房產(chǎn)中介有解除合同的操作嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？

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• 135****2500

  如果是的話~那就是買方的責(zé)任~和中介公司無(wú)關(guān)了，應(yīng)該在合同上附加條款上注明銀行貸款不成功時(shí)，買方有權(quán)解除該合同，在簽合同的時(shí)候是**重要的 一半經(jīng)紀(jì)人就在文字上做文章。
  勸你一句看看能不能在其他的銀行貸款~也是可以的 好像利息什么的自己看看~**好別和中介公司鬧翻，**后也可以投訴他們 首先你找的中介公司是大公司嗎？如果是小公司 那就兇多吉少了~大公司一般都有投訴部~也很管用~**起碼北京是這個(gè)樣子的~總體來(lái)說(shuō)找個(gè)專業(yè)做房產(chǎn)的朋友問(wèn)問(wèn)，不過(guò)安你的說(shuō)合同簽了就不好辦了~或者你去其他家房產(chǎn)公司側(cè)面的打聽(tīng)一下這方面。
  希望可以幫到你~

  查看全文↓ 2019-08-23 14:37:11
• 141****1758

  出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒(méi)有催告的，在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。北京房產(chǎn)糾紛律師，處理房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的各種糾紛，房屋買賣合同糾紛處理指引。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:37:00
• 133****6155

  除了我國(guó)《合同法》規(guī)定的幾種合同解除情形均適用于一手房和二手房買賣，針對(duì)一手房買賣合同的解除，主要有以下幾種情形：
  
  1、買賣合同訂立以后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人
  
  2、買賣合同訂立時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
  
  4、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住適用。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:36:48
• 138****8507

  兩種解決辦法：
  1. 找出合同中有關(guān)買方解除合同的條款，看看買方解除合同的條件、步驟、后果，并按合同操作。
  2. 從房屋本身入手，看看是否存在交易障礙或影響你實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的情況。如有的，你可以房屋存在問(wèn)題（如房屋權(quán)屬、存在抵押、房屋質(zhì)量、無(wú)法落戶等）無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的為由，提出解除合同。盡量在賣方或中介方身上找到影響交易的理由，把責(zé)任轉(zhuǎn)移到對(duì)方身上。
  上述方法中，第2種辦法無(wú)疑是更好的，但實(shí)現(xiàn)的難度也更大，需要你多調(diào)查了解，看看是否可行。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:36:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大型的房產(chǎn)中介公司有哪些？大型的房產(chǎn)中介手續(xù)簡(jiǎn)單嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含 100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的 0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。例如，一套 150萬(wàn)元的房屋，今后需繳納的評(píng)估費(fèi)將為100萬(wàn)×0.42%+（150萬(wàn)-100萬(wàn)）×0.3%=4200+1500=6700元。但一般來(lái)講，既然你已找了中介，那應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估費(fèi)用也是有的談的，一般中介會(huì)給你壓一些價(jià)格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，評(píng)估幾十萬(wàn)左右的房產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右，可以說(shuō)，你的費(fèi)用并不高。你所說(shuō)的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，都是一定要負(fù)擔(dān)的，其中的大頭是中介費(fèi)和契稅，其他的并不高。評(píng)估費(fèi)，也是必須要交的，不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過(guò)戶，是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的。所以，您盡管放心。

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• 問(wèn) 哪家房產(chǎn)中介交樓押金？房產(chǎn)中介交樓押金**后能要回來(lái)嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  這個(gè)其實(shí)很難說(shuō)，現(xiàn)在一般普通的租房合同，也只是一張紙而已。因?yàn)殡p方都不可能拿這個(gè)作為起訴的證據(jù)。房東如果真的要說(shuō)你違約，你確實(shí)沒(méi)住滿時(shí)間，他不退給你，你也真的沒(méi)辦法。

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• 問(wèn) 購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力。

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• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同能反悔嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  已經(jīng)簽完買賣合同,雖然定金少.但是你的房子現(xiàn)在是在交易中.除非到房地產(chǎn)交易中心 解除買賣 不然你的房子在官司中是不可買賣 .你如果現(xiàn)在一定要賣給他 也沒(méi)有辦法.你可以找中介一起起訴買家.無(wú)亂在什么觀點(diǎn)你沒(méi)有違約.這是在上海的規(guī)則.

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要公證嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  不管買房人有無(wú)持有房產(chǎn)證，他把房子買給別人的事實(shí)是不容不予承認(rèn)的，并且承認(rèn)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，由于他的不履行合同，致使買房人不能取得房產(chǎn)證，責(zé)任在買房人。買賣房子，是雙方真實(shí)意思是表示，合同應(yīng)該有效。如有需要，可以起訴賣房人，要求履行義務(wù)。

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