如何驗房,簡單化?驗房公司都什么驗房流程

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• 147****4236

  裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。
  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
  　　現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:58:02
• 154****4518

  一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
  收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

  查看全文↓ 2019-08-04 21:57:50
• 137****3972

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  
  一、查看驗收“三書一證一表”
  
  1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》
  
  2、“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  
  二、辦理驗樓手續(xù)
  
  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現貨不對板，申訴起來也軟弱無力。
  
  這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:57:46
• 133****6417

  前言：本期內容為小尾巴整理的實操手冊
  
  
  
  大家都知道購買房產都是一筆較大的開銷，購買前需要經過深思熟慮，謹慎決策盡可能降低風險，買到滿意的房子。
  
  
  
  那么，在正式找房子之前，到底需要做哪些準備？
  
  
  
  
  
  
  
  并且，在多倫多買房到底會經歷怎樣一個流程？
  
  
  
  首先，1.明確目標。是自住房還是投資房。房子剛性需求首要解決是名校學區(qū)還是追求生活方便。
  
  
  
  2.預算準備。給自己的資金做預算，**多少是自己的界限。首要考慮的是自己首期拿出來的現金沒有很大負擔，又要考量每月還款的壓力不是很大為上策。
  
  
  
  
  
  
  其次，1.選好經紀人。在加拿大買賣房子，常規(guī)要通過房產經紀人進行。如果你是買房，是不需要另外支付經紀人的雇傭費用。
  
  
  
  買房經紀與賣房經紀分享賣方所支付的傭金。
  
  
  
  比較專業(yè)的地產經紀人，不僅能完全把握好買家的需求和喜好，還能專業(yè)地協助買家去銀行貸款、聯系律師、專業(yè)驗房，使得這個復雜繁瑣的過程簡單化、標準化。
  
  
  
  
  
  
  
  2.挑選房子。對于自己買房的需求和資金預算有了明確的認識，挑選信賴的經紀人為你去搜索和挑選房子。
  
  
  
  對房屋的價值來說，**重要的首先是位置。
  
  
  
  綜合考慮例如周邊鄰居、工作地點、孩子的**、超級市場、銀行、醫(yī)院、交通、治安、社區(qū)配套服務設施，人文和自然環(huán)境及**潛力等因素，再結合自己的**佳實際需求做出選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:57:42
• 137****7387

  折扣噱頭難分辨，“黃金”購房季“誘惑大”
  
  
  
  “前段時間在城區(qū)的東部、南部看中兩套房子，**近這兩個項目都有推出優(yōu)惠措施，打算再看看，畢竟買房不是小事?！奔易〗ㄔO北路謝營村的謝先生表示，對于上班沒幾年的年輕剛需族來說，目前“黃金”購房季期間的優(yōu)惠還是挺吸引人的。
  
  
  
  面對優(yōu)惠，有人出手購買，也有人選擇理性置業(yè)。“有的樓盤不是真的有促銷，而是打著特價的旗號，其實價格與平常相差無幾?！笔忻裢跖勘硎?，由于城區(qū)新樓盤較少，而且有些樓盤優(yōu)惠是噱頭，因此，還是要多比較多考察再做決定。
  
  
  
  此外，每年的“金九銀十”黃金購房季期間，部分在外工作的濟寧人會利用國慶節(jié)假日期間回到家鄉(xiāng)置業(yè)，而且今年中秋、國慶間隔較近，更利于返鄉(xiāng)看房。而對于開發(fā)商來說，每年的這個時候也是銷售的一個重要節(jié)點，往往會推出一些與“返鄉(xiāng)置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)”相關的優(yōu)惠，像是一些置業(yè)大禮包或者是在價格上直接打折扣。
  
  
  
  中介
  
  
  
  大三居、配套設施完善的二手房成為“香餑餑”
  
  
  
  經歷了7月份的較高成交量后，8月份的樓市呈現穩(wěn)步增長，這給剛需購房者提供了一個不錯的入市時機?！?月上旬市場成交較為平穩(wěn)，環(huán)比7月增加了許多。而且隨著樓市調控政策的實施，市場需求量也會逐漸升溫。據不完全統計，8月二手房交易同比去年增長顯著，達12.3%?！笔胁粍赢a登記中心工作人員說。此外，由于不動產登記系統逐漸升級完善，辦理二手房變更業(yè)務流程簡單化，因此業(yè)務量逐漸遞增。
  
  
  
  “當前樓市處于微增長，找到合適的房源就可以買下了，現在就怕一些房源繼續(xù)漲價?！鼻皝磙k理業(yè)務的王先生告訴記者，去年9月份他看中了一套大三居的二手房，當時市場火熱，還有別的買家看中，房價一再提高，這也使得王先生暫緩了買房計劃，但是今年不想再等，只想盡快購買房子。
  
  
  
  “在各地調控政策作用下，市場進入了一個穩(wěn)步增長的階段。對購房者來說，這也是買房的較佳時機?！蹦扯址恐薪楸硎?，在旺季購房，不僅購房成本大增，而且還會因為恐慌性入市而帶來隱患。
  
  業(yè)內人士
  
  
  
  收房驗房是大事 質量細節(jié)需謹慎
  
  
  
  “驗房是大事，如果房子出現質量問題，是很麻煩的事兒，既增加裝修成本，后期住進去也不安心?！笔忻裢跸壬嬖V記者，目前城區(qū)中很多小區(qū)正在交房，對于花費幾十萬、上百萬元購置一套房子的業(yè)主來說，收房時更要慎之又慎、細致入微。
  
  
  
  “交付房屋過程**容易遇到幾類問題：如房屋漏水、空鼓等工程質量問題。還有就是與預想的不同，比如關于采光，從戶型圖上看采光不錯，但由于現實周圍遮擋等影響而沒有那么好。另外就是延時交房等問題?！睒I(yè)內人士告訴記者，購房者驗房時一定要仔細，明確約定的收房時間，仔細研究合同中的條款，充分了解交付條件并明確自己的權益，驗房時要備齊相關資料，找一位有經驗的專業(yè)人士陪同，減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。
  
  
  
  此外，還需要注意外橫墻、廚房、衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如果出現水跡，需盡快查明原因，并找開發(fā)商進行核實。特別是頂樓的住戶，一定要查看房頂有無滲水痕跡，如果滲水，就必須要求開發(fā)商重做防水。
  
  開發(fā)商
  
  
  
  90㎡小居室賣得**好，高性價比房源受青睞
  
  
  
  如今，眾多年輕一族逐漸加入購房大軍，由于他們工作事業(yè)剛剛起步，工資不高，存款不多，小戶型、高性價比的房子往往更能吸引他們的眼球。
  
  
  
  “買房子并不是越便宜越好，也不是說非要等到房價跌到不能再跌的時候才可以入手。選房子，主要還是綜合考慮其性價比，比如樓盤所處的位置、地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等各個方面的因素?！笔忻褛w先生說，作為婚房剛需一族，首次購買房子，他尤為看重房子的性價比。
  
  
  
  太白湖新區(qū)某項目相關負責人表示，從上個月的銷售數據來看，90㎡以下的房子賣得**好。例如，太白湖新區(qū)90㎡以下的新房源漲幅達2.0%，二手房漲幅2.4%，其次是144㎡以上的大三居戶型，漲幅均在2.0%以上?！案咝詢r比房源**相對較低，符合剛需一族的消費能力。另外，交通、配套等也都是需要細細考量、反復對比的因素。”該負責人說。
  
  記者手記
  
  
  
  購房業(yè)主以剛需為主 學區(qū)房改善房成熱點
  
  
  
  由于8月份臨近開學季，部分家長大多在5、6月份進行選房，而在7、8月集中進行不動產登記過戶等業(yè)務辦理?！拔覂鹤咏衲暝谧x幼兒園大班，馬上就該上**了，為了能讓他讀好一點的**，我和老公商量著準備買個學區(qū)房?！笔忻駝⑴空f，雖然已經有了一套房子，但是為了孩子，還是準備再攢點錢買一套。
  
  
  
  除了為孩子讀書做準備的，也有市民琢磨著給家里的老人在城里買一套小戶型房。“我買房的一個重要指標，除了周邊基本配套完善外，就是對生態(tài)環(huán)境的需求，所以我看房子時，特意著重看了一些公園、綠地、醫(yī)院周邊的樓盤?！笔忻衽Ｏ壬f，給老人買房子，關鍵是景色和空氣好，有休閑的地方。
  
  
  
  “8月份，購置婚房、改善住房品質等一些剛需住房者很多?！蹦撤慨a公司銷售人員告訴記者，一些家長為給孩子**好的成長環(huán)境，好**周邊的樓盤，成為他們的優(yōu)先選擇。發(fā)展?jié)摿Υ?、配套成熟的新區(qū)樓盤也比較受置業(yè)者的歡迎，而且，部分樓盤推出各種力度的營銷活動，在一定程度上吸引了有剛性需求的購房者入市。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:57:38

相關問題

• 問 如何驗房,簡單化?驗房公司都什么驗房流程
  答

  復制如下，僅供參考一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

  全部5個回答>
• 問 請問如何驗房簡單化？
  答

  第1招：看合同核面積第2招：用卷尺測層高第3招：查下水看漏堵第4招：榔頭輕敲聽空裂第5招：墻面不滴水無裂縫第6招：門窗靈活聽隔音第7招：拉斷電閘看分路

  全部3個回答>
• 問 如何驗房,簡單化?新房交房時如何去驗房？
  答

  1、相位檢測儀（價格不貴一般市場45塊錢，一個樓盤聯合起來買一個就可以了）2、卷尺（這個是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定）3、小桶（主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水）4、小錘（主要用來檢驗墻面空鼓，外面應該也是很容易買到的哈，一般是一套，里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等，價格有點稍高100元以上，可以找裝友會借哈）5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時可以直接覆蓋）備選：垂直檢測儀（主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價位較高，第二安裝地板的時候一般商家會幫你測地平，用的就是這個）

  全部5個回答>
• 問 開個驗房公司怎么樣?驗房公司都什么驗房流程
  答

  長沙全天驗房 覺得：收房驗房專業(yè)性較強，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費用還是請長沙全天驗房師給您看看比較放心點！長沙全天驗房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗房 不想和同行比價格，但可以比服務、比專業(yè)、比技術來為客戶把好房屋驗收關，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務質量零缺陷是全天人尊嚴與操守的起點！----這是 長沙全天驗房 一直堅守的諾言！

  全部5個回答>
• 問 驗房都驗什么
  答

  1、看合同核面積　　看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！　　咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%?！　?、用卷尺測層高　　自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！　　咎崾尽浚?*好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！　?、查下水看漏堵　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。4、榔頭輕敲聽空裂　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！　　咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系?！　?、墻面不滴水無裂縫　　仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。　　【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。　　【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！　　咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題?！　?、門窗靈活聽隔音　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度?！　　咎崾尽浚簽榱朔浪?，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米?！　?、拉斷電閘看分路　　拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

  全部5個回答>