花花的銀子，如果自己找的房源的話。找個大點(diǎn)的中介給你們代理下就可以了，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少就不是很清楚。反正比正常情況要少的多。但是有一點(diǎn)你要注意下，就是去房管局過戶的時候交首期樓款的時候房管局有個叫什么產(chǎn)權(quán)所有證來著。這個東東很重要只存在房管局，在賣方?jīng)]有收齊樓款和買方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證的時候千萬不要落到任何一方手里，除非你們兩房不一般關(guān)系。要不誰拿了不配合走完交易手續(xù)i就麻煩了。中介一般就是在這里起很大作用?？梢员ＷC雙方不受影響。
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