如何驗(yàn)房,簡單化?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？

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• 154****1075

  1、相位檢測儀（價(jià)格不貴一般市場45塊錢，一個(gè)樓盤聯(lián)合起來買一個(gè)就可以了）
  2、卷尺（這個(gè)是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定）
  3、小桶（主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水）
  4、小錘（主要用來檢驗(yàn)墻面空鼓，外面應(yīng)該也是很容易買到的哈，一般是一套，里面會有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等，價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上，可以找裝友會借哈）
  5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時(shí)可以直接覆蓋）
  備選：
  垂直檢測儀（主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價(jià)位較高，第二安裝地板的時(shí)候一般商家會幫你測地平，用的就是這個(gè)）

  查看全文↓ 2019-09-05 07:34:56
• 145****7186

  　　一、驗(yàn)房子流程
  　　購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件
  　　(1)、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；
  　　(2)、面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
  　　(3)、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
  　　(4)、按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
  　　(5)、對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  　　二、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-09-05 07:34:50
• 147****5697

  驗(yàn)房公司的驗(yàn)房流程如下：
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:34:47
• 152****8467

  隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高,大多數(shù)人都買上了新房,但是很多人都對于交房驗(yàn)房不夠了解。新房大多以毛坯房為主,那毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房呢?其實(shí)這些都是有講究的喔，那么接下來我們就來看看新房交房時(shí)如何驗(yàn)房，收房前驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房交房時(shí)怎么驗(yàn)房
  
  
  
  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實(shí)性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用設(shè)備無缺性后,敞開戶門。
  
  
  
  2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行丈量,若數(shù)值共同說明沒有歪斜。
  
  
  
  3、毛坯房的查驗(yàn)標(biāo)原則相對簡略,通?？煞譃椤翱赐獠俊?、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大進(jìn)程:“看外部”即調(diào)查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地上、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等疑問與樓上樓下的防水:冬天是測驗(yàn)房子防水狀況的好時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)微的縫隙簡略在此時(shí)露出,廚房、衛(wèi)生間是重點(diǎn)查驗(yàn)的區(qū)域。檢查辦法十分簡略,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地上上放水,水的高度不要超越2cm,試水時(shí)能夠約樓下鄰居來。
  
  
  
  4、檢查防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈敏。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是不是正常作業(yè)。調(diào)查貓眼是不是有松動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。
  
  
  
  5、檢查墻面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢查地上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會,枯燥的氣候簡略讓施工不妥的墻面呈現(xiàn)裂縫。
  
  
  
  6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒有積水。
  
  
  
  7、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是不是裝置結(jié)實(shí)。墻磚、地磚、地板是不是平坦,是不是有空鼓(以小錘敲擊),是不是有色差,縫隙是不是契合標(biāo)準(zhǔn)。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結(jié)實(shí)。櫥柜敞開是不是靈敏順利,配件是不是完全。
  
  
  
  二、收房前驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  
  
  1、收房的工序有許多,真實(shí)進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)房前還有許多需求留意的疑問?！?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/245.html">三書一證一表”是收房時(shí)要看到開發(fā)商出示的,別離指《建造工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住所運(yùn)用說明書》、《住所質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建造項(xiàng)目竣工綜合查驗(yàn)合格證》、《竣工查驗(yàn)存案表》,開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房子信息是不是和自個(gè)的購房合同信息相共同。其間《竣工查驗(yàn)存案表》很主要,這個(gè)表對開發(fā)商有很強(qiáng)的束縛性,業(yè)主們要仔細(xì)檢查開發(fā)商許諾實(shí)現(xiàn)的設(shè)備是不是存案在這張表中。
  
  
  
  2、收房需求填寫許多表格,如《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》,《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》是記載房子外觀及尺度誤差、水電裝置、房水等內(nèi)容的查驗(yàn)進(jìn)程及存在的有關(guān)疑問的。
  
  
  
  3、高層住所的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運(yùn)營合格證》,只要以上這一系列的證實(shí)開發(fā)商沒有完全出示,業(yè)主就有權(quán)拒絕收房,假如的確想收房或許無良開發(fā)商實(shí)在強(qiáng)逼收房的,我們能夠在《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》中補(bǔ)白“《某表》沒有看到”等文字描述,然后將一切需求業(yè)主保留的材料保留好,以備后續(xù)和開發(fā)商解決疑問。
  
  
  
  以上就是小編給大家介紹的新房交房時(shí)如何驗(yàn)房,收房前驗(yàn)房注意事項(xiàng)。看了小編的介紹，大家對于新房交房的驗(yàn)房是不是更加了解呢，希望能給大家?guī)韼椭?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:34:44
• 143****5988

  
  
  交房流程圖基本在售樓處會有公示，按照流程走即可。
  
  二、交房需要繳哪些費(fèi)用
  
  交房的時(shí)候需要繳納一定費(fèi)用，這一點(diǎn)基本大家都有耳聞，但是具體的是什么費(fèi)用呢。
  
  1，契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2，住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  3，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4，證照印花稅：5元/本。
  
  5，工本費(fèi)：10元/本。
  
  6，物業(yè)管理或裝修收取費(fèi)用：看具體情況與物業(yè)公司協(xié)商。如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時(shí)業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么購房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。
  
  三，驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  驗(yàn)房基本是收房**重要的一步，甚至很多新人會找專業(yè)人士來幫忙驗(yàn)房。作為不想麻煩別人的小白，以下內(nèi)容可做參考。
  
  樓房結(jié)構(gòu)
  
  1、檢查房屋有無裂縫。
  
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  
  檢查空鼓
  
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  
  檢查傾斜與水平
  
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  （2）目測大致地平。
  
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  
  測量房間的層高
  
  建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:34:40

相關(guān)問題

• 問 請問如何驗(yàn)房簡單化？
  答

  第1招：看合同核面積第2招：用卷尺測層高第3招：查下水看漏堵第4招：榔頭輕敲聽空裂第5招：墻面不滴水無裂縫第6招：門窗靈活聽隔音第7招：拉斷電閘看分路

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• 問 如何驗(yàn)房,簡單化?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  復(fù)制如下，僅供參考一、驗(yàn)房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗(yàn)房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

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• 問 如何驗(yàn)房,簡單化?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

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• 問 如何快速簡單驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  　　啄木鳥驗(yàn)房溫馨提示：　　1.驗(yàn)墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。　　2.驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。　　驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟?！　?.驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層?！　◎?yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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• 問 交房怎樣驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

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