如何驗(yàn)房,簡(jiǎn)單化?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程

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• 131****4159

  復(fù)制如下，僅供參考
  一、驗(yàn)房順序
  1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。
  3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  二、驗(yàn)房常用工具
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

  查看全文↓ 2019-08-21 06:27:25
• 145****5876

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。
  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

  查看全文↓ 2019-08-21 06:27:21
• 135****8739

  驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面：
  
  一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”
  
  1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  
  3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)
  
  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。
  
  這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  
  三、開始驗(yàn)房
  
  驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容
  
  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:27:17
• 142****6417

  
  大家都知道購(gòu)買房產(chǎn)都是一筆較大的開銷，購(gòu)買前需要經(jīng)過(guò)深思熟慮，謹(jǐn)慎決策盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)，買到滿意的房子。
  
  
  
  那么，在正式找房子之前，到底需要做哪些準(zhǔn)備？
  
  
  
  
  
  
  
  并且，在多倫多買房到底會(huì)經(jīng)歷怎樣一個(gè)流程？
  
  
  
  首先，1.明確目標(biāo)。是自住房還是投資房。房子剛性需求首要解決是名校學(xué)區(qū)還是追求生活方便。
  
  
  
  2.預(yù)算準(zhǔn)備。給自己的資金做預(yù)算，**多少是自己的界限。首要考慮的是自己首期拿出來(lái)的現(xiàn)金沒(méi)有很大負(fù)擔(dān)，又要考量每月還款的壓力不是很大為上策。
  
  
  
  
  
  
  其次，1.選好經(jīng)紀(jì)人。在加拿大買賣房子，常規(guī)要通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行。如果你是買房，是不需要另外支付經(jīng)紀(jì)人的雇傭費(fèi)用。
  
  
  
  買房經(jīng)紀(jì)與賣房經(jīng)紀(jì)分享賣方所支付的傭金。
  
  
  
  比較專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅能完全把握好買家的需求和喜好，還能專業(yè)地協(xié)助買家去銀行貸款、聯(lián)系律師、專業(yè)驗(yàn)房，使得這個(gè)復(fù)雜繁瑣的過(guò)程簡(jiǎn)單化、標(biāo)準(zhǔn)化。
  
  
  
  
  
  
  
  2.挑選房子。對(duì)于自己買房的需求和資金預(yù)算有了明確的認(rèn)識(shí)，挑選信賴的經(jīng)紀(jì)人為你去搜索和挑選房子。
  
  
  
  對(duì)房屋的價(jià)值來(lái)說(shuō)，**重要的首先是位置。
  
  
  
  綜合考慮例如周邊鄰居、工作地點(diǎn)、孩子的**、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、交通、治安、社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，人文和自然環(huán)境及**潛力等因素，再結(jié)合自己的**佳實(shí)際需求做出選擇。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:27:13
• 152****4988

  
  房產(chǎn)，在一個(gè)家庭和個(gè)人的生活中，往往是**大的一筆開銷。作為一個(gè)買家必定需要經(jīng)過(guò)深思熟慮，謹(jǐn)慎決策才能買得稱心，住得舒心。那么，在開始找房子之前，都需要進(jìn)行的準(zhǔn)備有哪些呢？
  
  
  
  首先，1.明確目標(biāo)。是自住房還是投資房。房子剛性需求首要解決是名校學(xué)區(qū)還是交通生活方便。2.預(yù)算準(zhǔn)備。給自己的資金做預(yù)算，**多少是自己的界限。即要使得自己首期拿出來(lái)的現(xiàn)金沒(méi)有很大負(fù)擔(dān)，又要考量每月還款的壓力不是很大為上策。
  
  
  
  其次，1.選好經(jīng)紀(jì)。在加拿大買賣房子，常規(guī)要通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行。如果你是買房，是不需要另外支付經(jīng)紀(jì)人的雇傭費(fèi)用。買房經(jīng)紀(jì)與賣房經(jīng)紀(jì)分享賣方所支付的傭金。比較專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅能完全把握好買家的需求和喜好，還能專業(yè)的協(xié)助好買家去銀行貸款、聯(lián)系律師、專業(yè)驗(yàn)房，使得這個(gè)復(fù)雜繁瑣的過(guò)程簡(jiǎn)單化、標(biāo)準(zhǔn)化。2.挑選房子。對(duì)于自己買房的需求和資金預(yù)算有了明確的認(rèn)識(shí)，挑選好的這位被信賴的經(jīng)紀(jì)人就可以為你去搜索和挑選房子了。對(duì)房屋的價(jià)值來(lái)說(shuō)，**重要的首先是位置。對(duì)位置來(lái)說(shuō)，選擇是買家對(duì)生活方式的選擇。綜合考慮例如周邊鄰居、工作地點(diǎn)、孩子的**、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、交通、治安、社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，人文和自然環(huán)境及**潛力等因素，再結(jié)合自己的**佳實(shí)際需求做出選擇。
  
  
  
  再次，1.起草合同，術(shù)語(yǔ)叫“下Offer”，并不是一個(gè)**后法律生效的合同約定。只是買方提出的一個(gè)叫價(jià)和列出各種條件的起草文件。是買方的一個(gè)初步意向，是買方的要價(jià)。2.談判。一般來(lái)說(shuō)，針對(duì)買家所下的Offer，賣家會(huì)還價(jià)。賣家對(duì)價(jià)錢會(huì)做出調(diào)整和修改。通常有幾個(gè)來(lái)回的討價(jià)還價(jià)。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能運(yùn)用談判技巧和經(jīng)驗(yàn)幫你爭(zhēng)取**好的價(jià)錢和條件。使得買家的風(fēng)險(xiǎn)減到**低，**大的保護(hù)個(gè)人權(quán)益。3.簽署合同。直到雙方都接受合同上價(jià)錢與條件，合同協(xié)議經(jīng)買賣雙方經(jīng)紀(jì)簽訂確認(rèn)以后，這份房產(chǎn)合約算是“準(zhǔn)成交”。買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)在Offer里寫清楚幾個(gè)附加條款，這個(gè)合同不是**終的合同，而是有條件的合同。如貸款申請(qǐng)和驗(yàn)房所需要的時(shí)間，正常為3-5個(gè)工作日。4.交定金。合同簽訂后買家一般需要在24小時(shí)內(nèi)交付定金，定金約為成交價(jià)的5%。買方交付銀行本票給賣方的經(jīng)紀(jì)公司，存在賣方經(jīng)紀(jì)人公司的信托賬戶內(nèi)。這是法律規(guī)定的，絕對(duì)安全。如果Offer里面任何一個(gè)條件不成立，簽訂的買賣合同無(wú)效**終沒(méi)有達(dá)成交易時(shí)，定金是全額歸還給買家的，沒(méi)有任何損失。相反，條件通過(guò)了，若你因?yàn)閭€(gè)人原因反悔，就是違約，訂金不退，歸賣家。
  
  
  
  然后，1.驗(yàn)房。簽訂合同后，買方聘請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房。驗(yàn)房范圍包括：房屋的面積，年齡，水電氣，暖器空調(diào)，屋頂，墻面，上下水道，地庫(kù)，門窗，地板等。驗(yàn)房師會(huì)詳細(xì)給你講房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，小問(wèn)題一般由買家承擔(dān)；大問(wèn)題，如屋頂積水，地庫(kù)滲水，上下管道遺漏或結(jié)構(gòu)等，則由賣家承擔(dān)。驗(yàn)房師**后會(huì)出具一份檢驗(yàn)報(bào)告。2.貸款。已經(jīng)申請(qǐng)了預(yù)授信的客戶，只需要提交買賣合同給銀行，將預(yù)授信轉(zhuǎn)為正式批準(zhǔn)。對(duì)于沒(méi)有收入的新移民，手續(xù)也并不復(fù)雜，銀行只需驗(yàn)證登陸時(shí)間、**款和房?jī)r(jià)即可，整個(gè)過(guò)程幾天即可全部完成。3.找律師。當(dāng)貸款和其他條件都滿足后，接下來(lái)就是要找一個(gè)律師，把合同交給律師，由律師幫你完成包括檢查房屋的成交歷史記錄，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)檢測(cè)，是否有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，周圍爭(zhēng)議路權(quán)，計(jì)算房屋相關(guān)費(fèi)用（計(jì)算應(yīng)繳地稅，管理費(fèi)，電費(fèi)等等費(fèi)用）結(jié)算等相關(guān)法律事項(xiàng)。4.房屋保險(xiǎn)。購(gòu)買房屋保險(xiǎn)、火險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，拿到保險(xiǎn)號(hào)碼，立刻通知銀行和律師。注意：如果需要貸款購(gòu)買房屋，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交房日當(dāng)天生效，否則是拿不到銀行貸款的。買公寓不需要買保險(xiǎn)，因管理費(fèi)里包含保險(xiǎn)。
  
  
  
  **后，1.交**。房屋交接日當(dāng)天或者前一天，買方交付給律師您的貸款首期付款。交房日的前兩天，到銀行開據(jù)首期的銀行本票，交給自己的律師并簽署相關(guān)文件。交房日，買方律師把余款劃到賣方律師的帳戶里，賣方律師把鑰匙交給買方律師，雙方辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)。2.**后檢查。交屋前，買方通知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安排對(duì)房屋做**后檢查。如果你發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題需立即告訴律師，律師會(huì)要求對(duì)方迅速修理。如果時(shí)間來(lái)不及，也會(huì)要賣方律師扣住適當(dāng)?shù)腻X，等買方入住后進(jìn)行維修，并向賣方律師要回所花費(fèi)的錢。買家打電話給水，電，天然氣公司，通知他們?cè)诮晃莺蠼o你開新戶口。3.交房。交接當(dāng)日由律師通知你去律師樓領(lǐng)取房子的鑰匙，辦理交接手續(xù)。買家一般可在交房日當(dāng)天下午6點(diǎn)前，到委托律師處拿鑰匙。收房當(dāng)天，如有發(fā)現(xiàn)電器等破損或?qū)嵨锱c購(gòu)房合約所列內(nèi)容有出入，及時(shí)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)，律師協(xié)商解決。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:27:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)房,簡(jiǎn)單化?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單化？
  答

  第1招：看合同核面積第2招：用卷尺測(cè)層高第3招：查下水看漏堵第4招：榔頭輕敲聽(tīng)空裂第5招：墻面不滴水無(wú)裂縫第6招：門窗靈活聽(tīng)隔音第7招：拉斷電閘看分路

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)房,簡(jiǎn)單化?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  1、相位檢測(cè)儀（價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢，一個(gè)樓盤聯(lián)合起來(lái)買一個(gè)就可以了）2、卷尺（這個(gè)是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定）3、小桶（主要是用來(lái)檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡(jiǎn)單，直接往里頭灌水）4、小錘（主要用來(lái)檢驗(yàn)墻面空鼓，外面應(yīng)該也是很容易買到的哈，一般是一套，里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等，價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上，可以找裝友會(huì)借哈）5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時(shí)可以直接覆蓋）備選：垂直檢測(cè)儀（主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價(jià)位較高，第二安裝地板的時(shí)候一般商家會(huì)幫你測(cè)地平，用的就是這個(gè)）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 覺(jué)得：收房驗(yàn)房專業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請(qǐng)長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來(lái)為客戶把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房都驗(yàn)什么
  答

  1、看合同核面積　　看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！　　咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤话闳缗c實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%。　　2、用卷尺測(cè)層高　　自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！　　咎崾尽浚?*好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！　?、查下水看漏堵　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！　　咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　?、墻面不滴水無(wú)裂縫　　仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　　咎崾?】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！　　咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡?！　　咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題?！　?、門窗靈活聽(tīng)隔音　　試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度?！　　咎崾尽浚簽榱朔浪?，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。　　7、拉斷電閘看分路　　拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

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