??有誰知道房屋按揭賣怎么保證收款？

已有3個回答

• 131****0105

  二手房按揭 ，賣家收錢的方式要分情況。
  二手房按揭買房有擔保的情況下，賣家收款的流程是：
  （1）銀行審批通過之后，
  （2）過戶
  （3）將放款資料送到銀行，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！無擔保的情況：
  二手房按揭買房無擔保的情況下，賣家收款的流程是：
  （1）銀行審批通過之后，
  （2）過戶
  （3）辦理買方房產(chǎn)抵押
  （4）抵押辦完后，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！

  查看全文↓ 2019-08-25 08:28:37
• 151****9527

  賣方有按揭，如果買方也是走貸款的話流程如下：
  客戶資質審核→查檔→詢價→簽署房產(chǎn)買賣合同→申請?zhí)崆斑€款（可在簽買賣合同之前）→評估→資金監(jiān)管、按揭申請→出貸款承諾書（資料齊全）→還清欠款→取回不動產(chǎn)權證書及注銷抵押資料→注銷抵押→網(wǎng)簽→過戶→繳稅→領取不動產(chǎn)權證→解凍首期款→抵押登記→銀行放貸款→物業(yè)交割。
  所以您收款要分4次，第一次是簽合同是給定金，第二次是取證后拿首期款（一般當天或第二個工作日，但是需要您的尾款可以覆蓋您銀行的欠款額），第三次是客戶抵押之后5到10個工作日拿尾款，**后一次是完成物業(yè)交割之后拿物業(yè)保證金。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:28:26
• 146****6003

  賣出之后先是收到定金，這是第一部分錢。
  第二部分是過戶領證時拿到買方監(jiān)管在銀行的錢，即除定金外的首期款。
  第三部分是銀行的尾款，也就是買方貸的那一部分錢。
  至于之前您欠銀行的錢一般是在尾款里邊扣除，如果是第三方贖樓。
  希望我的回答可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-08-25 08:28:18

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質量缺陷

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• 問 有誰知道哪有房屋中介？有哪位明白的？請告知？
  答

  可以找中介,也可以在小區(qū)門口問門衛(wèi),門衛(wèi)一般對本小區(qū)的情況很懂得,一些住戶會委托他們代為接洽.如許租房價格比中介便宜.

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產(chǎn)權滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 有誰知道房屋按揭怎么計算?
  答

  一般來說按揭費是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：一、房屋價值評估費。1、房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。3、房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。二、抵押登記費。1、抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。2、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。3、大家在辦理之前**好咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。三、房屋保險費。1、房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。2、收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。3、房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。四、房貸利息費用。1、貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。2、比如貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。3、同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。4、等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。五、提前還貸違約金。1、如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金。2、總結起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：（1）無論何時還款均不收取違約金.（2）一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。（3）有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關違約責任落實到合同中去。（注）對于買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體**好咨詢當?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財務規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。

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• 問 ??有誰知道賣按揭房合同怎么寫？
  答

  按揭房屋買賣合同立合同人 以下簡稱賣 方: 甲 方買 方: 乙 方注明：甲方于2006年11月30日以按揭的方式向***********園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15 個月的貸款。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。購房條款甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：一、 甲方自愿將下列按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉讓價格為人民幣79134元 (大寫金額：柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整)二、 乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用，以下費用按發(fā)票為依據(jù)支付1. 甲方已付15個月銀行貸款16260元。2. 抵押登記費285元，3. 貸款公證費200元。4. 契稅3833元。5. 房產(chǎn)費用664元，6. 水入戶840元，7. 電入戶340元，8. 物業(yè)費155元，9. 防盜窗3000元。10. 公共維修金2874元。以上費用合計28451元：三、 本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金人民幣15000元(大寫金額：壹萬伍仟元整)甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收四、 其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。五、 本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為2008年4月到2022年1月。共計165月。六、 乙方還清借款后，甲方應在6個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。房屋狀況七、 1、房屋狀況房屋座落：幢 號 室 號 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途2、該房屋的所有權證號為： ;國有土地使用權證號為： 。3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。八、 甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。九、 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。違約條款十、 本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。十一、 房屋在乙方付清借款期間，因自然**，貶值，由乙方享受利潤，承擔風險，甲方不得從中干涉十二、 因房屋**后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋**款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。十三、 乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方2022年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。十四、 上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續(xù)。十五、 本合同在履行中若發(fā)生爭

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