哪些是房產(chǎn)中介圈套？大家平時(shí)遇到過(guò)什么問(wèn)題？哪位能回答下？

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• 158****4408

  要注意公開(kāi)透明。 二手房交易的**后程序是過(guò)戶登記，二手房買(mǎi)賣(mài)合同以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為生效要件。房屋買(mǎi)賣(mài)屬于特定的買(mǎi)賣(mài)，與其他一般物的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)有相關(guān)的規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)雙方不僅要遵循一般的買(mǎi)賣(mài)規(guī)則，同時(shí)還必須依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
  任何單位和個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買(mǎi)賣(mài)房屋的行為是不被法律所保護(hù)的。”

  查看全文↓ 2019-08-21 11:44:55
• 151****6685

  請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)做“幫手”。 影響二手房的交易價(jià)格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周?chē)h(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價(jià)格較難確定，購(gòu)房者**好委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，以作為交易價(jià)格的參考。
  購(gòu)房者在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)選擇資信等級(jí)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并查看評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)和等級(jí)資格證書(shū)，盡可能多地了解一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:44:48
• 141****8534

  查清房屋的“身份”。 面對(duì)二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費(fèi)者需擦亮雙眼，本案中謝先生便是受到中介公司的廣告誘惑，**終產(chǎn)生糾紛。
  購(gòu)房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考查，對(duì)于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購(gòu)房者**好能實(shí)地測(cè)量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。
  此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣(mài)方出售二手房的前提，也是買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:44:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪些知名房產(chǎn)中介？大家可以介紹說(shuō)明下呀？哪位能回答下？
  答

  房地產(chǎn)中介無(wú)論系知名與否，基本上都系夠呃呃騙騙賺錢(qián)，尤其越出名噶地產(chǎn)行就越系呃你無(wú)商量！！我系中原做左三年，滿記做左一年，距地咩伎倆我都見(jiàn)識(shí)過(guò)咯，如果我將果D地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一日噶所作所為用DV拍出黎放上網(wǎng)，保證以后無(wú)人再會(huì)穩(wěn)中介買(mǎi)樓阿！

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• 問(wèn) 都有哪些房產(chǎn)中介公司？房產(chǎn)中介公司如何登記？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  1.辦理驗(yàn)資報(bào)告：　　拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用800元左右（50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。2.注冊(cè)公司：　　到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照?！　〈隧?xiàng)費(fèi)用約500元左右。3.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。4.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：　　憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是150元左右。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了。5.去銀行開(kāi)基本戶：　　憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。**好是在原來(lái)辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理，否則，會(huì)多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用?！　￠_(kāi)基本戶需要填很多表，你**好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章?！　￠_(kāi)基本戶時(shí)，開(kāi)戶費(fèi)用300元左右。今后你的公司開(kāi)支票、劃款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎么房客源開(kāi)發(fā)？如何開(kāi)發(fā)房客源？哪位能回答下？
  答

  多呆在店里就會(huì)有客源，別人下班回家了 你依然呆在店里。 因?yàn)橛泻芏嗳硕际前滋焐习嗤砩喜庞袝r(shí)間出來(lái)找房子的。 經(jīng)常跟那些登記過(guò)房源的房東打電話 問(wèn)他們房子出租沒(méi)有 或者咨詢他們身邊哪里還有要出租的房子。經(jīng)常做回訪房源就會(huì)多。

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• 問(wèn) 承重墻開(kāi)線槽導(dǎo)致露鋼筋，大家這是遇到過(guò)嗎？
  答

  開(kāi)槽的時(shí)候是會(huì)露出鋼筋部分，這些對(duì)整體安全來(lái)講是沒(méi)有問(wèn)題的而且目前家裝大多用的是PVC的暗盒與套管，雷擊是不用擔(dān)心的，只是在開(kāi)槽的時(shí)候注意不要開(kāi)到鋼筋就好，也就是鋼筋不能切斷。

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介利潤(rùn)從哪來(lái)？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，通過(guò)中介介紹房源的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方有成交意向時(shí)，一般會(huì)簽一個(gè)三方協(xié)議，由中介公司提供擔(dān)保，保證交易的成功以及不成功時(shí)**和押金的退還方式等。這時(shí)就涉及到中介公司了，而個(gè)人是無(wú)法簽這個(gè)協(xié)議的。

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